Дело № 2-1949/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Великой М.Е. 

при секретаре Чернышевой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

19 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 - член ГСК «Витязь», обратился в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, определив свою долю в соответствии с площадью имеющегося в собственности помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что владеет гаражным боксом общей площадью 21,1 кв.м. в АДРЕС Земельный участок ГСК "Витязь" был предоставлен в аренду. Истец не реализовал свое право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен гаражный бокс. Просил признать за ним право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1270 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, в АДРЕС для эксплуатации гаражных боксов.

Ответчик Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля явку представителя в суд не обеспечил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства в их в совокупности, достаточности и взаимосвязи? суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением мэра г. Ярославля № 217 от 21.03.1995 года АДРЕС был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального транспортна по АДРЕС.

09.07.2001 года постановлением мэра г. Ярославля № 2038 за АДРЕС" был закреплен земельный участок по АДРЕС площадью 1512 кв.м. на праве аренды сроком на 10 лет для содержания и эксплуатации гаражных боксов индивидуального транспорта.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 21.10.2011 года № 2821 "О внесении изменений в постановление мэра г. Ярославля от 09.07.2001 года № 2038 «О закреплении земельного участка по Московскому проспекту в Красноперекопском районе» в постановление внесены изменения в части площади земельного участка : цифры «1512» заменены цифрами «1270», слова АДРЕС заменены словами АДРЕС, слова «сроком на 10 лет» исключены.

В соответствии с картой функциональных зон в составе Генерального плана г. Ярославля, утв. решением муниципалитета г. Ярославля от 06.04.2006 года № 226, земельный участок по адресу: АДРЕС, располагается в производственной функциональной зоне.

Согласно карте градостроительного зонирования(границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утв. решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 года № 201, земельный участок в районе АДРЕС располагается в территориальной зоне коммунальных объектов.

В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, определенной в ст. 50 Правил № 201, многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи, стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки, относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне.

Истец является членом АДРЕС», что подтверждается справкой № 2 от 29.12.2010 года, выданной АДРЕС», согласно которой ФИО1 принадлежит бокс № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Судом установлено, что истец осуществляет правомерное пользование земельным участком с принадлежащим ему (а не ГСК, как юридическому лицу) гаражным боксом, расположенным по адресу: АДРЕС

Судом установлено, что ФИО1 владеет гаражным боксом общей площадью 21,1 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2011 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. 

Действовавшей до принятия Конституции Российской Федерации редакцией Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. ( ст. 80).

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 ЗК РФ. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ (действующей с 01.01.2016г.) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. В соответствии с пунктом 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта недвижимого имущества в соответствии с целями предоставления земельных участков. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания на данном земельном участке объекта незавершенного строительства. 

ФИО1 осуществляет многолетнее правомерное пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему индивидуально, а не ГСК как юридическому лицу, гаражный бокс, и соответственно, имеет право по своему волеизъявлению оформить в собственность, приходящуюся на него долю в праве собственности на земельный участок. Оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность истца не влечет за собой нарушение единого правового режима этого земельного участка.

Доли в праве собственности на земельный участок пропорциональны площади гаражного бокса. 

Площадь земельного участка, предоставленного АДРЕС составляет 1270 кв.м., площадь гаражного бокса, принадлежащего ФИО1, составляет: 21,1 кв.м., поэтому за истцом необходимо признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1270 кв.м., в т.ч. за ФИО1 на ... долей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1270 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е. Великая