Дело №2- 1716/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителей, указав, что 16.06.2014 года между ним, как участником долевого строительства, и застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома№ по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1993760 руб. и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № в жилом доме, расположенном в микрорайоне «Южный» г. Ишимбая на земельном участке с кадастровым номером №. Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не выполнены, квартира истцу в собственность не передана. Поскольку до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просит взыскать с него неустойку за 938 дней просрочки за период с 18.03.2015 г. по 12.10.2017 из расчета: 1993760 руб. : 100 : 300 х 9 х 938 дня х 2 = 1 122088,12 руб., а также компенсацию морального вреда - 150 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил также взыскать штраф по Закону РФ о защите прав потребителей.

Истец ФИО2, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор № от 16.06.2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-запад. Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №. 

Согласно условиям договора ООО «ИшимбайЖилСтрой» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, сдать дом в эксплуатацию не позднее 18.03.2015 г. (п.п. 6.1.1) и передать участникам долевого строительства определенную в договоре долю построенного дома – двухкомнатную квартиру под условным номером 21 на 2 этаже общей проектной площадью 

<

данные изъяты> жилой проектной площадью 

<

данные изъяты>. м не позднее 18.03.2015 года. ФИО2 в свою очередь, по условиям договора обязался уплатить ООО «ИшимбайЖилСтрой» стоимость квартиры в размере 1993760 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме - оплатил стоимость квартиры за счет собственных средств, что подтверждается квитанциями на сумму 1500000 и 493 760 руб. оплаченных в пользу ООО «БашПроектСтрой», актом взаимозачета обязательств между ООО «ИшимбайЖилСтрой», ООО «БашПроектСтрой» и ФИО2 от 23.06.2017, спора по поводу оплаты стоимости квартиры по договору между сторонами не имеется.

Однако ответчик свои обязательства не выполнил, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира в собственность истца не передана, доказательства обратного суду не представлены. В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств. 

Поскольку до настоящего времени обязательства по передаче квартиры в собственность истцу ответчиком не исполнены, требование истца о взыскании неустойки за период с 19.03.2015 по 12.10.2017 (938 дня) суд считает обоснованным. При этом в расчете допущена ошибка, расчет произведен за весь период с применением ключевой ставки Центрального Банка России – 9%, при этом расчет должен производиться с применением ставки рефинансирования и ключевой ставки Центрального Банка России за соответствующие периоды по расчету (8.25 % годовых до 1.01.2016 г., с 1.01.2016 г. - 11 % годовых, с 14.06.2016 г. – 10.5 % годовых, с 19.09.2016 г. – 10 % годовых):

1993760руб. Х 8.25 %/150Х288 дней (с 19.03.2015 г. по 31.12.2015 г.) +

1993760 руб. Х 11 %/150Х165 дней (с 1.01.2016 г. по 13.06.2016 г.) +

1993760 руб. Х 10.5 %/150Х97 дней (с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г.) +

1993760 руб. Х 10 %/150Х189 дней (с 19.09.2016 г. по 26.03.2017 г.) +

1993760 руб. Х 9,75%/150Х36 дней ( с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.) +

1993760 руб. Х 9,25%/150Х 48 дней (с 02.05.2017 г. до 18.06.2017 г.) +

1993760 руб. Х 9,00%/150Х 90 дней (с 19.06.2017 г. до 17.09.2017 г.)+

1993760 руб. Х 8,5%/150Х 24 дня (с 18.09.2017 г. до 12.10.2017 г.)

=315811,6+241245+135376,3251213,8+46653,98+59015,3+107663+27115,14= 1184094.06 руб.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решения в рамках заявленных требований, с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в заявленной сумме – 1 122088,12 руб. 

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участников долевого строительства, что привело к моральным переживаниям истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку заявленные истцом требования (на претензию истца ответа не было, изложенные в претензии требования не исполнены) не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд считает обоснованными требование представителя истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. По закону штраф подлежит взысканию в размере 50 % от присужденной суммы, что составляет: (1 122088,12 руб. +3000 руб.) /2 = 562544,06 руб. Однако позиция законодателя, направленная на обеспечение баланса интересов участников правоотношений долевого участия, согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в частях 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, согласно которым никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Анализ предоставленных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанная сумма штрафа является несоразмерной последствиям нарушения обязательств при применении еще и других мер гражданско-правовой ответственности (взыскание неустойки, компенсации морального вреда), приводит к карательному характеру по отношению к ответчику и неосновательному обогащению со стороны истца, что является недопустимым. Поэтому с целях соблюдения баланса интересов сторон суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 100 000 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 14110,44 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО “ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 122 088,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в сумме 100 000 руб.

Взыскать с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 14110,44 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.М. Сираева