Дело № 2-437/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года г.Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав, что на основании решения мирового судьи Гвардейского судебного участка от 18 апреля 2007 года, как наследник своего отца ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Истице в порядке наследования перешла принадлежавшая ранее отцу 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05 марта 2018 года, квартира имеет кадастровый №, её общая площадь составляет 37,2 квадратного метра. Доля в праве собственности на квартиру отцом была приобретена в порядке приватизации на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 10 января 1995 года, зарегистрированного в Знаменской поселковой администрации, а позже и в Черняховском межрайонном бюро технической инвентаризации. Поскольку в указанной квартире на момент её приватизации ФИО3 проживал с вселённой с его согласия сожительницей ФИО4, то и приватизировано квартира была ими обоими. Поэтому право собственности в виде другой 1/2 доли в праве принадлежало ФИО4 Проживая длительное время в одной квартире и ведя совместное хозяйство, ФИО3 и ФИО4 свои отношения не регистрировали, фактически же между ними сложились семейные отношения. Поэтому после смерти отца истицы в 1997 году ФИО4 осталась проживать в квартире одна, не приобретя никаких прав на принадлежавшую ФИО3 долю в праве собственности на квартиру. 20 апреля 2004 года ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о её смерти, выданного 23 апреля 2004 года. Поскольку квартира после смерти ФИО4 опустела, истица заперла ее, чтобы исключить проникновение в неё посторонних лиц, ей было известно, что у ФИО4 не было родственников, а значит и наследников. Поэтому открывшееся после её смерти наследство в виде доли в праве собственности на квартиру осталось не унаследованным до сих пор. За время своего проживания в квартире ФИО3 и ФИО4 не осуществляли в ней никаких ремонтных работ, не старались поддерживать её в пригодном для проживания состоянии. Поэтому после смерти ФИО4 квартира находилась в неудовлетворительном состоянии: прогнили полы, двери были разломаны, окна разбиты. Приобретя принадлежавшую ФИО3 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования, истица попыталась предпринять действия к приведению квартиры в пригодное для постоянного проживания состояние: вставила в окна стёкла, убрала скопившийся внутри мусор. Выполнение же иных более материально затратных работ в квартире было обременительно из-за отсутствия у нее достаточных для этого денежных средств. Несмотря на то, что квартира полностью истице не принадлежала, фактически она пользовалась ею одна и бремя расходов по её содержанию несла единолично. Это было обусловлено тем, что, принадлежавшая ФИО4 доля в праве собственности на квартиру не была унаследована. Также её доля не была признана в соответствии со ст. 1151 ГК РФ выморочным имуществом и не перешла в собственность муниципального образования, на территории которого находилась. 

Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 10 января 1995 года, квартира в собственность ФИО3 и ФИО4 была передана администрацией 

<

адрес>, правопреемником которой ныне является администрация МО «Гвардейский городской округ». Кроме того, факт принадлежности квартиры ФИО4 был установлен ранее в судебных заседаниях, поэтому не требовал дополнительной проверки и подтверждения. Полагает, что администрация МО «Гвардейский городской округ» уклоняется от признания прав на имущество ФИО4, как на выморочное, ввиду того, что не желает нести расходы по содержанию этого имущества. В настоящее время имущество ФИО4 в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не было унаследовано, а также не считается выморочным, тогда как истица им владеет, как своим собственным, уже свыше пятнадцати лет, считает, что право собственности на имущество в виде доли в праве собственности на квартиру может быть признано за ней в порядке приобретальной давности. В 

В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно требований в суд не представил. 

Привлеченный в качестве ответчика ФИО2, собственник квартиры № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки в судебное заседание не сообщил, возражений в суд не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.01.1995 года отцу истицы ФИО3 и ФИО4 была предоставлена квартира в 

<

адрес>, впоследствии жилому дому истцов был присвоен юридический адрес: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,2 кв.м. 

Отец истицы ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторно выданным свидетельством о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти его сожительница ФИО4 осталась проживать в спорном жилом помещении. 

Решением мирового судьи Гвардейского судебного участка от 18 апреля 2007 года № истице был восстановлен срок для принятия наследства (доли в праве на жилое помещение) после смерти отца ФИО3, за ней признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сестра истицы ФИО5 на наследство, открывшееся после смерти их отца, не претендовала. 

ФИО4 (сожительница ФИО3) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ № от 23 апреля 2004 года, наследников после ее смерти не имеется. Открывшееся после её смерти наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру осталось не унаследованным до сих пор.

Как видно Выписки из ЕГРН от 05 августа 2019 года ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения о втором правообладателе отсутствуют. 

Дом № № по 

<

адрес> является двухквартирным и состоит из двух квартир, которые поставлены на кадастровый учет, квартире № 1 присвоен кадастровый номер №, собственником 1/2 доли является истица, сведения о втором правообладателе отсутствуют; квартире № 2 присвоен кадастровый номер №, собственниками являются ФИО2 и ФИО6 (общая долевая собственность 1/2 доли).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.06.2004 года, на квартиру № 1 в спорном доме, квартира состоит из следующих помещений: двух жилая комната площадью 18,1 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., коридора 8,1 кв.м. и кладовой 1,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 38,7 кв.м. в т.ч. жилая площадь – 18,1 кв.м., подсобная -20,6 кв.м. 

Оценив вышеуказанные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что истец владеет спорным жилым помещением с 2004 года без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение, 1/2 доли в праве собственности принадлежит ей на основании решения мирового судьи Гвардейского судебного участка г.Гвардейска от 18 апреля 2007 года оставшееся ей после смерти ее отца ФИО3, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,2 кв.м., в соответствии со ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности, поскольку она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет за свой счет ремонт и содержание жилого помещения; других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 1/2 - в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Вераксич И.Н.

Копия

Судья: Вераксич И.Н.