Дело № 2-2964/2025

22RS0011-02-2025-002732-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Жданова Р.С., 

при секретаре Ильиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ... края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику – Администрации г. Рубцовска, в котором просила: признать за ней право собственности на гаражный бокс площадью 23,2 кв. м., «Здания гаражи» - кадастровый , кадастрового квартала , расположенный по адресу: ..., район ....

В основании заявленных требований ФИО1 указала, что в 1993 году в одноэтажном здании «Здание гаражи», общего гаражного строения 213,2 кв. м., находящегося в ... пол ..., район ..., ФИО1 был построен гаражный бокс площадью 23,2 кв.м. С 1993 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом , как своим собственным объектом недвижимости, полностью несет бремя содержания, производит необходимый ремонт, в гараже храниться автомобиль, а также в погребе гаража хранятся овощи. Иных лиц, имеющих правопритязания на указанный гаражный бокс не имеется, под арестом он не состоит, и не обременен иным образом. Право истца на указанный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или его изъятии органом местного самоуправления не ставился. Судом ни «Здание гаражи» кадастровый , кадастрового квартала , расположенный по адресу: ..., район ..., на гаражный бокс , находящийся в «Здание гаражи», самовольной постройкой до настоящего времени не признавались. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец считает что 31 год добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом владея гаражным боксом «Здания гаражи», кадастровый , расположенного по ..., район ..., приобрела право собственности на гаражный бокс , находящегося в городе Рубцовске, ..., район .... В техническом заключении ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю отражено, что гаражный бокс был построен 1993 году. Проектная документация отсутствует. Имеется выписка из технического паспорта. Здание, частью которого является гаражный бокс , относится ко II (нормальному) уровню ответственности по надежности строительных конструкций ГОСТ Р54257-2010 и в соответствии со СНиП 21-01-97 к III степени огнестойкости. В результате обследования установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса , расположенного по ..., район ..., работоспособное. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозы для жизни или здоровья людей. Однако, как следует из ответа Администрации г. Рубцовска от *** на заявление истца, гаражный бокс , расположенный по адресу: ..., в районе ..., находится в центральной части города Рубцовска, в зоне городского центра вне водоохраной зоны реки Алей. Эта зона выделена для обеспечения правовых условий использования центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общественного значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также такие здания многофункционального назначения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденному генеральному плану города. Из содержания Кадастрового паспорта земельного участка от *** , следует, что земельный участок, находящийся по адресу: ..., в районе ..., кадастровый , кадастрового квартала , дата внесения номера в государственный реестр недвижимости ***, категории земель: Земли населенных пунктов, с разрешённым использованием: Для обслуживания гаражного бокса, площадью 357+/-7 кв.м., был поставлен на государственный кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю. В 2014 году на обращение истца Администрацией г. Рубцовска со ссылкой на ч. 3 ст. 55 Гр.К РФ, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса , ..., в районе .... Полагает, что ее права собственности нарушены, поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на спорный гаражный бокс в Росреестре. Согласно уведомления ЕГРН от *** в Росреестре гаражный бокс по ... в районе ... не зарегистрирован. 

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Возражений относительно заявленных истцом требования не представил. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что в 1993 году на земельном участке площадью 294+/-7 кв.м. с кадастровым номером в районе ... в г. Рубцовске построены гаражные боксы в количестве 8 шт. в том числе и гаражный бокс . 

Земельный участок выделен собственникам гаражей на основании договоров аренды земельного участка, соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** на земельный участок по ... в районе .... 

Согласно выписки из ЕРГН от ***, здание гаражи по адресу: ..., в районе ... имеет кадастровый . 

Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Рубцовска гаражный бокс , расположенный в районе ..., находится в центральной части города Рубцовска, в зоне городского центра водоохраной зоны реки Алей. Эта зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденному генеральному плату города. 

Администрацией г. Рубцовска в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса , расположенного в районе ... право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на гаражный бокс. 

Отдельно права на спорный гараж , расположенный в районе ... в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН, при этом данный бокс существует на выписке относительно всего здания гаражей.

Техническим заключением установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса , расположенного по ..., район ... городе Рубцовске, работоспособное. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни или здоровья людей. 

Согласно технического паспорта общая площадь гаражного бокса и погребной ячейки составляет 23,20 кв.м., год постройки 1993.

Как следует из ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Исходя из оценки в совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, достоверно установлено, что гаражи в количестве 8 шт. по ... в районе ..., в том числе и спорный гаражный бокс , были построены на земельном участке с кадастровым номером (вид разрешенного использования – для обслуживания гаражей), который предоставлен в аренду собственникам гаражей, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также ответом администрации ... от от ***. 

Из пояснений истца, а также технических документов, выписок из ЕГРН следует, что здание гаражей в количестве 8 шт. по ... в районе ... были построены в 1993 году. С 1993 года ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражным боксом по ..., в районе ..., несет бремя расходов по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии, проводит необходимый ремонт, т.е. владеет спорным объектом недвижимости открыто, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе и Администрация города Рубцовска Алтайского края. 

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца, при этом суд учитывает отсутствие претензий со стороны третьих лиц на спорный гаражный бокс, а также отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 23,2 кв.м., расположенный в здании гаражей кадастровый , расположенный по адресу: ..., район ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Жданов 

Мотивированный текст решения изготовлен 03.10.2025.