Дело № 2-2390/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к А. В. ..., третьи лица: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником ..., расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного крупноблочного жилого дома, находящегося по адресу: ..., что подтверждается дубликатом договора Мены от ..., удостоверенного нотариусом ... ФИО2, в реестре нотариуса зарегистрирована за №, зарегистрированный в МУПТИ и ОН ... .... 

В целях улучшения жилищных условий истцом были произведены работы по перепланировке жилого помещения № многоквартирного дома по ..., в результате которой выполнены следующие работы: перенос дверного проема в несущей перегородке между коридором № и совмещенным узлом №; перенос несущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № и коридором №. После перепланировки квартира является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор №а-28а площадью 4,9 кв.м; совмещенный санузел № площадью 2,6 кв.м; кухня № площадью 6,2 кв.м; жилая комната № площадью 17,0 кв.м; кладовая № площадью 0,8 кв.м; жилая комната № площадью 10,6 кв.м; балкон №х площадью 0,8 (2,6x0,3) кв.м. ... квартиры после произведенных работ по перепланировке составляет 42,1 кв.м.; общая площадь с учетом холодных помещений - 42,9 кв.м.; жилая площадь - 27,6 кв.м.; подсобная площадь - 14,5 кв.м.; высота помещений -2,70 м. 

Перепланировка и переустройство указанной квартиры была произведена в связи со сложившимися жилищными условиями без соответствующего разрешения на перепланировку. При обращении в А. В. ... с заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии ... по адресу: ..., истец получил отказ, с разъяснением о том, что истцу необходимо данный вопрос решать в судебном порядке.

Согласно, технического заключения ООО «Архитектурное бюро» о состоянии несущих конструкций ... жилом доме по адресу: ... в ... - на – Дону, выполненная перепланировка несущую способность конструкций и конструктивную схему здания не нарушила, нагрузки на перекрытие не увеличились. При выполнении перепланировки коммуникационные стояки и вентиляционные шахты не затрагивались. Состав помещений квартиры, наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п. 5.3, 5.6, 5.8, 5.10, 9.12 СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка не противоречит противопожарным нормам и правилам, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме. А также произведенная перепланировка не нарушает требования СанПин 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании вышеизложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 42,1 кв.м.; общей площадью с учетом холодных помещений - 42,9 кв.м.; жилой площадью - 27,6 кв.м.; подсобной площадью - 14,5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ... исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера № от ... исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель А. В. ... по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ... переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном ... в городе Ростове-на-Дону, что подтверждается договором мены от ..., удостоверенного нотариусом ... ФИО2, зарегистрированным в реестре №.

В целях улучшения жилищных условий истцом были произведены работы по перепланировке жилого помещения № многоквартирного дома по ..., в результате которой выполнены работы по переносу дверного проема в несущей перегородке между коридором № и совмещенным узлом №; переносу несущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой № и коридором №. 

Согласно технической документации в квартире изменена площадь и конфигурация помещения, и состоит из: кухни площадью 6,2 кв.м; жилой комнаты площадью 17,0 кв.м; жилой комнаты 10,6 кв.м; кладовой площадью 0,8 кв.м; совмещенного узла площадью 2,6 кв.м; коридора площадью 4,9 кв.м; балкона площадью 0,8 кв.м. В результате общая площадь жилого помещения составила 42,1 кв.м, жилая площадь составила 27,6 кв.м.

Для определения соответствия перепланировки квартиры действующим правилам и нормам, истец обратился в ООО «Архитектурное бюро». Согласно, технического заключения №/ТЗ от ... выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, что истец обращался в уполномоченные органы с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако был получен ответ, что данный вопрос рекомендовано решать в судебном порядке.

Суд находит, что ..., расположенную по адресу: ..., может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к А. В. ..., третьи лица: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь с учетом холодных помещений - 42,9 кв.м.; общая площадью 42,1 кв.м.; жилая площадь - 27,6 кв.м.; подсобная площадь - 14,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решение суда изготовлен 09 июня 2018 года.

Судья