Дело №2-2-168/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П., 

при секретаре Латышевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, 

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО1, завещание со стороны умершей оставлено не было.

После смерти матери открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом, вместе с земельным участком, были приобретены его матерью в 1994 году, согласно расписки у предыдущего собственника ФИО6, однако, право собственности на свое имя мать оформить не смогла, поскольку ФИО6 после продажи дома, выехал проживать на Украину.

Таким образом, с 1994 года мать постоянно проживала в указанном доме, обустраивала домохозяйство, проводила необходимый ремонт дома и оплачивала от своего имени все коммунальные платежи, то есть, являлась фактическим и единственным собственником данного имущества.

Считает, что сделка между ФИО1 и ФИО2 исполнена в надлежащей форме, существенные условия соблюдены, то есть заключен договор купли-продажи. Споров и претензий относительно данного земельного участка и жилого дома не имеется.

Он является единственным наследником после смерти матери ФИО1, после смерти матери жилой дом и земельный участок перешли в его владение, и он фактически принял наследство. Однако в установленный законом срок не обратился в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что проживал на территории другого государства и не знал о необходимости такого обращения для оформления своих прав на наследство. В то же время, от наследования в установленном законом порядке не отказывался, а также действий, дающих основание признать недостойным наследником, не совершал.

С момента смерти матери и все это время оплачивал из своих собственных денежных средств расходы на содержание жилого дома и земельного участка, периодически проживал в доме, предпринимал меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц.

Также, с 2015 года был зарегистрирован и постоянно проживает в указанном доме, следит за его состоянием, проводит необходимый ремонт.

Полагает, что посредством фактического владения и пользования жилым домом и земельным участком, реализовал свое намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство. 

Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> га., расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся и действительной; признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> га., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что жилым домом и земельным участком его покойная мать ФИО1 пользовалась с 1994 года, в 1997 году она умерла, он постоянно приезжал по мере возможности, за домом присматривали соседи, а с 2015 года зарегистрирован и постоянно проживает в указанном доме. Считает, что сделка купли – продажи жилого дома и земельного участка между его покойной матерью и ФИО2 состоялась. Он же фактически принял наследство после смерти матери, поскольку является единственным наследником, осуществлял похороны, после похорон храни документы, фотографии, вещи, принадлежащие матери, ухаживает за могилой, в связи с чем просит удовлетворить его требования. 

Представитель ответчика – глава администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области ФИО7 о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, против их удовлетворения не возражает. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отдала деньги за продажу дома ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 4). 

По выписке из похозяйственной книги Кудиновского сельского совета народных депутатов за 1994-1996 год, за ФИО3 значился земельный участок, размером 

<

данные изъяты> га, ФИО3 выбыла в 

<

адрес> в 1992 году (л.д. 18-19). 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д. 15). 

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Допрошенные в судебном заседании: 

Свидетель Свидетель №1 показал, что проживал по соседству с ФИО1, и ему достоверно известно, что она покупала в 1994 году дом у ФИО2 В то время документы не были оформлены ни у кого. Детей у супругов ФИО2 не было, и они уехали жить где – то в 1992 году в 

<

адрес> к родственникам. Жена ФИО2 – ФИО3 вскоре умерла, а ФИО2 приехал и по расписке продал дом ФИО1, которая проживала там до смерти, то есть до 1997 года. Сын ФИО5 похоронил мать и с тех пор каждое лето приезжал, дом отремонтировал, а с 2015 года постоянно проживает в этом доме с женой. Больше наследников у умершей нет, поэтому всем, что осталось в доме, то есть мебелью, сельскохозяйственным инвентарем, пользовался и пользуется ФИО5 

Свидетель Свидетель №2 показала, что с Г-ными проживали по соседству и всегда дружили. Они переехали жить в 

<

адрес> в 1992 году, а дом, в котором проживали уже после смерти ФИО3, ФИО2 приехал и продал ФИО1 ФИО1 проживала в доме три года и умерла. Ее похороны осуществлял сын ФИО5, после похорон он постоянно приезжал на лето, собирал фрукты, ухаживал за домом, отремонтировал его, а в 2015 году переехал и постоянно проживает с женой в данном доме. У супругов Г-ных детей не было, за все это время никто претензий к ФИО5 не предъявлял. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не заинтересованы в исходе дела и даче суду ложных показаний. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купила в 1994 году дом с земельным участком у ФИО2 на основании расписки, следовательно, ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник в силу ст. 1152 ГК РФ должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, по общему правилу, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с законом или завещанием. 

По свидетельству о рождении, ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО1 (л.д. 9). 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

По справке, выданной Территориальным сектором ЗАГС Должанского района Управления ЗАГС Орловской области, по словарю русских имен под редакцией ФИО8, издательство «Русский язык» 1980 год, страница 177, имена ФИО1 и ФИО1 равнозначны (л.д. 14). 

В данном случае, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 является ее сын ФИО5 

Из ответа нотариуса Должанского нотариального округа ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось. 

Истец ФИО5 фактически принял наследство после смерти матери в установленный законом срок, поскольку после похорон ФИО1 пользовался домом, инвентарем, хранит документы, фотографии, личные вещи, принадлежавшие матери, то есть наследником были произведены действия по управлению, распоряжению и пользованию имуществом умершей матери. 

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 12). 

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 13). 

Истец ФИО5 является наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, других наследников не имеется, следовательно, исковые требования ФИО5 к администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение тридцати дней с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области. 

Судья: