№ 2-1728/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидов М. В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО2 о включении в состав наследственного имущества право аренды, признании принявшей наследство, 

УСТАНОВИЛ:

КИЗО ААР обратился в суд с иском к ФИО1 о включении в состав наследственного имущества право аренды, признании принявшей наследство. В обоснование исковых требований указал, что 25.12.2001 года между КИЗО ААР и ФИО3 заключен договор аренды ... земельного участка из земель населенных пунктов с КН 61:02:0070501:67, расположенного по адресу: ..., уч...., площадью 2560 кв.м., сроком на 5 лет. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН ... является государственной собственностью, право на которую не разграничено. ... арендатор ФИО3 умерла. По информации, имеющейся у КИЗО ААР имущество умершей принято в наследство ответчиком, однако в состав наследственной массы не включено имущественное право аренды земельного участка от ... .... На основании изложенного просит суд: включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 право аренды: по договору аренды от ... ... земельного участка из земель населенных пунктов с КН ... расположенного по адресу: ..., уч.... площадью 2560 кв.м.; признать ФИО1 принявшей наследство на право аренды: по договору аренды от ... ... земельного участка из земель населенных пунктов с КН ... расположенного по адресу: ..., уч.... площадью 2560 кв.м.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. По указанному адресу направлялись судебные извещения, которые вернулись в суд по истечении срока хранения. Указанное обстоятельство суд в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ признает как отказ от принятия судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между КИЗО ААР РО (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка ...

В соответствии с п.1.1 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 2560 кв.м. для строительства жилого дома, расположенный по адресу: ..., уч.... КН ..., сроком на 5 лет, с ... по ....г.

При этом суд отмечает, что условиями договора не предусмотрена его пролонгация.

Согласно записи акта о смерти ... ФИО3, ... года рождения, умерла ....

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно выписки из ЕГРН ... от ... следует, что земельный участок с КН 61:02:0070501:67, общей площадью 2560 кв.м., расположен по адресу: ..., участок .... Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.1152, ч.1 ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным частями 1 и 2 ст.1153 ГК РФ.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно наследственного дела ... о наследовании имущества умершей ФИО3, наследником является ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии с п. 1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Конституционный Суд РФ в определении от ... за N 1840-О разъяснил, что п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ по своему содержанию направлен на защиту прав арендаторов и обеспечение стабильности гражданского оборота; отношений, связанных с наследованием, не регламентирует.

Судом установлено, что срок договора аренды земельного участка истек ..., доказательств того, что умершая ФИО3 продолжала фактически пользоваться земельным участком истцом не представлено, само по себе принятия ФИО1 наследства имущества умершей ФИО3 не может служить основанием для включения земельного участка с КН 61:02:0070501:67, общей площадью 2560 кв.м., расположен по адресу: ..., участок ..., как объекта гражданских прав в наследственную массу после смерти наследодателя, поскольку противоречит требованиям п. 2 ст. 1112 ГК РФ, ст. 1181 ГК РФ.

Статьей 39.8 Земельного кодекса РФ для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предусмотрены конкретные сроки, на которые земельные участки могут быть предоставлены в аренду, в зависимости от целей предоставления земельных участков.

В связи с изложенным, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, не может быть продлен на неопределенный срок.

Судом установлено, что предоставлению в аренду либо продаже земельного участка истцу препятствует обременение спорного земельного участка - наличие в ЕГРН записи об обременении в виде аренды этого участка в пользу ФИО3

Исходя из смысла положений статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", запись об обременении земельного участка в виде аренды, погашается на основании заявления обоих сторон договора - арендатора и арендодателя. Ввиду смерти арендатора ФИО3, запись об обремении спорного земельного участка в соответствии со ст.58 указанного Федерального закона может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, истцу необходимо обратиться в суд с иском о погашении в ЕГРН записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО3 по договору аренды земельного участка ... от ... земельного участка с КН ... общей площадью 2560 кв.м., расположен по адресу: ..., участок ....

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь положениями ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района Ростовской области к ФИО1, третье лицо нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО2 о включении в состав наследственного имущества право аренды, признании принявшей наследство – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов