РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-563/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО4 являются собственниками части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 23.04.2015, вступившего в законную силу 25.05.2015. Кроме того истцы за счет собственных средств произвели реконструкцию в своей части дома, в результате чего увеличилась общая площадь. 

С учетом уточнения требований просят суд: признать жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки лит. а, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки лит. а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер Г, Г3, Г4, Г6; признать за ними право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной, площадями 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки лит. а, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки лит. а2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками литер Г, Г3, Г4, Г6, расположенной по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец 

<

данные изъяты>.Т. заявленные требования с учетом уточнения поддержал, на удовлетворении настаивал.

Истец 

<

данные изъяты> район в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со свидетельствами о регистрации права от 26.02.2002 г. №№-АА 125785, 

<

адрес>, на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 26.12.2001 г. 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности, с долей в праве за каждым по 

<

данные изъяты>.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как усматривается из технического паспорта, составленного Суворовским производственным участком Тульского обделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО», здание по адресу: 

<

адрес> представляет собой индивидуальный одноэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Следует, что правообладателями жилого помещения – 

<

адрес>, в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являются ФИО1, ФИО2

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 23.04.2015 за ФИО3, ФИО4 признано право собственности на изолированную часть жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 23.04.2015 г. за ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле, на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.05.2018 г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ арендуют ФИО1, ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы МО Одоевский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Администрацией МО Одоевский район ФИО6 разрешено проведение работ посредством лицензированного лица по подготовке землеустроительной документации по формированию границ земельного участка, на котором расположена часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, как усматривается из письма № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выданного разрешения по заказу истцов подготовлены: технический проект на межевание земельного участка, сформировано землеустроительное дело.

Между тем администрацией МО Одоевский район Тульской области, согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в предоставлении в собственность за плату земельного участка, указав, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей 

<

адрес>, полностью несут расходы на ее содержание. 

Таким образом, требования истцов о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, о признании за ними права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, являются обоснованными.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением о ОООГ «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, в № по 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена реконструкция, в результате чего изменились параметры жилого дома: увеличилась общая площадь, площадь застройки, объект за счет увеличения в размерах неотапливаемой пристройки лит. а и возведения пристройки лит. а2. Каждое из двух помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки, являются блоками жилого дома блокированной застройки. Реконструированная 

<

адрес> является блоком общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, в том числе неотапливаемые пристройки лит. а, а2 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции 

<

адрес> в 

<

адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Признать жилое помещение – квартиру № частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат, площадями 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройкой лит. а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждым, на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, площадями 

<

данные изъяты>.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройкой лит. а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками лит.лит. Г, Г3, Г4, Г6, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий