№ 2-1174/2025

УИД 18RS0013-01-2025-000220-93

Решение

 

Именем Российской Федерации 

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2025 года

06 марта 2025 года с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок, площадью 1426 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем объект недвижимости – жилой дом, площадью 17 кв.м. кадастровый №. В соответствии с п. 3 договора, земельный участок и объект недвижимости проданы покупателю за 450 000 рублей, уплачиваемых продавцу следующим образом: 330 000 рублей в день подписания настоящего договора, по 20 000 рублей ежемесячно в срок до ноября 2023 года. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества в силу закона в пользу продавца до полного исполнения обязательств, о чем в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества в силу закона в пользу продавца до полного исполнения обязательств, о чем в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона №.

ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено ФИО4 450 000 рублей. Ответчик не смогла обратиться в регистрирующие органы о прекращении ипотеки, ввиду тяжелого заболевания, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, представила заявление о признании иска. Суду пояснила, что задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Поскольку ее мать впала в кому, в дальнейшем скончалась, в связи с этим она не смогла своевременно подать заявление о снятии обременения.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица Управление Росреестра по Удмуртской Республике, нотариус ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, учитывая письменное заявление ответчика о признании исковых требований, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Согласно абз. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Статьей 19 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок, площадью 1426 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем объект недвижимости – жилой дом, площадью 17 кв.м., кадастровый №. 

В соответствии с п. 3 договора, земельный участок и объект недвижимости проданы покупателю за 450 000 рублей, уплачиваемых продавцу следующим образом: 330 000 рублей в день подписания настоящего договора, по 20 000 рублей ежемесячно в срок до ноября 2023 года. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества в силу закона в пользу продавца до полного исполнения обязательств, о чем в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества в силу закона в пользу продавца до полного исполнения обязательств, о чем в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона №.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ФИО7 денежные средства в сумме 330 000,00 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ФИО7 денежные средства в сумме 20 000,00 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ФИО7 денежные средства в сумме 20 000,00 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ФИО7 денежные средства в сумме 20 000,00 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ФИО7 денежные средства в сумме 60 000,00 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателя перед продавцом по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону, принявшим наследство, является дочь наследодателя ФИО4, иных наследников не имеется, что подтверждается письмом нотариуса нотариального округа «Город Ижевск» ФИО6 

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В связи с чем, иной возможности погашения записи об обременении - о залоге (ипотеки в силу закона) у истца как собственника указанного объекта недвижимого имущества не имеется и судом не усматривается. 

Поскольку объекты недвижимости были проданы ФИО1 с рассрочкой платежа, то они, в силу требований закона, находились в залоге у продавца до его полной оплаты. 

Согласно ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ранее в порядке, установленном Федеральным законом Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). 

Согласно п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в частности, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Действия по подаче заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя по погашению регистрационной записи об ипотеки по названной сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены быть не могут в связи со смертью залогодержателя – ФИО7 

При этом, ФИО2, являющаяся дочерью ФИО7. (наследницей по закону), признала иск, не имея какого-либо спора по существу заявленного иска, о чем ею написано соответствующие заявления и которое приобщено к материалам дела. 

Суд, исходя из положений ч. 2 ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ, принимает признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; при этом, суд убедился, что последствия признания иска и принятие судом такого признания ответчику разъяснены и понятны. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В соответствии ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. 

При этом, содержание данной нормы следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ). 

Исходя из анализа указанных норм закона и фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 все обязательства об оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в целях обеспечения которых была установлена ипотека) исполнены в полном объеме. 

Снятие в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, обременения в виде ипотеки в силу закона (признания прекратившим обременения и погашения такой регистрационной записи) на указанный земельный участок и жилой дом невозможно в связи со смертью залогодержателя (продавца) ФИО7, что не должно нарушать права и интересы истца. 

Исходя из вышеприведенных положений правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 и считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью 1426 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 17 кв.м., кадастровый №, а запись в Едином государственном реестре недвижимости о таком обременении подлежит погашению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № признать отсутствующим обременение в виде ипотеки; погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить залог (ипотеку) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № признать отсутствующим обременение в виде ипотеки; погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Гараева