Гражданское дело № 2-1017/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И..

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

22 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи гаража, заключенным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел гараж по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № Гараж принадлежал ответчику на праве собственности. Истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену гаража в сумме 

<

данные изъяты> руб. Гараж был передан ему ответчиком по договору купли-продажи, который одновременно является актом приема-передачи. Ответчик проинформировал истца о том, что оформит переход права собственности в органах государственной регистрации. Однако, до настоящего времени этого не сделал. От обращения с заявлением в Управления Росреестра он уклоняется. В связи с чем, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на гараж по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), на основании договора купли-продажи гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства заявлено не было. В связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра ФИО4, действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на гараж по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО5 и ФИО2 Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, в связи с невозможностью обеспечения его явки в судебное заседание. 

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). 

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого ответчик продал истцу гараж по адресу: 

<

адрес> В указанном договоре имеется отметка о необходимости его государственной регистрации в Учреждении юстиции Кемеровской области (л.д.5).

Согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. (кадастровый номер №), зарегистрировано за ФИО2 (л.д.32-33).

Как установлено в ходе рассмотрения дела условия договора купли-продажи гаража, заключенного между истцом и ответчиком, сторонами исполнены. Спорный гараж был передан ФИО1, что не оспаривается истцом, подтверждается договором, который в соответствии с п.6 является актом приема-передачи. Деньги за гараж в размере 

<

данные изъяты> руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора (п.5). Условия сделки никто не оспаривал и не оспаривает до настоящего времени. Гараж с момента его передачи и по настоящее время находится во владении и пользовании истца ФИО1 Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что переход права собственности на спорный гараж от ответчика к истцу не прошел государственную регистрацию, от которой ответчик уклоняется. Указанная сделка никем из ее участников не оспорена.

В связи с чем, требования ФИО1 о государственной регистрации перехода к нему права собственности на гараж по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, так как иным способом защитить нарушенное право истец возможности не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на гараж по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. (кадастровый номер №), на основании договора купли-продажи гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2017 года