Дело 2-627/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградская область ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Г.В.,

при секретаре Круглик Е.М., 

с участием:

представителя истца - адвоката Наумовой Н.Н.,

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к

ФИО3

о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений, просил: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. об отчуждении им в пользу ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, имеющего кадастровый №, признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение (л.д.л.д. 8, 127, 151).

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между обществом с ограниченной ответственностью «Рок-Строй» (далее – ООО «Рок-Строй», Общество), от имени которого действовал он лично, поскольку являлся его единственным учредителем и директором, и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли продажи нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, имеющего кадастровый №. По условиям договора продавец обязывался передать в собственность ответчика названное нежилое помещение, а ответчик обязывалась принять и оплатить указанное имущество. Цена нежилого помещения по договору составляет 

<

данные изъяты> руб. Расчет между сторонами должен быть произведен в момент подписания договора. Продавец свои обязательства по передаче помещения исполнил, однако ответчик денежные средства за нежилое помещение не уплатила. 

Требуя расторжения договора купли-продажи, истец сослался на то, что ответчик не выполнила существенные условия договора, его неоднократные требования об уплате стоимости нежилого помещения в соответствии с договором добровольно не исполнила, на требование о расторжении договора, направленное ДД.ММ.ГГГГг. и полученное ДД.ММ.ГГГГг., не ответила.

Кроме того, истец указал, что в ходе подготовки документов для подачи в суд выяснилось, что ООО «Рок-Строй» ликвидировано по решению налогового органа, потому исковые требования он предъявляет от своего имени лично, т.к. являлся единственным участником Общества.

В судебное заседание истец, ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили в суд представителей.

Представитель истца адвокат Наумова Н.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 125), иск поддержала, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении и уточнениях к нему, полагала, что договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ООО «Рок-Строй» и ответчиком, подлежит расторжению на основании положений пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на три года (л.д. 136), иск не признал, пояснил, что ответчиком договор исполнен, денежные средства в уплату стоимости приобретенного нежилого помещения переданы при подписании договора, подтверждением чему является указание в п. 4 договора на то, что расчет между сторонами производится в полном объеме в момент подписания договора, а также указывал на то, что у истца не имеется права требовать расторжения договора, поскольку его стороной он не является, продавец ООО «Рок-Строй» ликвидировано, ликвидация Общества означает полное прекращение его деятельности и не предусматривает правопреемства.

Письменные возражения представителя ответчика на исковые требования приобщены к материалам дела (л.д. 138).

Представитель истца, возражая против доводов стороны ответчика, указывала на то, что пункт договора о произведенном расчете не является доказательством исполнения покупателем обязательства по оплате приобретенного помещения, поскольку таковым должен быть банковский документ или расписка, а таких документов ответчиком не представлено.

Представитель истца сочла, что истец является надлежащим, имеет право требовать расторжения договора, стороной которого он не являлся, поскольку при ликвидации Общества имущество, оставшееся после погашения требований кредиторов, переходит учредителю Общества и при таких обстоятельствах, если бы имущество – нежилое помещение – имелось в наличии, то оно перешло бы к истцу.

Письменные объяснения стороны истца на возражения ответчика приобщены к материалам дела (л.д. 152).

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Ленинградской области, - извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ранее третьим лицом направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Поскольку истец, ответчик, третье лицо извещены о времени и месте рассмотрения дела, стороны направили в суд представителей, а третье лицо просило рассматривать дело без его участия, постольку суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом на основании исследованных доказательств установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. была произведена государственная регистрация юридического лица – ООО «Рок-Строй», участником и директором которого являлся ФИО2, что подтверждается данными выписки из ЕГРЮЛ, данными устава Общества, утвержденного ДД.ММ.ГГГГг., копией приказа № от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельством о госрегистрации (л.д. л.д. 27-31, 66, 69, 67).

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Рок-Строй» на основании договора купли-продажи №, заключенного с администрацией Тихвинского городского поселения муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, приобрело в собственность нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж - подвал, условный №, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д.л.д. 80-82).

ДД.ММ.ГГГГг. продавец передал покупателю – ООО «Рок-Строй» - указанное помещение по акту приема-передачи (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Рок-Строй» (продавец) и ответчик ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж - подвал, кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д.л.д. 112, 113).

ДД.ММ.ГГГГг. на основании заявлений ООО «Рок-Строй» и ответчика произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное нежилое помещение, имевшее кадастровый №, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м к ответчику – ФИО3 и право собственности ФИО3 на данный объект (л.д.л.д. 105-106, 107-108).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 направила в Тихвинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области заявление о прекращении права собственности в отношении объекта «нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж - подвал, кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес>» (л.д. л.д. 122-123).

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.л.д. 133-134).

Согласно данным выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. объект недвижимости «нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж - подвал, кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес>», снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГг., данные о правообладателе отсутствуют (л.д.л.д. 19, 145).

ДД.ММ.ГГГГг. деятельность ООО «Рок-Строй» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», согласно которой юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (л.д. 27).

Конституцией Российской Федерации гарантирована охрана частной собственности. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом; права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно положениям ст.ст. 153, 154, 158 ГК РФ, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними; односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка); сделки совершаются устно или в письменной форме (простой и нотариальной).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 161 ГК РФ предусматривает, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 руб., а в случаях, установленных законом, независимо от суммы сделки, заключаются в письменной форме.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса, если иное не установлено данным Кодексом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432). Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу (пункт 3 статья 432).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и ООО «Рок-Строй» совершена сделка купли-продажи объекта недвижимости «нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж - подвал, кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес>».

Оценивая исследованные по делу доказательства и учитывая приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке приобрела объект недвижимости, принадлежавший юридическому лицу, зарегистрировала право собственности на имущество, т.о., являлась законным собственником имущества, а впоследствии зарегистрировала прекращение права собственности на данный объект.

В силу положений ст. 450 ГК РФ (в ныне действующей редакции) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Сторона, которой данным Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В редакции, действовавшей по состоянию на день заключения договора купли-продажи, в названной статье имелся п. 3 следующего содержания: «В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

Согласно ст. 452 ГК РФ (как в действующей, так и в редакции на день заключения договора), требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из приведенных положений закона следует, что требование о расторжении договора может быть предъявлено стороной этого договора.

Истец ФИО2 стороной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не является.

Как усматривается из исследованных судом документов, представленных Управлением Росреестра по Ленинградской области, собственником нежилого помещения являлось именно ООО «Рок-Строй», которое приобрело право собственности, выиграв торги, вторым участником которых была ответчик ФИО3 (л.д. 100).

Учитывая изложенное, суд полагает, что у истца не имеется права требовать расторжения договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и ООО «Рок-Строй». 

Доводы стороны истца о том, что его право на иск обусловлено тем обстоятельством, что он являлся единственным участником ликвидированного ООО «Рок-Строй», суд отклоняет.

Согласно п. 1 ст. 64.2 ГК РФ считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

В силу пункта 2 названной статьи ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные данным Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В соответствии со ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Пунктом 9 ст. 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Соответствующие положения содержатся и в Федеральном законе от 08 февраля 1998г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», часть 1 статьи 57 которого предусматривает, что ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Кроме того, в соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Анализ выше приведенных норм позволяет сделать вывод, что закон не предусматривает возможности участника ликвидированного общества с ограниченной ответственностью занять место стороны в сделке, совершенной Обществом, поскольку ликвидация юридического лица означает полное прекращение его деятельности и не влечет правопреемства.

Действительно, в соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» участник Общества вправе получить в случае ликвидации Общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Однако данные нормы предусматривают лишь право на получение участником ООО имущества при наличии такового на момент ликвидации и после расчетов с кредиторами, а не устанавливают право участника занять место стороны в сделке по отчуждению имущества ООО, ранее совершенной ликвидированным Обществом.

Договор купли-продажи нежилого помещения заключен между ООО «Рок-строй» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. было зарегистрировано право собственности ответчика на данное имущество, т.о., на момент прекращения деятельности ООО «Рок-Строй» такого имущества как нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж - подвал, кадастровый №, расположенное по адресу 

<

адрес>, в его собственности не имелось, а в н.в. объект с такими характеристиками вообще прекратил свое существование.

На основании изложенного, суд находит требование ФИО2 о расторжении договора купли продажи нежилого помещения незаконным и необоснованным.

Оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект, суд не усматривает.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства поясняла, что требование ФИО2 о признании права собственности на указанное нежилое помещение заявлено им как производное от требования о расторжении договора с целью восстановления его, как он полагает, нарушенных прав. 

Суд счел не подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора, потому и требование о признании права собственности находит не подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, суд отмечает, что последствия расторжения договора предусмотрены в ст. 453 ГК РФ и установлены для сторон договор.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Рок-Строй» и ФИО3 договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж - подвал, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также о признании права собственности на указанное нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья _________ Андреева Г.В. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья _________ Андреева Г.В.