Дело № 2-58/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 09 января 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что она проживает адресу: 

<

адрес>, с 2000 года. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Черемховского отделения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 уполномочил мужа истицы ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО3 на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана сроком на три года. После того как ФИО3 выписал доверенность на мужа истицы он выехал на постоянное место жительства в другой город, куда именно ФИО1 не известно. Так как, муж ФИО2 очень часто болел и находился долгое время в медицинских учреждениях право на дом они не переоформили. Она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, более девятнадцати лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования им.

Истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью – 26,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании поддержала требования истца, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо КУМИ администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о дате и времени судебного заседания. Представив письменный отзыв, в котором указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО4, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со справкой ООО «Межрайонный центр кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома – 43,1 кв.м., жилая площадь – 26,3 кв.м.

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № подтверждается, что ФИО1 заключила брак с ФИО2.

Согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Черемховского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 ответчик ФИО3 уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Информацией предоставленной нотариусом Черемховского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.исх. № установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось. 

Информацией предоставленной нотариусом Свирского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.исх. № установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось. 

Информацией предоставленной нотариусом Черемховского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.исх. № установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО11 пояснила, что приходится истцу соседкой. Ей известно, что истец проживает с 2000 г. До истца в доме проживал ФИО3, затем продали дом семье ФИО1. Претензий со стороны третьих лиц никогда не было.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что приходится истцу соседом. Ранее проживала семья Орган. Они умерли. ФИО1 проживает в этом доме уже давно, пользуется огородом, оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Дом ухоженный. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> суду не представлено. 

Представленными квитанциями подтверждено, что истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные расходы.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Федеральный судья Тирская А.С.