УИД 19RS0001-02-2024-007863-19 Дело № 2-185/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абакан 15 января 2025 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего Наумовой Ж.Я.,

при секретаре Поповой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Абакана, ФИО2 , ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, устранении технической ошибки,

с участием представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации г. Абакана, ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, устранении технической ошибки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу и его бабушке ФИО3 безвозмездно передана в совместную собственность квартира, расположенная адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,58 кв.м., право собственности в Росреестре не зарегистрировано. Бабушка - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти наследниками являлись отец истца ФИО5, сестра отца – ФИО6 Данные наследники наследство не приняли. ДД.ММ.ГГГГ отец истца – ФИО5 умер. Истец пользовался открыто и добросовестно данной квартирой. В целях регистрации права собственности (переноса сведений из БТИ в Росреестр) истец обратился в регистрирующий орган, которым было установлено, что имеется техническая ошибка в дате рождения истца в договоре о передаче, вместо верного ДД.ММ.ГГГГ указано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данной ошибкой на истца не может быть оформлено право собственности на квартиру. Просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером №, устранить техническую ошибку в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в государственном унитарном предприятии Республики Хакасия УТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, инвентарный №, считать, что данный договор заключен с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером №. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечен ФИО8 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, не явились, хотя были надлежащим образом извещены о судебном заседании, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Абакана ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что Администрация города Абакана является ненадлежащим ответчиком по делу. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, хотя были надлежащим образом извещены о судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщили, в ходе рассмотрения против удовлетворения исковых требований не возражали, поясняли, что истец всегда проживал в данной квартире, оплачивал коммунальные платежи, делал ремонт. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО10, действующая на основании доверенности, не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о судебном заседании, до рассмотрения дела по существу представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. 

В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явился, хотя был надлежащим образом извещен о судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщил. 

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было передано по договору в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора (приватизация) Администрацией города Абакана было передано в совместную долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом представлена квитанция об оплате госпошлины за приватизацию. 

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства до ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается возникновение права совместной собственности ФИО3 , ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного Администрацией г. Абакана ДД.ММ.ГГГГ №. 

Сведения о зарегистрированных собственниках в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указывает на то, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ допущена описка в его дате рождения, неверно указано ДД.ММ.ГГГГ, когда верной является дата ДД.ММ.ГГГГ. 

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предложено предоставить документы, подтверждающие возникновение права собственности на вышеуказанный объект недвижимости у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Действительно, согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, его родителями является ФИО5, ФИО3 

Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был установлен факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Абаканской дистанцией гражданских сооружений и ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о передаче в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая изложенное требования истца об устранении технической ошибки в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в государственном унитарном предприятии Республики Хакасия УТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, инвентарный № удовлетворению не подлежат, поскольку принадлежность данного договора истцу уже установлена вступившим в законную силу решением суда. 

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 , которая являлась матерью отца истца (бабушка истца) ФИО5 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из наследственного дела № на имущество ФИО3 , умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен юридический факт принятия ФИО5 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери ФИО3 в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем было открыто наследственное дело № на его имущество, из которого следует, что наследником имущества ФИО5 является ФИО3 – супруга умершего. 

Между тем, обращаясь в суд, истец ссылается на то, что спорная квартира находилась в его владении и пользовании, он открыто и добросовестно владел данным имуществом, нес расходы на содержание данного имущества, в связи с чем у него возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истцом представлены квитанции об оплате налога на имущество, сведения об оплате электроэнергии по указанному выше адресу, а также услуг по вывозу ТБО и коммунальных платежей. 

Также истцом представлен технический паспорт объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ ГУП РХ «УТИ» по поручению ФИО1 

Также представлена копия лицевого счета № ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого, длительного и непрерывного владения ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (более 20 лет), отсутствие правопритязаний иных лиц, а потому считает, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым требование ФИО1 о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 19:01:070102:1512, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,4 кв.м., удовлетворить. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 2 ст. 234 ГК РФ). 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Абакана, ФИО2 , ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, устранении технической ошибки удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,4 кв.м. 

В остальной части исковых требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Я. Наумова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 29 января 2025 года.

Судья Ж.Я. Наумова