Дело № 2- 384/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 28 ноября 2018 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г. при секретаре Жулидовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

Установил:

ФИО1, ФИО2 действующая за себя и в интересах малолетней ФИО3., ФИО4, ФИО7, ФИО5 обратились в суд к ФИО6 с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, 

В обосновании заявленных требований указано, что по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ими приобретен жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объектов недвижимости составляет 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> стоимость жилого дома, и 

<

данные изъяты> стоимость земельного участка. Согласно условиям договора 

<

данные изъяты> за жилой дом и 

<

данные изъяты> за земельный участок переданы до подписания договора. Сумма в размере 

<

данные изъяты> за жилой дом будут выплачиваться за счет средств материнского капитала и 

<

данные изъяты> за счет собственных средств в течение 2-го полугодия 2011 года.

Денежные средства материнского капитала в размере 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ были переведены ответчику. Также выплачена оставшаяся часть средств за земельный участок. Таким образом, обязательства по договору купли- продажи перед ответчиком исполнены. В едином государственном реестре права на жилое помещение установлено обременение (ипотека). Для снятия обременения, необходимо обратиться в регистрационную службу, однако продавец ФИО11 умер, что послужило основанием для обращения в суд. 

Истец ФИО1 о слушании извещен в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО2, действующая за себя и малолетнего ребенка ФИО3 о слушании извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Истец ФИО5, о слушании извещен в судебное заседание не явился., представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Истец ФИО7 о слушании извещен, в судебное заседание не явился,

Истец ФИО4 о слушании извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО6 о слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, возражения на предъявленные требования не предоставлены. 

Третье лицо - Нагайбакский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о слушании дела извещены, представитель в судебное заседание не явился. 

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПКРФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 133 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.п. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. Пункт 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ указывает, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Федеральным Законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отмену владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ибо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» регистрационная запись погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО6 и ФИО1, ФИО2 действующей за себя и малолетнюю дочь ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО16 ( ФИО4) заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора п.1 продавцы продали, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес> / л.д 5-6/.

В соответствии с п. 4 данного договора жилой дом и земельный участок оценены сторонами в 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> жилой дом, и 

<

данные изъяты> земельный участок. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> за жилой дом и 

<

данные изъяты> за земельный участок переданы покупателями продавцам до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> за жилой дом должна быть выплачена за счет средств материнского капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждается государственным сертификатом серии МК-2 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в Нагайбакском районе. Денежные средства в течение 2-го полугодия 2011 года перечисляются Пенсионным фондом на счет открытый продавцом в кредитной организации. 

<

данные изъяты> за земельный участок в течении 2-го полугодия 2011 года будут выплачены за счет собственных средств. 

Согласно данным УПФР в Нагайбакском районе Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за счет средств материнского капитала в сумме 

<

данные изъяты> был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. По платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ за № данная сумма была перечислена на счет ФИО11 /л.д. 20/.

Таким образом, обязательства истцами выполнены в полном объеме.

Право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО12, ФИО7, ФИО5, ФИО2., ФИО3 ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, предоставленных в материалы дела.. /л.д.7-18//.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, вязанных с защитной права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

Однако ФИО11 умер, что подтверждается данными нотариуса Челябинской областной нотариальной палаты нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО13, согласно которых после смерти ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками являются ФИО6 - супруга, дочь- ФИО14 и ФИО15 ФИО6, которая являлась продавцом жилого помещения и земельного участка, уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявителей об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства для погашения регистрационной записи об ипотеки.

При таких обстоятельства, учитывая, что УПФР в Нагайбакском районе Челябинской области за счет средств материнского каптала, принадлежащего ФИО2 исполнены обязательства по договору купли- продажи жилого помещения, связи с чем, обязательства истцов перед ФИО6 и ФИО11 выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения обременения и полагает требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении:

-жилого дома общей площадью 43,4 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3524,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.