Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.11.2019 Сысертский районный суд, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

помощника судьи Богинич Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2136/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указано, что истцу на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 2 720 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером: №40817810604900317040. На земельном участке истцом построен объект незавершенного строительства площадью застройки 36 м2. В нарушение градостроительных норм объект возведен на расстоянии 1,7 метров от границы смежного земельного участка вместо трёх.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект капитального строительства – индивидуальный объект незавершенного строительства общей площадью застройки 36 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с последующей постановкой на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заедание не явился, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности неявки своего представителя суду не представлено. С ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела в суд не обращались, возражений не предоставили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцу на праве аренды предоставлен земельный участок, площадью 2 720 м2, с кадастровым номером: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно условиям договора аренды его срок истек 14.10.2018, однако поскольку земельный участок не возвращен арендодателю, арендатор продолжает пользоваться земельным участком, договор считается продлённым на неопределенный срок.

Для выполнения кадастровых работ в отношении указанного объекта незавершенного строительством истец обратился к кадастровому инженеру, которым составлен технический план для возможности постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства в судебном порядке.

Построенный истцом объект незавершенного строительства построен в границах земельного участка, предоставленном истцу (№40817810604900317040) в соответствии с его разрешенным видом использования. Истцом допущено нарушение предельных отступов от границ соседнего участка (№40817810604900317040, права на который не зарегистрированы) – 1,7 метра вместо 3 метров. 

Из материалов дела следует, что возведенный истцом объект не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как им оформлена вся необходимая проектная документация. При таких обстоятельствах, суд, с учетом изложенного, установив, что истцом представлены необходимые для государственной регистрации документы, руководствуясь статьями 16 - 20, 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считает, что требование истца о признании за ним права собственности на индивидуальный объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 36 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья А.А. Транзалов