УИД 37RS0005-01-2024-003931-48

Дело 2-271/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 января 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Цветковой Т.В.,

при секретаре Соколовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района, Администрации Новоталицкого сельского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района, Администрации Новоталицкого сельского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Истец, с учетом уточнения требований, просит сохранить в перепланированном виде жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим заключением ООО проектная мастерская «Аркада» от 20.11.2024.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Истец является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которой пользуется совместно со своей семьей на основании договора социального найма жилого помещения. В 1990 году в квартире была произведена перепланировка, произведен демонтаж дверного блока в кладовую (помещение 8), кладовая присоединяется в коридору (помещение 9), дверной блок между коридором (помещение 9) и кухне (помещение 5), перегородка с дверным блоком между коридором (помещение 9) и жилой комнатой (помещение 3). При производстве перепланировки несущие сены не нарушены. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчиков Администрация Ивановского муниципального района и Администрация Новоталицкого сельского поселения ФИО2 не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В котором указала, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о дате месте и времени судебного заседания извещены в порядке гл. 10 ГПК РФ

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира предоставлена истцу на основании договора социального найма жилого помещения №696 от 09.10.2012 (л.д. 15-19).

Как следует из представленного истцом технического паспорта, проектной документации, подготовленной ООО проектная мастерская «Аркада», перепланировка и переустройство квартиры заключалось в следующем: демонтируется дверной блок в кладовую (помещение 8) - кладовая присоединяется к коридору (помещение 9); демонтируется дверной блок между коридором (помещение 9) и кухней (помещение 5); демонтируется перегородка с дверным блоком между коридором (помещение 9) и жилой комнатой (помещение 3);возводится перегородка с дверным проемом между коридором (помещение 9) и жилой комнатой (помещение 3) в сторону жилой комнаты. Процесс перепланировки не оказал влияния на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронул несущих конструкций здания, не увеличил нагрузок на перекрытия. Строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Перепланировка выполнена согласно Жилищного кодекса гл. 4 ст. 25, СП 54.13330.2022 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Выполненные изменения, заключающиеся в перепланировке помещений квартиры, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превысили предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Принимая во внимание, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос о согласовании проведенных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения возник после 01.03.2005, то суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора в силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежат применению нормы ЖК РФ. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения на основании решения суда помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу изложенного у суда имеются основания полагать, что работы в квартире, направленные на изменение мест планировки произведены без получения разрешения на реконструкцию квартиры уполномоченного органа.

Вместе с тем, произведенные перепланировки не оказали влияние на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронули несущих конструкций здания, не увеличили нагрузку не перекрытия; строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации; перепланировка выполнена в соответствии с установленными регламентами.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о соответствии существующей перепланировки жилого помещения требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, фактов того, что проведенной перепланировкой не нарушаются права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, и самого истца на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха, создаются условия угрожающие здоровью истца и других лиц, судом не установлено, в связи, с чем требование ФИО1 о сохранении в перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района, Администрации Новоталицкого сельского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим заключением ООО проектная мастерская «Аркада» от 20.11.2024.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2025.

Судья Т.В. Цветкова