Дело № 2-142/2025 

УИД 42RS0013-01-2024-002993-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю., 

при секретаре Еременко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Междуреченске Кемеровской области 9 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.ича к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

П. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на квартиру, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Требования истца мотивированы тем, что в 1978 году П. (дедушка) и П. (бабушка) на основании письменной расписки приобрели у П. жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

Данный дом состоял из двух квартир. В квартире № проживали родители истца, а в квартире № дедушка и бабушка.

П. и П. умерли, после их смерти П. (отец) обратился в Администрацию г. Междуреченска с заявлением о разрешении прописать в спорной квартире истца. Данное согласование было получено, с 2005 года истец зарегистрирован в спорной квартире. 

П. (мама) и П. (папа) остались проживать в квартире №. Отец умер в 2017 году, а мама до настоящего времени проживает в квартире №

С учетом того, что истец несет бремя содержания спорной квартиры, добросовестно и открыто владеет ею, полагает за ним может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец П., его представитель – К.., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72), не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 119, 135).

Представитель администрации Междуреченского городского округа П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140), не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 136), возражая против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 137-139).

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» - М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132), не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 131).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Как указывает истец, в 1978 году П. (дедушка) приобрел у П. по расписке жилой двухквартирный дом, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 9).

Из материалов дела следует, согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой двухквартирный дом, расположенный по 

<

адрес> 1950 года постройки, поставлен на технический учёт в БТИ г. Междуреченска в 1955 году. Квартира № числилась:

с 16.03.1955г. по 30.11.1960г. за 

<

данные изъяты> правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);

с 01.12.1960г. по 15.05.1961г. за К. правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);

с 16.05.1961г. по 21.01.1968г. за П. правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);

с 22.01.1968г. по 21.08.1978г. за Б., правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);

с 22.08.1978г. по настоящее время за П., правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле)(л.д. 97).

Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой двухквартирный дом, расположенный по 

<

данные изъяты> 1950 года постройки, поставлен на технический учёт в БТИ г. Междуреченска в 1955 году. Квартира № числилась:

с 16.03.1955г. по дата отсутствует 

<

данные изъяты> правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись инвентарном деле);

с дата отсутствует за Б., правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);

с дата отсутствует за ФИО14, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);

с дата отсутствует за П. правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись инвентарном деле);

с 12.12.2005г. по настоящее время за ФИО1 А.ичем, правоустанавливающие документы отсутствуют (заявление согласованное с Администрацией г. Междуреченска) (л.д. 32).

Судом установлено: П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Его супруга П. (л.д. 8) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В инвентарном деле №, имеется заявление П., датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит переоформить квартиру по 

<

адрес> на сына П. (л.д. 7, 89).

П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

В инвентарном деле также имеется заявление П., датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит переоформить квартиру по 

<

адрес> на сына ФИО1 А.ича (л.д. 11, 96).

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области Филиал № 26 БТИ г. Междуреченска» № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> значится ФИО1 А.ич (л.д. 33).

Согласно справке КУМИ «Междуреченский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющийся в распоряжении КУМИ 

<

адрес>, не предоставлялся ни на каком праве (л.д. 105).

Согласно Выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, а также расположенный на нём жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 134).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, 1950 года постройки, имеют общую площадь 56,1 кв.м. (л.д. 34-36).

Согласно сведениям УАиГ Администрации Междуреченского городского округа, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне производственных и коммунальных объектов I-Vклассов вредности (л.д. 121).

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования квартиры в жилом доме, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно признать как жилое помещение, пригодное для круглогодичного проживания и законченное строительством объект, соответствующий действующим строительным нормам и правилам (л.д. 39-70).

Согласно адресной справке, ФИО1 А.ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 123).

Согласно справке МУП «Междуреченский Водоканал», ПАО «Кузбассэнергосбыт» задолженность за электрическую энергию, водоснабжение по спорному жилому помещению отсутствует (л.д. 84, 85). 

Таким образом, истец открыто проживает, открыто владеет и несёт бремя содержания спорным имуществом.

Признание права в силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, факт использования истцом жилого дома, отсутствие претензий и требований ответчика к истцу о сносе дома и изъятии земельного участка, соответствие строения требованиям, предъявляемым к жилым домам, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодность для проживания, также суд учитывает, что за весь период существования домовладения и пользования им, государственными органами, в том числе и органами местного самоуправления, никаких требований к истцу, либо его правопредшественникам относительно законности пользования землей не предъявлялось, что также свидетельствует о правомерности пользования и о признании государством права на такое пользование. Также истец несет бремя содержания дома. Для государственных и муниципальных нужд данный земельный участок не резервировался и решение об его изъятии не принималось.

Исходя из изложенного, суд признает установленным, что истец П. добросовестно, открыто, непрерывно владеет рассматриваемой квартирой как своей собственной более 15 лет, и считает необходимым признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 А.ича к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Белобородова

Резолютивная часть решения оглашена 9 января 2025 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 21 января 2025 года.

Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-142/2025 Междуреченского городского суда Кемеровской области.

Судья: Е.Ю. Белобородова