Дело № 2-921/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сокол 11 ноября 2020 года 

Вологодская область 

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Б.,

при секретаре Янгосоровой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Гомзяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 апреля 2005 года она приобрела земельный участок площадью 1 400 кв.м с кадастровым номером 35:26:0105013:0009 по адресу: 

<

адрес>. Участок находится на территории Пригородного сельского поселения Сокольского муниципального района Вологодской области, на участке не имелось никаких строений, кроме старого фундамента от ранее расположенного на нём жилого дома, который на кадастровом учёте не стоял. После приобретения участка она на протяжении нескольких лет строила жилой дом, который решила узаконить в 2016 году. Для этого она заказала план кадастровому инженеру ФИО3 для регистрации объекта по ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 21 декабря 2016 года был изготовлен технический план, который ею был сдан в Росреестр, однако, как выяснилось впоследствии, построенный ею жилой дом был поставлен только на кадастровый учёт, регистрация права не произведена. 26 декабря 2016 года жилому дому по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер 35:26:0105013:138, кадастровая стоимость составляет 183 344 рубля 04 копейки. В 2020 году она вновь обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на данный жилой дом, однако, на основании уведомления от 30 июня 2020 года регистрация права собственности была приостановлена на том основании, что в техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3, стоит дата создания объекта 1989 год, хотя строительство фактически проходило после приобретения земельного участка в собственность, что в данном случае является технической ошибкой. Она является собственником земельного участка, на котором расположен возведенный ею жилой дом.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 35:26:0105013:138.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 29 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Сокольского муниципального района, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Гомзякова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что строительство данного жилого дома завершено в 2016 году, в связи с чем истец обратилась в администрацию поселения о присвоении дому адреса, земельный участок истец приобрела в 2005 году, на котором указанный дом построен, кадастровый инженер в техническом плане ошибочно указал дату завершения строительства дома – 1989 года, тогда как дом построен в 2016 году, в связи с чем право собственности истцу в органах росреестра не зарегистрировали, дом поставлен на кадастровый учет, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указали, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в реестре муниципального имущества Сокольского муниципального района отсутствует, как выморочное имущество не числится, решение вопроса об удовлетворении исковых требований истца оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, в отзыве на иск указали, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:26:0105013:9 площадью 1206 кв.м., категорией земель – земли населённых пунктов, видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, имеются сведения о зарегистрированном 17 мая 2005 года праве собственности ФИО2, земельный участок является ранее учтённым объектом недвижимости, сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости 07 февраля 2005 года на основании Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала 35:26:0105013:9 по состоянию на 01 января 2001 года, утверждённого в установленном порядке. В указанном Перечне содержатся сведения о предоставлении земельного участка площадью 1400 кв.м на праве пожизненно наследуемого владения ФИО4 По сведениям ЕГРН в пределах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 35:26:0105013:138, назначением – жилое, площадью 65 кв.м, количеством этажей – 1, годом завершения строительства – 1989, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По зданию сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют. Сведения о здании внесены в кадастр недвижимости 26 декабря 2016 года на основании заявления о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости от 21 декабря 2016 года № 35-4715694 и технического плана здания от 21 декабря 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием здания.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства №1395 от 17 августа 1994 года администрацией Боровецкого сельского совета ФИО4 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,14 га для ведения личного подсобного хозяйства в д. Шишкино.

Постановлением главы администрации Боровецкого сельского совета от 24 января 2005 года № 2 земельный участок с кадастровым номером 35:26:0105013:0009, ранее предоставленный ФИО4 площадью 1400 кв.м. в пожизненное наследуемое владение, постановлено передать в собственность ФИО4 бесплатно.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1 400 кв.м с кадастровым номером 35:26:0105013:0009, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2005 года, заключенного 18 апреля 2005 года между ФИО1. (продавец) и ФИО2 (покупатель).

ФИО2 на указанном земельном участке в 2016 году построен жилой дом.

Постановлением администрации сельского поселения Пригородное от 19 октября 2016 года № 330 жилому дому, общей площадью 65,0 кв.м, принадлежащему на праве собственности ФИО2, расположенному на территории сельского поселения Пригородное на земельном участке с кадастровым номером 35:26:0105013:9, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>.

С целью регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости – жилой дом ФИО2 кадастровому инженеру ФИО3 был заказан технический план в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населённого пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 

21 декабря 2016 года кадастровым инженером ФИО3 изготовлен технический план, который представлен в УФРС по Вологодской области 17 июня 2020 года на здание с кадастровым номером 35:26:0105013:138, со статусом «ранее учтенный», назначением – жилой дом, площадью 65 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 30 июня 2020 года по результатам правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по основаниям, изложенным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права от 30 июня 2020 года, а именно, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН и Техническому плану от 21 декабря 2016 года год завершения строительства здания указан – 1989, следовательно, объект не мог быть создан ранее, чем ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, которое возникло только в 2005 году.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:26:0105013:9 площадью 1206 кв.м., категорией земель – земли населённых пунктов, видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, имеются сведения о зарегистрированном 17 мая 2005 года праве собственности ФИО2 Земельный участок является ранее учтённым объектом недвижимости, сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости 07 февраля 2005 года на основании Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала 35:26:0105013:9 по состоянию на 01 января 2001 года, утверждённого в установленном порядке. В указанном Перечне содержатся сведения о предоставлении земельного участка площадью 1400 кв.м на праве пожизненно наследуемого владения ФИО4 По сведениям ЕГРН в пределах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 35:26:0105013:138, назначением – жилое, площадью 65 кв.м, количеством этажей – 1, годом завершения строительства – 1989, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По зданию сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют. Сведения о здании внесены в кадастр недвижимости 26 декабря 2016 года на основании заявления о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости от 21 декабря 2016 года № 35-4715694 и технического плана здания от 21 декабря 2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием здания.

По информации администрации города Сокола, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности отсутствуют. 

Согласно сведениям администрации Сокольского муниципального района Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Сокольского муниципального района отсутствует, как выморочное имущество не числится.

В силу пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ФИО2 приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи в 2005 году, зарегистрировала на данный участок право собственности в органах Росреестра, на указанном земельном участке осуществила строительство жилого дома, которое завершено в 2016 году, вместе с тем, в подготовленном техническом плане кадастровым инженером ФИО3 ошибочно указан год завершения строительства – 1989, вместо 2016 года, что признается судом как допущение технической ошибки, данные обстоятельства послужили основанием непроведения регистрации в регистрационном органе, при этом, правопритязания на спорный жилой дом других лиц отсутствуют, ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований, иного способа разрешения данного вопроса, кроме признания права собственности на недвижимое имущество, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 65 кв.м, с кадастровым номером 35:26:0105013:138, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Попова

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 года.