РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года 

<

адрес>

Тайшетский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Николаевского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что в его владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая была предоставлена ему в 1995году по месту работы Николаевским леспромхозом. Документы на квартиру не оформлялись, ордер не выдавался. 

С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, поддерживает ее в исправном состоянии, производит текущие ремонты, несет бремя содержания имущества: оплату электроэнергии, с 2006г. состоит на регистрационном учете по данному адресу. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял. В ЕГРН право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. 

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – председатель ликвидационной комиссии администрации Николаевского муниципального образования ФИО3, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, в заявлении направленном в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки, выданной администрацией Николаевского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> действительно проживает по вышеназванному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Согласно уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки, выданной кадастровым инженером ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7кв.м, имеет среднерыночную стоимость 102 000руб. 

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7кв.м. имеет номер кадастрового квартала №. 

Из информации председателя ликвидационной комиссии Администрации Николаевского МО ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации Николаевского муниципального образования не числится. Ранее жилое помещение по адресу: 

<

адрес> числилось за АО «Тайшетлес». 

Как следует из копии паспорта гражданина РФ – серии № №, ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> истец постоянно проживает с 1995г. Данная квартира была ему предоставлена леспромхозом, но документы не оформлялись. ФИО1 владеет и пользуется квартирой открыто, непрерывно, претензий по поводу владения и пользования жилым помещением к нему никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010).

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 1995г. как своей собственной в течение срока приобретательной давности, несет бремя расходов по ее содержанию, и потому в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. 

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданином РФ, мужского пола, уроженцем 

<

адрес>, паспорт РФ серии № №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд.

Судья: И.В. Радионова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.