66RS0013-01-2020-000982-19

Дело №2-590/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года 

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при помощнике судьи Байновой Е.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Каменское» к Администрации Каменского городского округа о признании жилого дома - многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиры, 

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании дома 

<

адрес> – многоквартирным жилым домом площадью 104,3 кв. метров, в том числе, общая площадь жилых помещений 82,1 кв. метр (жилая площадь 54,7 кв. метра), состоящим из жилых помещений – квартир №*** площадью 39,6 кв. метр, №*** площадью 42,5 кв. метр.

В обоснование требований указали, что спорное здание возведено совхозом «Каменский» в восьмидесятых годах 20 века, решением районной комиссии от 18.12.1992 года совхоз Каменский реорганизован в ПК «Каменское» спорное жилое помещение в муниципальную собственность передано не было. В марте 1996 последнее реорганизовано в СПК «Каменское». 26.01.2001 года было создано ОАО «Каменское», 17.05.2015 года изменено наименование на ПАО «Каменское». Таким образом, начина яс 80-х годов 20 века, спорное здание находится в эксплуатации истца, последний поддерживает его в работоспособном состоянии, использует для проживания сотрудников ПАО «Каменское». В настоящее время возникла необходимость для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, у истца отсутствует правоустанавливающая документация на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Спорный жилой дом соответствует градостроительным, санитарным нормам, техническое состояние жилого дома является работоспособным.

В судебном заседании представитель истца не явился, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения, подано ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации МО Каменский городской округ, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу заявленных требований не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует, из материалов дела, спорный жилой дом расположен в сложившейся жилой застройке, согласно техническому паспорту представляет собой многоквартирный жилой дом площадью 104,3 кв. метров, в том числе, общая площадь жилых помещений 82,1 кв. метр (жилая площадь 54,7 кв. метра), состоящим из жилых помещений – квартир №*** площадью 39,6 кв. метр, №*** площадью 42,5 кв. метр.

Данный объект муниципальной собственностью не является.

Согласно техническому заключению филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Южное БТИ» спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к одноэтажным жилым домам, техническое состояние конструкции оценивается как исправное, обеспечивающее безопасную эксплуатацию, удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости.

Указанный жилой дом имеет техническое присоединение к электрическим сетям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В данном случае, установлено, что спорный объект возведен совхозом «Каменский» при реорганизации указанного государственного предприятия, здание в муниципальную собственность передано не было, в последующем находилось в эксплуатации ПК «Каменское», СПК «Каменское», ОАО «Каменское» и в настоящее врем ПАО «Каменское», которое осуществляет правомерное владение им.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Каменское» к Администрации Каменского городского округа о признании жилого дома - многоквартирным жилым домом, признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес>– многоквартирным жилым домом площадью 104,3 кв. м., общая площадь жилых помещений 82,1 кв. м. (в том числе, жилая площадь 54,7 кв. метра), состоящим из жилых помещений - квартир №*** общей площадью 39,6 кв. м. (жилой площадью 22,8 кв. метра, вспомогательная площадь 16,8 кв. метра), №*** общей площадью 42,5 кв. м. (жилой площадью 31,9 кв. метра, вспомогательная площадь 10,6 кв. метра)

Признать право собственности ПАО «Каменское» на жилое помещение квартиру 

<

адрес>, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 39,6 кв.м., в том числе, жилая площадь 22,8 кв.м., вспомогательная площадь 16,8 кв.м.

Признать право собственности ПАО «Каменское» на жилое помещение квартиру 

<

адрес>, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 42,5 кв.м., жилая площадь 31,9 кв.м., вспомогательная площадь 10,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева