дело №2-20/2026 (№2-1060/2025)

УИД 27RS0003-01-2025-000009-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 января 2026 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО СЗ «Перспектива» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости устранения строительных недостатков по объекту долевого строительства - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, компенсации морального вреда, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Перспектива» заключен договор участия в долевом строительстве №. В ходе осмотров объекта выявлены множественные недостатки которые в свою очередь привели к ухудшению его качества. На претензии по устранению недостатков застройщик не реагировал. Согласно заключению специалистов от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий конструктивных элементов и отделки квартиры, без учета стоимости устранения причин промерзания конструктивных элементов, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 240 747,54 рублей; стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причин промерзания конструктивных элементов квартиры, составляет 755 921,76 рублей, общая сумма 996 669,30 руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ подана претензия с требованием уменьшить цену договора участия в долевом строительстве и выплатить сумму в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости устранения недостатков, которая оставлена без внимания. В связи с чем, просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истца сумму в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости устранения недостатков в размере 498 334,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, представил заявление об уточнении исковых требований, которые приняты определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме, просил взыскать с ответчика в пользу каждого из истца сумму в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости устранения недостатков в размере 62 070 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ООО СЗ «Перспектива», в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела и принятые меры по извещению сторон о его рассмотрении, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок ими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками ФИО1, ФИО2 и застройщиком ООО СЗ «Перспектива» заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался передать участникам объект долевого строительства - квартиру, а участники обязуются принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с актом осмотра квартиры, в ходе которого выявлены недостатки строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцами организовано обследование квартиры с участием специалистов, которыми составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стоимость работ по устранению недостатков строительства составила 996 669,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате истцам денежных средств в счет устранения строительных недостатков.

До настоящего момента требования об устранении строительных недостатков, выплате денежных средств, ответчиком не исполнены.

По ходатайству ответчика, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №-ст/25, стоимость устранения недостатков строительства 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> (в т.ч. стоимость работ и материалов), составляет 98 688 рублей.

По ходатайству представителя истцов, судом назначена и проведена повторная судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость ремонтно-строительных работ, направленных на устранение недостатков (дефектов) в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляет 124 140 рублей.

Суд, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, за основу в качестве доказательства, подтверждающего стоимость устранения недостатков строительства квартиры истцов, принимает заключение повторной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку данное заключение получено в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, с учетом пояснений сторон в рамках рассмотрения вопроса о назначении повторной экспертизы, и в целях полного и объективного рассмотрения дела, составлено компетентным лицом, имеющим необходимую квалификацию, которое предупреждено об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не противоречит иным доказательствам по делу, оснований сомневаться в его достоверности не усматривается, выводы эксперта сторонами не опровергнуты.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли - продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, на возникшие правоотношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст.14, п.6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.ч. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Факт наличия недостатков в квартире истцов установлен в судебном заседании, стоимость их устранения составляет 124 140 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Достоверных и относимых доказательств и в своей в совокупности достаточных для освобождения от ответственности ответчика, в силу требований указанных выше норм, суду не представлено.

В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцами не представлены допустимые доказательства о степени причиненных им нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истцов, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда №-О от ДД.ММ.ГГГГ), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда истцам в размере 20 000 рублей каждому отвечает принципу справедливости и разумности.

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает возможным предоставить ООО «СЗ «Перспектива» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера (124 140 рублей), т.е. в размере 4 724 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора соразмерно стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 62 070 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 62 070 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» отсрочку исполнения указанного выше решения, за исключением взыскания компенсации морального вреда, до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4 724 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 11 февраля 2026 года.

Судья Е.В. Федореев