Дело №

УИД:61RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Дроздовой И.В.,

с участием помощника прокурора Зимовниковского района Ростовской области Моргунова П.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, о выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО5 о признании договора купли-продажи от 30.11.2024 года жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, недействительным и применить последствия недействительности сделки, о выселении ФИО2 с домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что Г.Т.К. приходится ей матерью, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ По приезду на похороны, ей стало известно от мужчины по кличке «Кузьмич», что он является собственником жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности Г.Т.К. на основании договора купли-продажи, заключенного 30.11.2024 года между Г.Т.К. и ФИО5 Считает, что указанный договор купли-продажи является недействительным, поскольку заключен без участия нотариуса и не регистрировался в Росреестре. Денежных средств указанных в договоре купли-продажи, Г.Т.К. не получала. В период оформления договора купли-продажи Г.Т.К. была вызвана скорая помощь, после чего, ей фельдшер сообщила, что Г.Т.К. в тяжелом состоянии, и что ей необходимо приехать. 

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителя. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование которых дала подробные пояснения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена (л.д. 235), согласно телефонограмме просит суд отказать в удовлетворении иска (л.д. 236).

Допрошенная в судебном заседании 25 февраля 2025 года ответчик ФИО5 суду пояснила, что у неё есть двоюродный брат ФИО2, который в 2024 году познакомился с Г.Т.К. и, они договорились, что ФИО2 будет за ней ухаживать. 30 ноября 2024 года заключили сделку о пожизненном содержании. 01.12.2024 она приехала в 

<

адрес> 

<

адрес>, где ей ФИО2 вручил подписанный Г.Т.К. договор и акт приема-передачи. Жилой дом и земельный участок она у Г.Т.К. не приобретала, денежные средства, Г.Т.К. за покупку недвижимого имущества, она не передавала. Заинтересованности в приобретении дома в 

<

адрес> 

<

адрес> у неё не было и, нет, об этом её попросил ФИО2, так как у него нет паспорта.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что при подписании договора купли-продажи Г.Т.К. находилась в здравом уме, доказательств обратного, истец суду не предоставил. При жизни Г.Т.К., истец приезжала к ней очень редко, помощи никакой ей не оказывала. 22.10.2024 года он с разрешения Г.Т.К. стал проживать в её домовладении, помогал ей. Договор купли-продажи подписан Г.Т.К. и ФИО5, стоимость продажи дома определена по соглашению сторон, денежные средства были переданы Г.Т.К. После смерти Г.Т.К., он с разрешения ФИО5 продолжает проживать на территории домовладения, в вагончике, который сам построил. Считает, что его никто не может выселить, поскольку Г.Т.К. при жизни ему разрешила проживать в домовладении, и просит не нарушать волю умершей.

Свидетель Г.Ю.Н. в судебном заседании пояснил, что он проживает в 

<

адрес> по соседству с Г.Т.К., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, Г.Т.К. разрешила ФИО2 проживать в её домовладении, помогать ей. При жизни Г.Т.К. говорила ему, что хочет продать дом. Ему со слов ФИО2 известно, что 30.11.2024 Г.Т.К. продала свой жилой дом ФИО5

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования в части выселения подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридически лица свободны в заключении договора. 

Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Как следует из материалов дела, Г.Т.К. на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

Г.Т.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти открылось наследство. Наследниками по закону являются: дочь - ФИО4, внучка Г.Т.С. Наследственное имущество состоит в т.ч. из жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.44).

Как следует из наследственного дела №, с заявлением после смерти Г.Т.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась дочь: ФИО4 Внучка Г.Т.С. отказалась от причитающегося ей наследства, после смерти Г.Т.К.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.11.2024 составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> между Г.Т.К. и ФИО5 Стоимость всего имущества определена 10 000 рублей. К договору пукли-продажи приложен акт приема-передачи от 30.11.2024 (л.д. 61, 62).

Оспаривая договор купли-продажи от 30.11.2024 года истец ссылается на то, что Г.Т.К. в силу возраста (г.р.1935) и состояния здоровья не осознавала значение своих действий и не понимала последствий заключения указанного договора, при этом была введена в заблуждение ответчиком, полагая, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением. 

На основании положений статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. 

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Договор купли-продажи от 30.11.2024 не содержит указаний на кадастровый номер жилого дома, на кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, на площадь продаваемого объекта недвижимости (жилого дома и земельного участка), также не указано на каком праве Г.Т.К. принадлежит жилой дом и земельный участок.

Фактически представленный договор купли-продажи от 30.11.2024 года правовых последствий не повлек, так как не был предъявлен для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Как следует из материалов проверки КУСП №, истец ФИО4 обращалась в отдел МВД России по Зимовниковскому району с заявлением и в рамках проверки ФИО4 давала объяснения и указывала на неправомерные действия, связанные с составлением договора купли-продажи от 30.11.2024 года.

Более того, ответчики после смерти Г.Т.К. и по день принятия по делу решения, с требованиями о переходе права собственности по представленному договору купли-продажи от 30.11.2024 года спорного имущества, не обращались. 

Суд считает, что спорное имущество обоснованно включено в наследственную массу, что также не было оспорено заинтересованными лицами.

Как указала ответчик ФИО5 заинтересованности в приобретении недвижимого имущества она не имела, действовала в интересах ФИО2 Кроме того, указанные обстоятельства подтверждены минимальным размером стоимости спорного имущества указанного в договоре, 10 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

На основании положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ). 

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом. 

В силу положений статей 456, 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Как следует из положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые, связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

На основании п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с чем, суд находит договор купли-продажи от 30.11.2024г. составленный между Г.Т.К. и ФИО5, незаключенным. 

Кроме того, суд не усматривает оснований признать ответчика ФИО5 добросовестным приобретателем, поскольку она не соответствует критериям добросовестности, определенным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.11.2024 года недействительной сделкой. 

Требования ФИО4 о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из наследственного дела, истец ФИО4 является наследником первой очереди.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 34 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, истец, как наследник первой очереди, в установленный законом срок принял наследство, поскольку совершил действия, свидетельствующие о его принятии, в частности обратился к нотариусу с соответствующим заявлением. 

Суд считает, что поскольку право собственности на спорное имущество признано за ФИО4, которая хоть и не получала свидетельство о праве наследства по закону на указанные объекты недвижимости, но является наследником спорного имущества, т.е. носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, то имеются все основания для обращения её с требованиями о выселении ФИО2 

В соответствии с требованиями, установленными ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, а также дети и родители собственника. 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, членом семьи истца не является, соглашений о пользовании недвижимым имуществом истца между сторонами не заключалось. В добровольном порядке освободить принадлежащие истцу домовладение ответчик ФИО2 отказывается, истец вынуждена была обращаться в правоохранительные органы.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ему принадлежит домовладение на основании договора купли-продажи от 30.11.2024 опровергаются установленными по делу обстоятельствами. Суд признал договор купли-продажи от 30.11.2024 года недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО2 проживает в домовладении истца, не является членом его семьи, право пользования за ним жилым помещением истца в соответствии с ч. 3, 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется, в связи с чем, суд считает возможным признать ответчика ФИО2 как утратившего право пользования жилым помещением и иных строений на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, подлежащим выселению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

С учетом изложенного, подлежат взысканию солидарно с ответчиков понесенные истцом судебные издержки по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 30 ноября 2024 года составленный между Г.Т.К. и ФИО5, недействительным.

Выселить ФИО3 из жилого помещения и иных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гр-на РФ серии № №) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорта не имеет) в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.