Решение

Именем Российской федерации

14 марта 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/19 по иску Л. Л. Ф. к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании за ним права собственности на самовольное строение - 2- этажный жилой дом общей площадью 58, 0 кв.м., в том числе жилой- 38,2 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета- 75, 9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : 

<

адрес> ( л.д.5-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ в сельских населенных пунктах. На указанном земельном участке за личные средства, для личных нужд им был возведен жилой дом без предварительного получения разрешения ( уведомления) на строительство. В судебном заседании истец доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, поскольку до начала проведения строительных работ заявитель с уведомлением о планируемом строительстве в установленном законом порядке не обращался. 

Третье лицо- ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ в сельских населенных пунктах в что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.111-112).

Истец указывает, что на указанном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики: назначение: жилое, этажность-2, площадью всех частей здания -75, 9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 58, 0 кв. м., жилой площадью- 38, 2 кв.м.( л.д.11-14).

<

дата> истец обратился в Администрацию Раменского муниципального по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, 

<

дата> ему было рекомендовано обратиться в порядке ст. 222 ГК РФ ( л.д.118). Истец указывает, что дом уже был возведен без разрешительной документации, поэтому оформить возведенный жилой дом возможно лишь в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ.

На основании проведенного исследования специалистами- экспертами Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» дано заключение, что жилой дом Лит.А, А1, а, а1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, находится в исправном техническом состоянии и соответствует строительным, противопожарным, санитарными другим нормам и правил и не создает угрозу жизни граждан и их здоровью, но не соответствует градостроительным нормам (расстояние от жилого дома до границ земельного участка), так как расстояние менее 3.0. м. При этом, от собственника смежного земельного участка ФИО2 получено нотариально удостоверенное согласие на приемку в эксплуатацию построенного ФИО1 дома. По заключению экспертов, возведенный жилой дом своим расположением не нарушил права третьих лиц ( л.80). Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за Л. Л. Ф. право собственности на самовольное строение- 2- этажный жилой дом общей площадью 58, 0 кв.м., в том числе жилой- 38,2 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета- 75, 9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2019г