Дело №2-1869/2024

УИД №23RS0040-01-2024-000702-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

11 июня 2024 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Фетисове В.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и процентов за пользование денежными средствами. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между «Специализированный застройщик «ГСК» и ответчиком ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А, по которому ООО «Специализированный застройщик «ГСК», выступая в качестве застройщика, обязалось передать ответчику объект долевого строительства – жилое помещение инвестиционной площадью 69,96 кв.м. со строительным номером 434 на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, в свою очередь, был обязан оплатить 4 897 200 рублей за объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись, но до настоящего времени оплата по договору не поступила. На направленную в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответа не поступило. 

Со ссылкой на ст. ст. 15, 307,309, 395 ГК РФ, п.6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору долевого участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 897 200 рублей; неустойку по ч.6 ст.5 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 213 379,40 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 32 686 рублей.

Истец ООО «Специализированный застройщик «ГСК»», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела содержится ходатайство представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, о рассмотрении дела в его отсутствие, а также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО1., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела путем направления судебного извещения, направленного ему заказным письмом с уведомлением о вручении, что подтверждается информацией сайта Почты России по номеру РПО (ШПИ) №, которое им было получено ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело отсутствие ответчика в прядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ГСК», действующим в качестве застройщика, и ответчиком ФИО1, действующим в качестве участника долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А, предметом которого является строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 11991 кв.м. с кадастровым номером № и последующая передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде жилого помещения, этаж: 4, литер:4, подъезд:7, строительный номер квартиры: 434, инвестиционная площадь: 69,96 кв.м. Цена договора – 4 897 200 рублей. Согласно представленного в материалы дела графика платежей по договору оплата должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положений ч.3 ст. 5 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложения № к договору долевого участия в строительстве (График платежей) уплата цены договора должна быть осуществлена участником долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые на ссылается как на основание заявленных требований и предоставленных возражений.

Ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ и условий договора долевого участия в строительстве не предоставлено суду доказательств оплаты цены договора.

В связи с чем требования истца о взыскании соответчика суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 4 897 200 руб являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 213 379,40 руб.

В обоснование заявленных требований о взыскании неустойки истцом произведен расчет неустойки за вышеуказанный период, который судом проверен, ответчиком не опровергнут и не оспорен.

В связи с чем требования истца о взыскании соответчика неустойки в размере 3 213 379,40 руб также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче настоящего искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 32 686 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. В связи с тем, что заявленные исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, принимая во внимание положение ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО ««Специализированный застройщик «ГСК»» подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью ««Специализированный застройщик «ГСК»» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты> о взыскании задолженности и неустойки по договору до участия в долевом строительстве - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ««Специализированный застройщик «ГСК» задолженность по договору долевого участия в строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 4 897 200 (четыре миллиона восемьсот девяносто семь тысяч двести рублей); неустойку по ч.6 ст.5 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 213 379,40 рублей (три миллиона двести тринадцать тысяч триста семьдесят девять рублей 40 копеек); расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 686 рублей, а всего взыскать 8 143 265 (восемь миллионов сто сорок три тысячи двести шестьдесят пять) руб 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : В.В. Грошкова 

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2024 года