к делу № 2-3812/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 15 ноября 2024 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации МО город-курорт Геленджик

по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении здания в реконструированном состоянии и о признании права собственности на гостиницу, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненным иском к администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и о признании права собственности на гостиницу. 

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ею на указанном земельном участке построен гостевой дом. В дальнейшем истцом была осуществлена перепланировка третьего надземного этажа указанного гостевого дома в результате чего в настоящее время выстроенное ей здание представляет из себя гостиницу. Возведенный объект капитального строительства соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому просит признать за ней право собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город – курорт Геленджик в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 657 кв.м по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок относится к землям населённых пунктов и имеет вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест для проживания, гостиничное обслуживание».

С целью осуществления строительства на указанном земельном участке гостевого дома истцом были получены: постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на отклонении от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства», градостроительный план земельного участка №, заказана и изготовлена проектная документация, а также получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № истцом на указанном земельном участке осуществлено строительство гостевого дома с кадастровым номером 23:40:0202024:350, право собственности на который зарегистрировано за ней в ЕГРН 29.03.2021. 

В дальнейшем ФИО3 была выполнена перепланировка третьего надземного этажа указанного гостевого дома, в результате чего в настоящее время указанное здание представляет из себя гостиницу (поскольку понятие «гостевой дом» отсутствует в действующем законодательстве РФ), при этом площадь здания увеличилась с 610,8 кв.м до 830,6 кв.м.

После указанных работ, с целью ввода в эксплуатацию образовавшегося объекта недвижимого имущества истец обратилась с соответствующим заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, приложив к нему необходимые документы.

Ответом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 10.01.2024 №110-52-52/24-01-18 ФИО3 отказано во вводе в эксплуатацию выстроенного ею объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Постановлении Пленума ВАС РФ N 22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются в том числе на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что спорное здание может быть сохранено в реконструированном состоянии.

В своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и соответственно о сохранении её в реконструированном состоянии.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает-ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположена постройка, принадлежит истцу на праве собственности и имеет виды разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест для проживания, гостиничное обслуживание. 

Согласно правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик принадлежащий истцу земельный участок расположен в зоне смешанной общественно-деловой и курортной застройки. Одним из видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются гостиницы. Таким образом, градостроительный регламент данной зоны позволяет размещать на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке гостиницу. 

Согласно заключению эксперта ФИО6, выполненному в рамках назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы, исследуемый объект капитального строительства – гостиница, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе исследования объекта капитального строительства – гостиница, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 20, нарушений строительных, санитарно-гигиенических норм и правил при реконструкции указанного объекта экспертом не выявлено. Исследуемый объект капитального строительства - гостиница, с кадастровым №, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 20. В результате исследования экспертом установлено, что на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возможно организовать открытую автомобильную парковку на 7 машино-мест, что соответствует нормативам градостроительного проектирования территории муниципального образования города-курорта Геленджик.

Также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика относительно удовлетворения исковых требований.

Спорный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества с кадастровым № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым № со следующими характеристиками: вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение объекта недвижимого имущества - нежилое, наименование объекта недвижимости - гостиница, количество этажей объекта недвижимости - 4, в том числе подземных -1, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - 2020, площадь объекта недвижимости 830,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, указанного выше здания с целью внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым № в части количества этажей на «4, в том числе подземных - 1», площади с 610,8 кв.м. на «830,6 кв.м», наименования здания на «гостиница» без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: