Дело № 2-1750/2025 

УИД 74RS0029-01-2025-002433-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 год г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.

при секретаре: Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, с учетом уточненных исковых требований, о признании права собственности на земельный участок площадью 335 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о размере доли земельного участка, указав в разделе «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях или обременениях» «собственность» вместо «общая долевая собственность 1/2» на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником помещения № 1 площадью 29,2 кв. м с кадастровым номером № и помещения № 2 площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 335 кв. м с кадастровым номером № подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Изначально данный земельный участок в размере 1/2 доли был выкуплен у администрации г. Магнитогорска в пользу ФИО2 (1/16 доля), ФИО3 (5/16 долей), ФИО4 (1/16 доля), ФИО5 (1/16 доля), однако данный земельный участок фактически был полностью отчужден в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 для использования ими 1/2 доли жилого дома. По мнению истца, в сведениях ЕГРН имеется ошибка в размере доли земельного участка с кадастровым номером №, возникшая в результате ошибочно внесенных данных в документы, а именно в постановление администрации г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ № 6623-П и договор купли-продажи № 6131 от ДД.ММ.ГГГГ года. Другие договоры купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером № не заключались. 

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Магнитогорска, в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 

В возражениях на исковое заявление представитель Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывает на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Фактическая и полная передача покупателям земельного участка площадью 335 кв. м подтверждается документально. Сделка была по отчуждению целого земельного участка, а не доли. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. 

В судебном заседании представитель ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска ФИО7, действующий по доверенности, исковые требования не признал, поддержал доводы, указанные в возражении. 

Третьи лица ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 умерли. Протокольно исключены из числа третьих лиц. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно указанной норме договор, заключенный путем составления одного документа, должен быть подписан сторонами. Проставление подписи является подтверждением волеизъявления стороны на совершение сделки.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением администрации г. Магнитогорска № 6623-П от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен в собственность за плату земельный участок ФИО3 (5/16 долей в праве), ФИО5 (1/16 доля в праве), ФИО4 (1/16 доля в праве), ФИО2 (1/16 доля в праве) с кадастровым номером №, площадью 335 кв. м, занимаемый 1/2 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Магнитогорска (продавец) и ФИО5, действующей от своего имени и от имени ФИО3, ФИО4, ФИО2 (покупатель) был заключен договор № 6131 по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность ФИО3 – 5/16 долей, ФИО5 – 1/16 долю, ФИО4 – 1/16 долю, ФИО2 – 1/16 долю земельный участок (Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях занимаемый 1/2 долей жилого дома. Договор купли-продажи никем не оспаривался. 

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация г. Магнитогорска передала ФИО5, действующей от своего имени и от имени ФИО3, ФИО4, ФИО2 земельный участок (Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях занимаемый 1/2 долей жилого дома, площадью 335 кв. м. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность ФИО1 перешла 1/2 доля земельного участка, площадью 335 кв. м с кадастровым номером № и 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Из пояснений представителя ответчиков следует, что ФИО5, действующей от своего имени и от имени ФИО3, ФИО4, ФИО2 администрацией г. Магнитогорска была произведена фактическая и полная передача земельного участка площадью 335 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не оспаривают право собственности ФИО1 на долю в указанном земельном участке, как и не оспаривают собственность истца на весь указанный земельный участок. 

Из письма Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска от 27 июля 2025 года № КУИиЗО-02/3777 следует, что в 2013 году земельный участок с кадастровым номером № предоставлен по договору купли-продажи от 19 августа 2013 года № 6131. Иные договоры купли-продажи данного земельного участка не оформлялись. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что при составлении договора купли-продажи от 19 августа 2013 года формулировка в пункте договора в части объекта продаваемого земельного участка с кадастровым номером № где указано, что продается 1/2 часть земельного участка, а не весь земельный участок, является некорректной, что подтверждается представленными в дело доказательствами. 

Доводы представителя ответчиков о том, что нарушение прав истца заключается в технической или реестровой ошибке в записях ЕГРН являются несостоятельными, так как необходимо установление факта наличия реестровой ошибки, однако, в данном случае имеет место быть некорректная формулировка пункта договора купли-продажи, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, (СНИЛС № на земельный участок площадью 335 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении размера доли в праве земельного участка площадью 335 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Заменить вид зарегистрированного права на земельный участок площадью 335 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с «общая долевая собственность» на «собственность».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.

Председательствующий: