Гражданское дело №2-255/2025

УИД 69RS0034-01-2025-000340-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 г. г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Суханова М.А.,

при секретаре судебного заседания Шафоростовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Удомельского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества,

у с т а н о в и л:

Администрация Удомельского муниципального округа Тверской области (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 10.11.2022 № 10 в сумме 298 080 рублей, пени в размере 85 325 рублей 40 копеек; о расторжении договора аренды муниципального недвижимого имущества от 10.11.2022 №10 (далее – Договор аренды №10), заключенного между администрацией Удомельского городского округа Тверской области и ФИО1. 

В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией Удомельского городского округа Тверской областии ФИО1 10.11.2022 был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества (гаражные боксы №l, №3), площадью 91,2 кв.м, расположенного в здании гаража с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Срок договорааренды с 10.11.2022 по 31.10.2025. В соответствии с п.4.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату один раз каждый месяц авансом, не позднее 10-го числа текущего месяца. 19.12.2022 на основании заявления ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № l к Договору аренды, согласно которому ФИО1 была предоставлена отсрочка по уплате арендной платы на срок 5 месяцев с 10.11.2022 по 10.04.2023. Требование об оплате задолженности по арендной плате, пени было направлено Администрацией Удомельского городского округа ФИО1 14.05.2024 с установлением срока для оплаты до 30.06.2024. В установленный срок ФИО1 оплата не произведена. 28.08.2024 Администрацией направлено ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества, согласно которому была установлена дата расторжения договора 30.09.2024. Соглашение о расторжении договора аренды ФИО1 не подписано. 

В судебное заседание истец администрация Удомельского муниципального округа Тверской области, ответчик ФИО1 не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. В данном случае на основании ст.ст. 167, 232 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией Удомельского городского округа Тверской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества от 10.11.2022 №10 (л.д. 8-9), согласно которому арендодатель передал, а арендатор получил во временное пользование помещение (гаражные боксы № l, № 3), площадью 91,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Гаражные боксы №1 и №3 передан ФИО1, что подтверждается передаточным актом от 10.11.2022 (л.д. 10).

Согласно п.5.1 Договора аренды №10, арендная плата ежемесячно составляет 12 960 рублей и вносится арендатором один раз каждый месяц не позднее десятого числа каждого месяца.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 30.09.2024 у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.04.2023 по 30.09.2024 в размере 298 080 рублей (л.д.18-19).

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, за ним образовалась задолженность в указанном размере.

Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным и арифметически верным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с условиями заключенного договора, основана на нормах материального права.

Контррасчет ответчиком суду не представлен, как и не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды помещения со стороны аредатора.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании в его пользу с ответчика суммы задолженности арендной платы по Договору аренды №10 в сумме 298 080 рублей.

На основании п. 1 ст. 30 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 4.4. договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, размер пени по состоянию на 30.09.2024 составляет 85 325 рублей 40 копеек (л.д.18-19).

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика пени в указанном размере подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца к ответчику о расторжении договора аренды от 10.11.2022 № 10, заключенного между администрацией Удомельского городского округа Тверской области и ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 8.5. Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

14.05.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате (л.д.13-15). Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

28.08.2024 истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора (л.д.17). Соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не было.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая установленные судом факты нарушения сроков внесения арендной платы, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды от 10.11.2022 №10, заключенного между администрацией Удомельского городского округа Тверской области и ФИО1.

Поскольку истец как орган местного самоуправления на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, а ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в размере12 085 рублей в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а также ст. 103 ГПК РФ в доход муниципального образования Удомельский муниципальный округ Тверской области.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковых требования администрации Удомельского муниципального округа Тверской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества от 10 ноября 2022 года № 10, заключенного между администрацией Удомельского городского округа Тверской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Удомельского муниципального округа Тверской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 10 ноября 2022 года №10 арендной платы за период с 11.05.2023 по 14.05.2024 в размере 298 080 (двести девяносто восемь тысяч восемьдесят) рублей, пени за период с 11.04.2023 по 30.09.2024 в сумме 85 325 (восемьдесят пять тысяч триста двадцать пять) рублей 40 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Удомельский муниципальный округ Тверской области расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 085 (двенадцать тысяч восемьдесят пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 августа 2025 г.

Председательствующий М.А.Суханов