Дело № 2-46/19

УИД 26RS0013-01-2018-001604-91

Решение

Именем Российской Федерации

город Железноводск 30 января 2019 года

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Волошенко Г.Д. 

при секретаре судебного заседания Лейбутиной А.Е., 

с участием:

истца М.Е.И., 

представителя ответчика - управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Е.С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

М.Е.И. 

к

администрации города-курорта Железноводска, управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска 

о признании незаконной задолженности по договорам аренды земельных участков, 

установил:

Истец М.Е.И. обратился в суд с иском к администрации города-курорта Железноводска, управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска о признании незаконной задолженности по договорам аренды земельных участков.

В обоснование исковых требований истец указал, что в приложении № к договору аренды земельных участков №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> предлагает оплатить за фактическое использование земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, развилка дорог к Второ-Афонскому монастырю и санаторию «Узень». Однако, в письме администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено, что земельный участок, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером №, согласно сведениям публичной кадастровой карты имеет статус аннулированного. То есть администрация города не сочла возможным заранее сообщить об изменении кадастрового номера земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес> сообщило ему, что информация об указанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствует.

И только ДД.ММ.ГГГГ он получил постановление администрации города №, №, №, № об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, с разрешенным использованием «коммунальное обслуживание». 

ДД.ММ.ГГГГ он написал письмо в администрацию города о том, что он оформляет пенсию по старости, и у него нет возможности платить налоги. Оплату за аренду земельных участков он оплатил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу изложенного, истец просит признать незаконной задолженность по аренде земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец М.Е.И. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации города-курорта Железноводска П.Ж.И. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд письменных возражениях просила отказать в удовлетворении исковых требований М.Е.И. в полном объеме, ввиду их необоснованности. 

Представитель ответчика - управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Е.С.Ю. считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что М.Е.И. является собственником объектов недвижимости:

резервуара «Грязеотстойник», объемом 720 куб.м., с кадастровым номером №, о чем свидетельствует запись регистрации от 19.12.2006г. № в ЕГРН. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, развилка дорог к Второ-Афонскому монастырю и санаторию «Узень»;

резервуара «Грязеотстойник», объемом 720 куб.м., с кадастровым номером №, о чем свидетельствует запись регистрации от 19.12.2006г. № в ЕГРН. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, развилка дорог к Второ-Афонскому монастырю и санаторию «Узень»;

резервуара «Грязеотстойник», объемом 251 куб.м., с кадастровым номером №, о чем свидетельствует запись регистрации от 19.12.2006г. № в ЕГРН. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, развилка дорог к Второ-Афонскому монастырю и санаторию «Узень»;

резервуара «Грязеотстойник», объемом 251 куб.м., с кадастровым номером №, о чем свидетельствует запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН. Данный объект расположен на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, развилка дорог к Второ-Афонскому монастырю и санаторию «Узень».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец М.Е.И. пользовался земельными участками с кадастровыми номерами № расположенными по адресу: по адресу: 

<

адрес>, развилка дорог к Второ-Афонскому монастырю и санаторию «Узень» без оформленных должным образом прав и без осуществления платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных отношений города-курорта 

<

адрес> и М.Е.И. заключены договоры о предоставлении земельного участка на условиях аренды: 

договор № о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, развилка дорог к Второ-Афонскому монастырю и санаторию «Узень», зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Разделом 10 договора предусмотрена обязанность М.Е.И. об оплате за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 575,05 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 

договор № о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, развилка дорог к Второ-Афонскому монастырю и санаторию «Узень», зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Разделом 10 договора предусмотрена обязанность М.Е.И. об оплате за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 575,05 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 

договор № о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, развилка дорог к Второ-Афонскому монастырю и санаторию «Узень», зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Разделом 10 договора предусмотрена обязанность М.Е.И. об оплате за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 575,05 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

договор № о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, развилка дорог к Второ-Афонскому монастырю и санаторию «Узень», зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Разделом 10 договора предусмотрена обязанность М.Е.И. об оплате за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 575,05 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, М.Е.И., подписав договоры аренды спорных земельных участков, выразил свое согласие на применение условий заключенного договора к отношениям, возникшим до его заключения, следовательно, арендатор согласился оплатить фактическое пользование земельными участками на условиях договора.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Следовательно, право собственности истца на объект недвижимости, включающее бремя расходов по оплате за пользование земельным участком, на котором расположено объект недвижимости, в силу положений статьи 223 ГК РФ возникло с момента государственной регистрации перехода права.

То есть, сДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, у истца возникло право на использование земли, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды с собственником земельного участка. И как следствие, в соответствии с положениями статей309, 310 ГКРФ и пункта1 статьи65 ЗКРФ обязанность оплаты использования спорного земельного участка с момента приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся на нём.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу части 1 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса).

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает истца от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

В силу изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований М.Е.И.

При подаче искового заявления истцом не была уплачена государственная пошлина, в силу чего с М.Е.И. надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300,00 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 1, 65 ЗК РФ, ст.ст. 1105,1109 ГК РФ, ст.ст. 88, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований М.Е.И. к администрации города-курорта Железноводска, управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска о признании незаконной задолженности по договорам аренды земельных участков отказать. 

Взыскать с М.Е.И. в доход бюджета муниципального образования город-курорт Железноводск государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2019 года.