РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Яремко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2189/2024 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Нороян 

<

данные изъяты> о взыскании расходов на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании расходов на устранение недостатков, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они приобрели у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком являлся ФИО10. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ произошло обрушение ограждающих конструкций земельного участка. Также в зимний период 2023-2024 гг. в доме были выявлены недостатки: не работают теплые полы в одной из жилых комнат, не установлен верхний армпояс, в связи с чем, произошло промерзание стен и протекание, образовалась плесень во всех помещениях жилого дома. Истцы неоднократно обращались к ФИО10 с требованием об устранении выявленных недостатков. В связи с не устранением недостатков была направлена претензия, которая получена ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без исполнения. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском. Уточнив исковые требования, просят взыскать с ФИО4 расходы на устранение недостатков в размере 4184438 руб. 31 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15700 руб..

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены ПАО Сбербанк и ФИО10.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнив, что они проживают в доме с декабря ДД.ММ.ГГГГ На момент совершения сделки были потеки в углах дома, отошли обои, потом углы дома начали течь и промерзать. Также не работал теплый пол. В апреле 2023 г. обрушился забор. На протяжении полутора лет застройщик ФИО10 обещал устранить недостатки, но так и не сделал этого.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что стороны до заключения договора купли-продажи могли оценить состояние дома и не заключать договор. Недостатки уже были на момент совершения сделки, поэтому при покупке была сделана скидка. Забор, ограждающий земельный участок, не являлся предметом купли-продажи, поэтому ответчик не обязан возмещать ущерб, причиненный в связи с обрушением забора. 

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк по доверенности ФИО8 в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По общему правилу пункта 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Указанное имущество приобретено, в том числе, с использованием заемных денежных средств, полученных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк.

Также установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома проявились недостатки. Кроме того, произошло обрушение ограждающих конструкций земельного участка – забора по периметру земельного участка.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект», в ходе визуально-технического обследования конструкций жилого дома установлено, что конструкция здания находится в работоспособном состоянии, но имеются недостатки, для устранения которых необходимо провести строительно-монтажные работы: демонтировать облицовочный кирпич и выполнить утепление наружных стен здания утеплителем в соответствии с расчетом и рекомендованным узлом утепления стены; утеплить цоколь здания экструзионнымпенополистеролом толщиной не менее 50 мм с последующей штукатуркой его по сетке; с внутренней стороны наружных стен удалить штукатурку, затереть трещины в стенах расширяющимся составом, зачистить стены от следов протечек и выполнить штукатурку заново; удалить строительный мусор с чердачного перекрытия, выполнить пароизоляцию перекрытия и уложить утеплитель в соответствии с расчетом и рекомендованным узлом; в углах свесов кровли здания выполнить усиленную гидроизолицию и подшивку кровли, устранить протечки (путем организации наружного водостока); выполнить обработку стропильной системы здания антисептиками и антипиренами; выполнить люк доступа на чердак и монтаж элементов проветривания чердачного пространства; в помещении 2 выполнить ремонт водяной системы обогрева пола; демонтировать оконные блоки, установить оконные блоки с соблюдением норм и требований по их монтажу с выполнением утепления и герметизации оконного блока в местах стыка с кладкой наружной стены; выполнить вентиляцию в санузле; в местах разрушения забора выполнить новый забор. После устранения недостатков жилой дом будет пригоден для дальнейшего использования по своему назначению.

Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественно выполненные строительные работы при возведении дома и забора, т.е. недостатки возникли до передачи имущества истцам, что представителем ответчика не оспаривается.

Согласно локального сметного расчета № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость общестроительных работ по устранению недостатков составляет 4184438 руб. 31 коп..

В связи с необходимостью установления наличия недостатков и стоимости их устранения представителю ответчика было предложено провести по делу судебную строительную экспертизу, однако таких ходатайств в ходе рассмотрения дела не поступило. В связи с чем, оснований не доверять представленному сметному расчету у суда не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что о наличии недостатков истцам было известно при заключении договора, в связи с чем, была сделана скидка на покупку, не могут быть приняты во внимание, поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи не содержит сведений о наличии недостатков, а также о снижении в связи с этим стоимости жилого дома. Какие-либо соглашения сторонами не заключались.

Также не могут быть приняты во внимание доводы о том, что забор, ограждающий земельный участок, не являлся предметом купли-продажи.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Забор, являющийся вспомогательным сооружением - ограждающей конструкцией, предназначен для обслуживания жилого дома, соответственно, он признается составной частью жилого дома и следует его судьбе как главной вещи.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на устранение недостатков приобретенного ими имущества в сумме 4184438 руб. 31 коп..

Также в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15700 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Нороян 

<

данные изъяты> о взыскании расходов на устранение недостатков удовлетворить.

Взыскать с Нороян 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) и ФИО1 

<

данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) расходы на устранение недостатков в размере 4184438 руб. 31 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15700 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.12.2024.

Судья С.В. Лейнова