Дело № 2 – 1917/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 09 августа 2017 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ковалевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ (арендодатель) и гражданином ФИО1 заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка площадью 850 кв.м., кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, МКР-201, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для индивидуального жилищного строительства (далее - Договор). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится единовременно, ежегодно не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 31406 руб. 97 коп.

Пунктом 2.9 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 31638 руб. 59 коп.

Таким образом, за ответчиком числится долг за весь период пользования земельным участком в общей сумме 63045 руб. 56 коп., который истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, а также учесть тот факт, что им вносились арендные платежи за 2014, 2015, 2016 года, о чем представил платежные документы.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Судом установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка площадью 850 кв.м., кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, МКР-201, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ для индивидуального жилищного строительства (л.д.9-13).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.28-30, 31-33).

Согласно п. 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится единовременно, ежегодно не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 2.8 Договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в городе, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 31406 руб. 97 коп., что следует из расчета иска.

Как установлено судом, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу приведенных выше правовых норм и акта их толкования в их взаимосвязи следует, что основанием для перерыва течения срока исковой давности является совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Такого рода действия по своей правовой природе являются юридическими поступками гражданско-правового характера, которые должны быть совершены обязанным лицом в отношении кредитора.

Истец обратился в суд с иском ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 4).

В связи с чем, суд считает необходимым применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 17414 руб. 44 коп., в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате в размере, превышающем суммы 17414 руб. 44 коп., суд отказывает в связи с истечением срока исковой давности.

Также суд отказывает во взыскании арендной платы, начисленной ФИО1 за 2014г. в размере 4 437 руб. 80 коп., поскольку данную плату ответчик произвел своевременно и в срок, что подтверждается платежным документом с указанием надлежащего получателя (л.д.52), соответствующего извещению об оплате на ДАТА ИЗЪЯТА. (л.д.36). При этом суд учитывает, что данный платеж был учтен истцом в расчете (л.л.38).

При этом представленные ответчиком платежные документы об уплате арендных платежей за ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА годы (л.д.50-51) суд не принимает в качестве доказательства исполнения ФИО1 своих обязательств по договору аренды, поскольку в указанных документах получателем платежей указано – УФК по АДРЕС ИЗЪЯТ (Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда), в то время как в извещениях, на основании которых производится ежегодная оплата, получателем арендных платежей является УФК по АДРЕС ИЗЪЯТ (ОБЛКОМИМУЩЕСТВО) (л.д.23-25), который арендную плату на ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА годы не получил.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Пунктом 2.9 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

О существовании задолженности ответчик был поставлен в известность, поскольку в его адрес были направлены извещения Администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 23), от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 24).

За просрочку платежей ответчику была начислена неустойка (пеня) за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 31638 руб. 59 коп. 

Как установлено судом, до настоящего времени задолженность по неустойке ответчиком не погашена.

С учетом положения ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени, начисленные за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 4290 руб. 57 коп. При этом в части взыскания с ответчика неустойки в размере свыше указанной суммы, суд считает необходимым истцу отказать в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины и материальные требования истца судом удовлетворены частично, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования городского округа город - герой Волгоград государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 851 руб. 15 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 о взыскании арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом задолженность по арендной плате по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 17414 рублей 44 копейки и пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 4290 рублей 57 копеек, а всего 21705 (двадцать одна тысяча семьсот пять) рублей 01 копейку.

В удовлетворении иска Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере свыше 17414 руб. 44 коп. и пени в размере свыше 4290 руб. 01 коп. отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа город - герой Волгоград государственную пошлину в размере 851 (восемьсот пятьдесят один) рубль 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор.Волгограда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.Ю.Буланцева