Дело №2-2684/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, гражданка Российской Федерации, собственник жилого дома №

<

 № >, находящегося в 

<

 адрес >, право собственности возникло на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного 

<

 дд.мм.гггг > нотариусом г. Екатеринбурга С., регистрация в ЕМУП БТИ 11 августа 1998 года, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании за нею права собственности на земельный участок по 

<

 адрес > кадастровым номером 

<

 № > по тем основаниям, что обратившись 22 марта 2017 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании за нею права собственности на земельный участок, была уведомлена 28 марта 2017 года о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов, удостоверяющих право прежнего собственника на данный земельный участок.

Впоследствии истец уточнила иск в отношении Администрации города Екатеринбурга, просила удовлетворить его и признать за нею право собственности на земельный участок площадью 1479 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по 

<

 адрес >.

31 июля 2017 года в судебном заседании истец настаивала на удовлетворении уточненного иска, пояснив, что получив Свидетельство о наследстве, произвела 11 августа 1998 года регистрацию в ЕМУП БТИ, с этого времени жилой дом и земельный участок находятся в ее, истца, пользовании, что использует земельный участок по назначению, имеет право на получение земельного участка в собственность, другого земельного участка не имеет.

31 июля 2017 года в судебное заседание представитель ответчика не явился, о слушании дела извещен, под расписку 05 июля 2017 года, о причине своей неявки суду не сообщил.

31 июля 2017 года в судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра не явился, о слушании дела извещен 06 июля 2017 года, о причине своей неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст.ст.113,114,115,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласия истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснение истца, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из общего правила ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств заявленного спора, предмета и основания иска каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с 06 августа 1998 года на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца П., состоящее из жилого бревенчатого дома под номером 

<

 № >), находящегося в городе Екатеринбурге по 

<

 адрес >, жилой площадью 26,7 кв.м, общей 32,3 кв.м, со служебными постройками и сооружениями: двумя службами, сеновалом, погребной ямой, расположенного на земельном участке размером 1410 кв.м, принадлежащего наследодателю по договору купли-продажи, удостоверенного Второй Свердловской ГНК Свердловской области 16 ноября 1990 года за 

<

 № >, по справке БТИ города Екатеринбурга 16 июля 1998 года, действительной стоимостью тридцать пять тысяч двести восемьдесят два рубля 35 копеек.

Из Договора 

<

 № > о праве застройки от 12 февраля 1948 года, удостоверенного 14 февраля 1948 года в реестре 

<

 № > ГНК №2 г. Свердловска, указанный жилой дом с постройками, службами расположен был на земельном участке в 

<

 адрес >, имеющего размеры по фасаду 27,0 м. и по левой меже 26,40 м., по правой меже 46,50м., по левой меже 45,0 м, предоставленном Горисполкомом от 03 марта 1947 года застройщику Ш. на право застройки жилого дома сроком 50 лет с 12 февраля 1948 года по 12 февраля 1998 года.

В соответствии с ранее действующим п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование, следовательно, застройщику Ш. земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование.

Из истории дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >, представленной истцом из ЕМУП Бюро Технической Инвентаризации от 15 августа 2008 года, следует, что первоначально жилой дом по адресу: 

<

 адрес > был зарегистрирован за Ш. на основании Договора о праве застройки от 12 февраля 1948 года, удостоверенного 14 февраля 1948 года в реестре за 

<

 № > ГНК №2 г. Свердловска.

Впоследствии собственниками дома были зарегистрированы Л. на основании договора купли-продажи, удостоверенного 21 июля 1958 года в реестре за 

<

 № > В-Пышминской ГНК (регистрация БТИ г.В.Пышма 19 мая 1956г); П2. на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного 25 сентября 1981 года за 

<

 № > В-Пышминской ГНК (регистрация БТИ г.В-Пышма 30 ноября 1981г.); В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного 6 мая 1983 г. в реестре за 

<

 № > В-Пышминской ГНК (регистрация в ЕМУП «БТИ» 26 сентября 1983); Ю. на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного 28 сентября 1990 г. за 

<

 № > ГНК №2 г. Свердловска (регистрация в ЕМУП «БТИ» 4 октября 1990г.); П. на основании Договора купли-продажи, удостоверенного 16 ноября 1990 г. в реестре за 

<

 № > ГНК №2 г. Свердловска (регистрация в ЕМУП «БТИ» 22 ноября 1990г.); ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного 6 августа 1998 года за № 

<

 № > нотариусом г. Екатеринбурга С. (регистрация в ЕМУП «БТИ» 11 августа 1998г.).

В соответствии с ранее действующей ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходило и право пользования земельными участками.

Таким образом в результате Договоров купли-продажи жилого дома, Свидетельств о праве на наследство этого жилого дома, право бессрочного пользования земельным участком по 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге перешло от первоначального застройщика жилого дома Ш. перешло к истцу ФИО1 с учетом наследования жилого дома, расположенного на земельном участке по 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге.

В соответствии со ст.ст.268,269, ч.1 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, имеет право пользования предоставленной таким лицам под эту недвижимость частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Учитывая, что жилой дом под номером 

<

 № > по 

<

 адрес > изначально был построен в 1948 году на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, истец, как собственник вышеуказанного жилого дома, также приобрела право пользования земельным участком общей площадью 1410 кв.м на тех же условиях, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования, который первоначально в 1948 году выделялся с соблюдением установленного порядка в РСФСР, а затем в 1990 году перешел в пользование П., отца ФИО1, по договору купли-продажи жилого дома №

<

 № > по ул

<

 адрес > и его право пользования земельным участком возникло также в соответствии с действующим в тот период законодательством в РСФСР, а затем 06 августа 1998 года в порядке наследования по закону перешло к ФИО1 

Таким образом, в настоящее время, земельным участком, на котором расположен жилой дом под номером 16, принадлежащий истице на праве личной собственности, она владеет на законных основаниях, каких-либо ограничений (обременений) прав на спорный земельный участок, как в момент договора купли-продажи в 1990 году, так и на день судебного разбирательства, не производилось. 

В силу п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии с п.3 ст.20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствие со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. 

В силу п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Судом установлено, что Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 12 января 2011 года 

<

 № > на основании обращения ФИО1 от 01 ноября 2010 года 

<

 № >, документов, предоставленных Главархитектурой Администрации города Екатеринбурга, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО1 утверждена подготовленная Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга схема расположения земельного участка 

<

 № > из земель населенных пунктов площадью 1479 кв.м на кадастровом плане территории (кадастровый квартал 

<

 № >) по адресу: 

<

 адрес > под существующий индивидуальный жилой дом, с описанием границ смежных землепользований от 1 до 2 земли общего пользования от 2 до 8 земли Ю. (м.д.

<

 № >) от 8 до 9 земли населенных пунктов от 9 до 1 земли П3. (не утв.).

То есть указанным Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 12 января 2011 года уточнены границы земельного участка в размере 1479 кв.м, находящегося в пользовании ФИО1 для эксплуатации жилого дома 

<

 № > по ул. 

<

 адрес >.

Таким образом, истец ФИО2 доказала, что земельный участок был предоставлен первоначальному застройщику в 1948 году для жилищного строительства в установленном порядке до 1990 года, находился в фактическом пользовании всех собственников дома, перечисленных в сведениях ЕМУП Бюро Технической Инвентаризации г. Екатеринбурга (л.д.10), расположенного на земельном участке, право собственности на жилой дом переходило от предыдущих собственников к последующим, в том числе к истцу ФИО1, в результате предусмотренных законом сделок, возникло у истца в результате наследования жилого дома.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1, гражданки Российской Федерации о признании за нею право собственности на земельный участок площадью 1479 кв.м, расположенный по 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге подлежит удовлетворению, поскольку первоначальный собственник жилого дома и последующие собственники жилого дома имели в фактическом пользовании земельный участок по 

<

 адрес > с расположенным на нем жилым домом 

<

 № >, приобретаемого ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», в том числе и истец ФИО1 имеет право зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок по 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,67,194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненный иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

 № >, расположенный по адресу: 

<

 адрес > площадью 1479 кв.м в границах участка жилого дома 

<

 № > по адресу: 

<

 адрес >.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации этого права.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2017 года. 

Председательствующий: Сабельникова Н.К.