Дело №2-70/2025

УИД 14RS0014-01-2024-001874-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленск «05» февраля 2025 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т., 

при секретаре Степановой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС» о снятии запрета на совершении действий по регистрации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец, ФИО1) обратился в суд с иском к публичному акционерному обществу «Сбербанк», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (далее-ответчик, ПАО «Сбербанк», ответчик - ООО «ХК энд ФБанк») о снятии запрета на совершении действий по регистрации на жилое помещение. В обоснование иска указано, что на основании договора купли продажи жилого помещения от 13 марта 2017 года ФИО1, О1 и * О. и О., являются долевыми собственниками жилого помещения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: [АДРЕС], по ? доли в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской ЕГРН выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) от 15 ноября 2024 года. У истца имеются ряд исполнительных производств, в рамках исполнительных производств постановлениями пристава исполнителя Ленского районного отделения судебных приставов УФССП России по РС (Я) [НОМЕР] от 02.09.2022 и [НОМЕР] от 02.09.2022 на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], наложен запрет на осуществление регистрационных действий. Многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащая истцу на праве собственности ? доля в жилом помещении, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда на 201-2025 годы» утвержденной постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года № 50. Срок расселения согласно программе – 31 декабря 2024 года. Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует реализации права и обязанности истцу, и остальным собственникам жилого помещения, связанных с проведением мероприятий по сносу аварийного дома, в том числе по оформлению перехода права собственности на предоставленную квартиру в взамен изъятого ветхой и аварийной. Просит освободить от запрета на совершение регистрационных действий ? долю в жилом помещении, распложённого по адресу: [АДРЕС], принадлежащую на праве собственности должнику ФИО1, отменить постановления о наложении запрета на совершение регистрационных действий наложенные в рамках исполнительных производств.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 уточнила требования в идее отказа от требований в части об отменене постановления о наложении запрета на совершение регистрационных действий наложенные в рамках исполнительных производств, поддержала требования об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий ? долю в жилом помещении, распложённого по адресу: [АДРЕС], принадлежащую на праве собственности должнику ФИО1

Определением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 15 января 2025 года в качестве соответчика было привлечено ООО «ЭОС», чьи интересы могут быть затронуты при вынесении решения.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ПАО «Сбербанк», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО «ЭОС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили. 

Представитель третьего лица Ленского районного отделения судебных приставов УФССП России по Республике Саха (Якутия) извещена, письменным ходатайством просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица О., О., О1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Принимая во внимание, что истец и его представитель, ответчики и третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, поэтому на основании статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], принадлежит на праве общей долевой собственности по * доли - О., О1, О., ФИО1

Согласно справке Администрации МО «Город Ленск» от 04 декабря 2024 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], признан аварийным на основании акта и заключения межведомственной комиссии № 31 от 15.09.2016 и не пригоден для постоянного проживания.

В Ленском РОСП УФССП России по Ленскому району имеются исполнительные производства в отношении должника ФИО1

Согласно сведениям, представленным судебным приставом-исполнителем Ленского РОСП УФССП России по РС (Я) наложен запрет на совершение действий по регистрации постановлениями: 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

Также из выписки ЕГРН следует, что запрет на совершение регистрационных действий наложен постановлениями:

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определяет Федеральный закон от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций. 

В силу части 1 статьи 12 указанного Закона в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. 

Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (часть 1 статьи 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Положения приведенной статьи закрепляют перечень исполнительных действий, которые вправе совершать судебный пристав-исполнитель. 

Вступившие в законную силу судебные постановления в соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с части 3 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

По общим правилам исполнительного производства при установлении запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом судебный пристав-исполнитель руководствуется презумпцией принадлежности этого имущества должнику, пока не будет доказано иное.

В силу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в Залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент ареста имущества.

В соответствии с части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Бремя доказывания принадлежности имущества, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50. 

Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время реализации прав и обязанностей, связанных с проведением мероприятий по сносу аварийного дома, заключению соглашения о передаче жилого помещения взамен аварийной, в том числе последующего оформления истцом и иных собственников право собственности на предоставляемое жилое помещение взамен аварийного жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира принадлежащая истцу, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках государственной региональной программы, наложение запрета на регистрационные действия на нее, нарушают права истца и иных собственников, предусмотренные действующим законодательством, поскольку препятствуют выполнению государственной региональной адресной программы. 

Таким образом, возникла ситуация, в результате которой истец не имеет возможности иного способа защиты права.

При этом сам по себе запрет на совершение регистрационных действий в отношении аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего истцу, не обеспечивает права взыскателя, так как материалами дела подтверждается, что указанный запрет не может достичь своих целей. При этом взыскатели не лишены права на наложение в их интересах запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение, предоставленное истцу взамен спорного. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, [АДРЕС], наложенными постановлениями судебного пристава-исполнителя Ленского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) о запрете на совершение действий по регистрации: 

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 05 февраля 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-70/2025.