Дело № 2-4446/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сахновской О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Новгородцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Дземги» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать незаконно установленный кондиционер, расположенный по адресу (адрес), взыскании судебных расходов. В обоснование иска, истец указал, что в управляющую компанию ООО «УК «Дземги» обратился собственник (адрес) с заявлением о демонтаже кондиционера, рекламной вывески и осветительных приборов. (дата) между ООО «УК «Дземги», ФИО (собственник (адрес)) и ФИО1 (соб. нежилого помещения (адрес) было заключено соглашение, однако его условия ответчиком не соблюдаются. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. На основании изложенного, просят суд возложить обязанность на ФИО1 демонтировать незаконно установленный кондиционер, расположенный по адресу (адрес), взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Дземги» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, судебные извещения направились по месту регистрации ответчика и месту нахождения нежилого помещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщила, других сведений для извещения, не указала. Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и подп. "в", "г", "д", "е" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являются общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с ч.ч. 2.3, 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления услуг надлежащего качества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с (дата) ФИО1 является собственником нежилого помещения (№), расположенного по (адрес), кадастровый (№). 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по (адрес) выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, (дата) заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Дземги».

(дата) в адрес ООО «УК «Дземги» поступило повторное обращение ФИО- собственника (адрес) о том, что под карнизом около кухонного окна данной квартиры, собственником нежилого помещения (№) незаконно установлен кондиционер.

(дата) между ООО «УК «Дземги», ФИО1 и ФИО заключен соглашение, по условиям которого ФИО1 обязуется в срок до (дата) произвести демонтаж кондиционера с последующей установкой в другое место, также обязуется до (дата) переместить дренажную трубку на кондиционере, однако указанное обязательство ответчиком не выполнено. 

Основанием для предъявления исковых требований ООО «УК «Дземги» явилось использование ответчиком части общего имущества жилого дома для размещения кондиционера при отсутствии на то согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в установленном жилищным законодательством порядке.

Как следует из положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Поскольку факт использования фасада многоквартирного дома ответчиком с целью размещения кондиционера в отсутствие правовых оснований установлен и не оспорен в ходе рассмотрения настоящего спора, суд полагает, что действиями собственника нежилого помещения (№) ФИО1 нарушаются права собственников многоквартирного дома как сособственников общего имущества этого многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» - удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО1 демонтировать кондиционер, расположенный на фасаде жилого дома по (адрес) (адрес), в районе расположения нежилого помещения (адрес) (кадастровый (№)).

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги» судебные расходы в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская