Дело № 2-3226/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 06 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 и ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. В настоящее время жилой дом состоит из литеров 

<

данные изъяты> смешанной конструкции, общей площадью 44,2 кв.м., жилой – 20,8 кв.м.

Ею подавались документы в Администрацию г. Оренбурга для решения вопроса о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости. Градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ передано на рассмотрение комиссии по урегулированию вопросов самовольного строительства. Письмом Департамента градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст.222 ГК РФ. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок в 

<

адрес> закреплён за рабочими регенераторного завода на горе «Маяк», что подтверждается решением исполкома Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от 12.12.1953 г. № 629 «О закреплении территории под индивидуально-жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк» и закреплена под индивидуальное жилищное строительство территория юго-восточнее завода, ограниченная промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода №, склоном к пойме реки Сакмара. Просила признать за ней право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой – 20,8 кв.м. по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

Истец ФИО2, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 поддержал и пояснил, что истец является владельцем дома литер 

<

данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом является самовольной постройкой. После покупки дома истец заменила крышу, укрепила и утеплила стены дома, заменила электропроводку, двери, окна, частично полы. По вопросу узаконения дома ФИО2 обращалась в администрацию, где состоялось заседание комиссии, на котором было принято решение о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст.222 ГК РФ. Спорный жилой дом соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Просил признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой – 20,8 кв.м. по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>.

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление представитель ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства. Просила рассмотреть дело в её отсутствие и принять решение с учётом доказательств и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно справке АО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на жилой дом литер 

<

адрес> отсутствуют. Дом литер 

<

данные изъяты> – одноэтажный, общей площадью 44,2 кв.м., жилой – 20,8 кв.м., год постройки не установлен, 2012.

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок и самовольно возведённый жилой дом литер 

<

данные изъяты> расположены в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории муниципального образования «город Оренбург», утверждённой приказом департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга № 50-П от 27.04.2016 г. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённого индивидуального жилого дома литер 

<

данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведённого строения законодательством не предусмотрен, ФИО2 рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст.222 ГК РФ.

Право собственности на объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. При несоблюдении требований п.5.3.4. СП.30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которым установлено, что расстояние от усадебного, одно-двухэтажного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям составляет 3 м, необходимо в суд представить согласие смежных землепользователей.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» проведение детального (инструментального) обследования жилого дома литер 

<

данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> не требуется. Общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное; жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надёжности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации; возведение пристроя литер 

<

данные изъяты> не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер 

<

данные изъяты> прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечены, строительные конструкции жилого дома не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «

<

данные изъяты>» № 56.ФБУЗ.01.01-06.2017-1094 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», (с изменениями и дополнениями № 1). 

Заключение ООО «

<

данные изъяты>» свидетельствует о том, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального жилого дома литер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, ФИО2 выполняются. 

Смежный землепользователь – собственник жилого дома 

<

адрес> г. Оренбурга ФИО12 не возражает против признания за ФИО2 права собственности на жилой 

<

адрес>. 

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом нарушений градостроительных и строительных, санитарных и пожарных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова 

Решение суда в окончательной форме принято 08.12.2017 года.

Судья -