Дело № 2-2963/2025 (УИД 22RS0013-01-2025-003313-26)

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк 04.06.2025 обратилось в суд с указанным иском, представитель истца просил расторгнуть кредитный договор от 02.04.2015 №, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору от 02.04.2015 № по состоянию на 27.05.2025 в размере 417 235 руб. 55 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость объекта залога в размере 2 670 000 руб.

В обоснование исковых требований представитель истца ПАО Сбербанк указал, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор от 02.04.2015 №, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1 662 545 руб. 60 коп. на приобретение квартиры (военная ипотека), кадастровый №, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок 138 месяцев под 12,5% годовых. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Целевое использование денежных средств – приобретение готового жилья «военная ипотека».

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа на погашение первоначального взноса и погашение обязательств по кредитному договору от 02.04.2015 №. 

В нарушение условий кредитного договора, ФИО1 свои обязательства надлежащим образом не исполняет, погашение кредита и процентов не производит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в сумме 417 235 руб. 55 коп.

Требование банка о возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора ответчиком до настоящего времени не выполнено.

Согласно отчету об оценке залоговая стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 670 000 руб.

Указанный объект находится одновременно в залоге у ПАО Сбербанк и ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО Сбербанк является предшествующим залогодержателем, ФГКУ «Росвоенипотека» последующим залогодержателем.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с указанным иском, представитель истца просил расторгнуть договор ЦЖЗ от 02.04.2025 №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, взыскать с ответчика ФИО1 денежные средства в размере 3 727 543 руб. 29 коп., взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, при реализации имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед кредитной организацией, а оставшиеся денежные средства от реализации квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

В обоснование заявленных требований представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» указал на то, что на основании п. 15 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ответчик, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников.

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека».

С целью реализации своего права ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

На основании п. 2 ст. 14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 02.04.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 02.04.2015 №, предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 63,4 кв.м, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 006 501 руб. 21 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, закладной является ПАО Сбербанк.

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 27.04.2015 за номером №

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с Правилами ведения реестра, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. 

По состоянию на 16.05.2025 сведения об исключении ответчика из реестра участников НИС от регистрирующего органа не поступало, следовательно, права на использование накоплений для жилищного обеспечения у ответчика не наступило. 

По состоянию на 16.05.2025 по договору ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика денежные средства в сумме 3 727 543 руб. 29 коп., которые, в соответствии с действующим законодательством, подлежат возврату уполномоченному федеральному органу (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ стоимость залоговой квартиры оценена сторонами в сумме 2 669 046 руб. 83 коп.

Определением суда от 10.11.2025 исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ФИО2 исковые требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» не признал, просил отказать в их удовлетворении, в обоснование своих возражений указал на полное погашение задолженности ответчиком по кредитному договору, отсутствие оснований для взыскания с ФИО1 в возврат денежных средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, каких-либо ходатайств не заявлял, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица. 

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчик и законный представитель третьих лиц ФИО3, ФИО4 ФИО1, его представитель ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо и законный представитель третьих лиц ФИО3, ФИО4 ФИО6, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, по всем известным суду адресам, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

По делу установлено, что 02.04.2015 между ПАО Сбербанк (ранее – ОАО «Сбербанк России») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 662 545 руб. 60 коп. на 138 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых. Целевое назначение кредита – для приобретения в собственность заемщика предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Обеспечением кредита явились залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых по договору, в пользу кредитора, а также за счет средств ЦЖЗ по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации. 

В этот же день 02.04.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 02.04.2015 № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 006 501 руб. 21 коп., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Свои обязательства по договору ПАО Сбербанк и ФГКУ «Росвоенипотека» выполнили в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось ответчиком.

Также по делу установлено, что ФИО1 приобрел в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем в ЕГРН сделана запись регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка и в пользу Российской Федерации в лице учреждения. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества, договором купли-продажи квартиры с одновременным обременением ее ипотекой в силу закона от 25.04.2015 №.

Согласно приказу Министра обороны РФ от 24.05.2024 № 944дсп прапорщик ФИО1 досрочно уволен с военной службы в запас по состоянию здоровья – в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе (подпункт «б» п. 3 ст. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»).

Ввиду того, что ФИО1 был досрочно уволен с военной службы, третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Установлено и подтверждается заявлением ПАО Сбербанк от 22.10.2025 то обстоятельство, что на момент рассмотрения спора задолженность перед ПАО Сбербанк по кредитному договору от 02.04.2015 № погашена в полном объеме.

Согласно п. п. 75, 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» п. 1, подпунктами «в» - «е» и «з» - «л» п. 2 ст. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По состоянию на 16.05.2025 по договору ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика денежные средства в сумме 3 727 543 руб. 29 коп.

Между тем, исходя из положений ст. 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» следует, что основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: … б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе.

Как усматривается из приказа Министра обороны РФ от 24.05.2024 № ответчик ФИО1 досрочно уволен с военной службы в запас по состоянию здоровья – в связи с признанием военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе (подпункт «б» п. 3 ст. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»), его выслуга составляет 18 лет 2 месяца.

Соответственно, ответчик ФИО1 являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, общая продолжительность военной службы которого составляла более 10 лет, уволенным по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе, что является основанием возникновения у него права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на имущество, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН 

<

***>) отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Т.Ю. Балаба

Мотивированное решение составлено 24.11.2025.