Дело № 2-3806/2024 

УИД 33RS0001-01-2024-005201-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Владимир 24 декабря 2024 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фурсовой Ж.С., 

при секретаре Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску АО "ВК Комфорт" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО "ВК Комфорт" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2023 года размере 292 854 руб. 09 коп. и судебных расходов.

В обоснование требований указано, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений АО "ВК Комфорт" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и обеспечивает услуги по его содержанию и текущему ремонту. ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Вместе с тем ненадлежащим образом несет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2023 года, в результате чего образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2023 года размере 292 854 руб. 09 коп., государственную пошлину в размере 9 786 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец АО "ВК Комфорт" о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, при подаче иска ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания собственников № 01/2017 от 11.04.2017, АО «ВК Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 7 ст.31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из анализа приведенных норм закона, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения либо на лицо, проживающего в данном жилом помещении на законных основаниях, то есть имеющего регистрацию по месту жительства в этом жилом помещении.

В исковом заявлении указано, что ФИО1, являясь собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2023 года.

Между тем согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В части 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из указанных правовых норм, по общему правилу, поскольку государственная регистрация прав на недвижимые объекты является единственным доказательством существования зарегистрированного права, то плательщиком жилищно-коммунальных услуг на имущество является лицо, которое в ЕГРН указано как обладающее правом собственности на соответствующий объект недвижимости. Поэтому обязанность уплачивать жилищно-коммунальные услуги и налог на имущество возникает у такого лица с момента регистрации за ним права на соответствующий помещение, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на данный объект.

Вместе с тем, как следует из представленных по запросу суда ФППК «Роскадастр» сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 не является собственником указанного жилого помещения.

Кроме этого согласно данным МВД России ФИО1 зарегистрирована по мест жительства по адресу: 

<

адрес>.

Какой-либо информации о регистрации ответчика по адресу: 

<

адрес>, материалы дела не содержат и истцом не представлено.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ФИО1 возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании задолженности отказано, то не подлежат взысканию и судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины и оплату услуг представителя при подаче настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

АО "ВК Комфорт" в исковом заявлении к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий судья Ж.С. Фурсова

Мотивированное решение составлено 16 января 2025 года.