№ 2-627/2025; УИД 03RS0014-01-2025-000479-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 марта 2025 года 

г. Октябрьский 

Республики Башкортостан 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи 

ФИО1 

при секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СК Гранд Строй» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК Гранд Строй» (далее по тексту - ООО «СК Гранд Строй») о защите прав потребителя. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ООО «СК Гранд Строй» был заключен договор строительного подряда №, по условиям которого ответчик обязался в установленный договором срок произвести строительные работы по возведению жилого одноэтажного дома на принадлежащем истцу земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Оплата по договору ФИО3 произведена полностью и своевременно. Всего за период строительства истцом внесено в счет оплаты по договору 4 958 000 руб., в том числе 3 825 000 руб. за счет кредитных средств.

После подписания договора,со стороны ООО «СК Гранд Строй» неоднократно допускались нарушения условий указанного договора. Предусмотренные договором работы были выполнены лишь частично. За период действия договора ответчиком сданы по акту от ДД.ММ.ГГГГ только работы по устройству свайно-ростверкового фундамента.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком строительные работы не ведутся, рабочих и оборудования на объекте нет, на телефонные звонки офис не отвечает, офис организации закрыт.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо иные строительные работы по договору подряда истцу не сданы, уведомлений об окончании промежуточных работ или окончания строительства истцу также не поступали.

Согласно условиям договора окончание строительства дома и окончательная сдача объекта должна быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, безосновательное приостановление строительных работ ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ явно свидетельствует о том, что сдать объект и окончательно выполнить все работы по договору к названному в договоре сроку невозможно.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. 

Согласно отчёту об определении рыночной стоимости объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость выполненных ответчиком строительно-монтажных работ с учетом материалов составила 1 466 877,19 руб.

Таким образом, разница между произведённой истцом оплатой по договору подряда и стоимостью выполненных работ с учетом материалов составила 3 491 122,81 руб.

Кроме того, истцом ежемесячно производятся расходы на аренду квартиры в размере 15 000 руб., а также проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере 27 181,23 руб., что в сумме составляет 42 181,23 руб.

Ссылаясь на нарушение сроков выполнения работ, неисполнение договора и, тем самым, нарушение прав потребителя, ФИО3 просит суд:

- признать договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между ФИО3 и ООО «СК Гранд Строй», прекращённым с ДД.ММ.ГГГГ; 

- взыскать с ООО «СК Гранд Строй» в свою пользу убытки в размере 3 813 572,65 руб.; 

- штраф за нарушение требований потребителя в размере 50% от присуждённой судом суммы в пользу потребителя; 

- судебные расходы в сумме 8247,15 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, надлежаще извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно чч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

На основании чч. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с положениями ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1). В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются и правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3).

В силу требований п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи ее заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиям, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом ФИО3 и ответчиком ООО «СК Гранд Строй» заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство одноэтажного дома на земельном участке истца, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по условиям которого подрядчик (ответчик) обязался произвести строительные работы по возведению объекта по указанному адресу, а заказчик (истец) обязался принять и оплатить выполненные работы согласно п. 3 названного договора.

Предметом договора является выполнение исполнителем работ, перечень которых приведён в Приложении 2 к договору от ДД.ММ.ГГГГ и сдача заказчику результата выполненных работ в сроки, указанные в разделе 10 договора. 

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость договора складывается из стоимости материалов и строительно-монтажных работ на основании сметного расчёта по материалам и работам (Приложение № 2), составляет 5 633 000 руб.

В соответствии с п. 6.4 договора, исполнитель обязан выполнить все оговорённые по договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему. 

Пунктом 10.2 договора определены сроки выполнения строительных работ: 180 рабочих дней (суббота, воскресенье - нерабочие дни), то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из представленного договора подряда, строительство дома выполняется из материалов подрядчика согласно существующей технологии Подрядчика и утвержденного заказчиком приложения №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. (п.2.1.).

С настоящим исковым заявлением ФИО3 обратилась в суд, в связи с тем, что ответчиком, после подписания договора и оплаты истцом со стороны ООО «СК Гранд Строй» неоднократно допускались нарушения условий указанного договора. 

Во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ № истец оплатил ответчику денежную сумму в размере 4 958 000 руб. о чем представлены квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 133 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 575 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 250 000 руб. (л.д.34).

Из содержания искового заявления следует, что предусмотренные договором работы были выполнены ответчиком частично, из них выполнены работы только по устройству свайно-ростверкового фундамента, что подтверждается актом приема - передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что иные работы, указанные в приложение №2 к договору, ответчиком не выполнены. 

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил обязательства по оплате работ, ответчик нарушил принятые на себя обязательства по выполнению работ в количестве, установленными договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. ответчик, являясь подрядчиком, нарушил принятые на себя обязательства.

До настоящего времени условия по договору ответчиком не исполнены, доказательства обратного суду не представлено. 

В пункте 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В силу с п. п. 1 и 2 ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), что предусмотрено в п. 1 ст. 28 названного Закона.

Согласно отчёту об определении рыночной стоимости объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость выполненных ответчиком строительно-монтажных работ (устройство свайно-ростверкового фундамента) с учётом материалов составила 1 466 877,19 руб.

Таким образом, разница между произведённой истцом оплаты по договору и стоимостью выполненных работ составляет 3 491 122,81 руб. (4 958 000 руб. - 1 466 877,19 руб.).

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашли своё подтверждение факт заключения между сторонами договора подряда, а также факт частичного исполнения ответчиком работ по договору подряда, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ООО «СК Гранд Строй» в пользу ФИО3 денежных средств за не выполненные работы в заявленном истцом размере 3 491 122,81 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на аренду квартиры в размере 15 000 руб., а также проценты за пользование кредитными средствами в размере 27 181,23 руб., что в общей сумме составляет 42 181,23 руб. 

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма убытков составляет 322 449,84 руб. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что каких-либо доказательств, подтверждающих наличие задолженности в меньшем размере, контррасчета ответчиком не представлено, суд считает требования ФИО3 о взыскании с ответчика убытков обоснованными, в связи с чем взыскивает с ООО «СК Гранд Строй» в пользу истца 322 449,84 руб., а всего в сумме 3 813 572,65 руб. (3 491 122,81 руб.+322 449,84 руб.).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 906 786,32 руб. (3 813 572,65 x50%).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относится и оплата услуг представителя.

Установив, что истцом в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы на оплату нотариальных услуг в размере 2 500руб., расходы по оплате независимой оценки в размере 5 000 руб., суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме 7 500 руб., поскольку данная сумма подтверждена соответствующими платежными документами.

Кроме того, истцом при обращении в суд понесены расходы на отправку иска стороне ответчика в сумме 747,15 руб., согласно почтовым квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ в размере 351,01 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 327,61 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «СК Гранд Строй» в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере 747,15 руб.

Также, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 50 695 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «СК Гранд Строй» (ОГРН 

<

***>) о защите прав потребителя, удовлетворить.

Прекратить действие договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «СК Гранд Строй» с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Гранд Строй»в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 813 572,65 руб., штраф в размере 1 906 786,32 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 500 руб., расходы по проведению независимой оценки в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 747,15 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Гранд Строй» в доход бюджета городского округа г. Октябрьский РБ государственную пошлину в размере 50 695 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись ФИО1 

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2025 года 

Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-627/2025 (УИД 03RS0014-01-2025-000479-26) и находится в производстве Октябрьского городского суда Республики Башкортостан