Дело № 2-2323/2016

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 23 октября 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Масленниковой Л.С.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройглавзаказчик-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1, обратился в суд с требованиями взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № 105 от 03.02.2015 года, за период с 01.07.2016 по 04.04.2017 (245 дней) в размере 320 581,70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя денежной суммы, понесенные в связи с рассмотрением дела судебные расходы - 20 000 рублей стоимость услуг представителя.

В обоснование заявленных требований указано. что между истцом и ответчиком заключили Договор № 105 участия в долевом строительстве от 03 февраля 2015 года.

По данному договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (1-й этап строительства) 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику долевого строительства» соответствующий объект долевого строительства, а «Участник долевого строительства» обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является 2 - комнатная квартира ориентировочный номер по проекту №, проектной площадью ориентировочно 60,23 кв.м, в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1, расположенная на 

<

адрес>.

Согласно Дополнительного соглашения к договору от 03.02.2015 №105 участия долевого строительства от 27.09.2016 г. «Объектом долевого строительства по настоящему договору является 2 - комнатная квартира ориентировочный номер по проекту №, проектной площадью ориентировочно 60,23 кв.м, в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1, расположенная на 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.1. Договора Застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику долевого строительства» в собственность по Акту приема-передачи Объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п.2.1, цена Договора составила 2 379 085 рублей.

Со стороны истца обязательства по договору были выполнены полностью в установленные договором сроки.

Срок окончания строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию изначально в договоре указывался, как 4 квартал 2015 года. Далее срок окончания строительства жилого дома и сдачи дома в эксплуатацию был продлен до 1 квартала 2016 года (Уведомление от 22.10.2015).

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта Жилого дома был подписан 06.10.2016.

Объект долевого строительства был передан по Акту приема - передачи объекта долевого строительства 04 апреля 2017 года.

Пункт 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнивший принятые на себя обязательства, должен был уплатить законную неустойку (пени) в размере 320 581,70 рублей в пользу истца.

18 июля 2017 года ООО «Стройглавзаказчик-3» истцом была направлена претензия, с требованием в течение 7 рабочих дней с момента получения настоящей претензии перечислить вышеуказанные денежные средства по приложенным реквизитам, что подтверждается почтовыми документами. До настоящего времени ответчиком требование не исполнено.

Задержка передачи квартиры в собственность и ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств по Договору, причинила истцу нравственные страдания, которые оценивает в 10000 рублей.

В соответствии с требованиями Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом.

Также просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО1, извещавшийся судом о дате и времени судебного заседания не явился. Об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил об удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройглавзаказчик-3» в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке по адресу регистрации юридического лица и иным известным суду адресам. Корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения в отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции и позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «Стройглавзаказчик-3», и ФИО1, был заключен Договор № 105 участия в долевом строительстве от 03. февраля 2015 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 17.02.2015 номер регистрации № а также между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 27.09.2016 года к Договору участия в долевом строительстве, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 10.11.2016, номер регистрации №.

По данному договору ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (1-й этап строительства) 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику долевого строительства» соответствующий объект долевого строительства, а «Участник долевого строительства» обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является 2 - комнатная квартира ориентировочный номер по проекту № проектной площадью ориентировочно 60,23 кв.м, в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1, расположенная на 

<

адрес>.Согласно Дополнительного соглашения к договору от 03.02.2015 №105 участия долевого строительства от 27.09.2016 г. «Объектом долевого строительства по настоящему договору является 2 - комнатная квартира ориентировочный номер по проекту №, проектной площадью ориентировочно 60,23 кв.м, в том числе площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1, расположенная на 

<

адрес>».

В соответствии с п. 4.1. Договора Застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику долевого строительства» в собственность по Акту приема-передачи Объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п.2.1, цена Договора составила 2 379 085 рублей.

Со стороны истца обязательства по договору были выполнены полностью в установленные договором сроки.

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме надлежащим образом.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Срок окончания строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию изначально предусмотренный договором долевого строительства был установлен 4 квартал 2015 года. Далее срок окончания строительства жилого дома и сдачи дома в эксплуатацию был продлен до 1 квартала 2016 года, что подтверждается уведомлением ООО «Стройглавзаказчик-3» от 22.10.2015.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта Жилого дома был подписан 06.10.2016. Объект долевого строительства был передан по Акту приема - передачи объекта долевого строительства 04 апреля 2017 года, в нарушение сроков, указанных в договоре и уведомлении, то есть позднее указанного срока на 245 дней (с 01.07.2016 по 04.04.2017).

О переносе даты передачи квартиры ответчик истца не уведомлял.

Таким образом, установлено, что застройщиком нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства.

18 июля 2017 года ООО «Стройглавзаказчик-3» истцом была направлена претензия, с требованием в течение 7 рабочих дней с момента получения настоящей претензии перечислить вышеуказанные денежные средства по приложенным реквизитам, что подтверждается почтовыми документами. До настоящего времени ответчиком требование не исполнено. Ответчиком претензия истца оставлена без ответа.

Согласно статье 6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что застройщиком нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств наличия предусмотренных ст. 401 ГК РФ обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых надлежащее исполнение договора оказалось невозможным, ответчиком не представлено.

Исходя из обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки представленный стороной истца проверен судом, признан верным и стороной ответчика не оспорен.

Таким образом за период с 01.07.2016 по 04.04.2017 размер неустойки составляет 320 581,70 рублей.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

При разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ необходимо исходить из того, что такое уменьшение возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения. При этом подлежат учету цена договора длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обстоятельств, являющихся основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ в ходе рассмотрения дела не установлено, ввиду чего неустойка за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения о компенсации морального вреда, при определении оснований и размера такой компенсации отсылает к правилам главы 59 и ст. 151 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 151 ГК РФ, компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права, совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Характер правоотношений между истцом и ответчиком по настоящему делу, нарушение со стороны ответчика прав истца как потребителя, допускает компенсацию морального вреда. При этом, суд учитывает, что в силу ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом указанных обстоятельств, характера допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, материального положения сторон, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец обратился к ответчику с досудебной претензией о возмещении убытков, которая не была удовлетворена ни в сроки, установленные статьей 22 Закона РФ "О защите прав потребителей", ни к моменту вынесения судебного решения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика помимо неустойки, также штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 указанного закона в размере 161 290,85 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Документально подтвержден факт участия в деле представителя истца и оплаты его услуг, о чем имеется договор на оказание юридических услуг от 20 июня 2017 года, согласно которому истец произвел оплату за оказание юридических услуг в сумме 20 000 рублей. Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень и характер участия представителя истца, а также тот факт, что решение состоялось в пользу истца, в силу ч. 1 ст.100 ГПК РФ, следуя принципам разумности и справедливости, суд полагает правильным взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 9 000 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, с ООО «Стройглавзаказчик-3» в доход муниципального образования город Тверь Тверской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 318,73 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройглавзаказчик-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройглавзаказчик-3» в пользу ФИО1 неустойку в размере 320 581,70 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 161 290,85 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей, а всего 492 872 рублей 55 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройглавзаказчик-3» в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ – город Тверь государственную пошлину в размере 8 318,73 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья В.И. Тарасов

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.10.2017 года