Дело №

УИД № 25RS0031-01-2026-000029-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2026 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кучинской Е.Е.,

с участием помощника прокурора Лысак А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края (далее - администрация Ханкайского МО) обратилась в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая в обоснование иска, что администрация Ханкайского МО является собственником спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в ходе инспекции жилищного фона сотрудниками администрации Ханкайского муниципального округа проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого квартиросъемщик отсутствовал. ФИО1 был осужден ДД.ММ.ГГГГ, после освобождения ДД.ММ.ГГГГ убыл по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра жилого помещения были выявлены разрушения спорной квартиры, в квартире разбросан мусор и старая мебель, забор и хозяйственные постройки отсутствуют, двор не ухожен, трава не скошена, что является угрозой распространения возгорания в весенний период. Наниматель не использует жилое помещение для проживания. Согласно информации отдела имущественных отношений, договор социального найма на спорное жилое помещение ни администрацией Ханкайского муниципального округа, ни администрацией Ханкайского муниципального района с ФИО1 не заключался, при передаче жилищного фонда от администрации Новокачалинского сельского поселения в 2015 году договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение не передавался, однако в журнале регистрации имеется запись о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. Не проживание ФИО1 в квартире длительное время и отсутствие с его стороны юридически значимых действий, направленных на реализацию прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, свидетельствует об отказе от пользования жилым помещением по собственному усмотрению в связи с выездом на другое место жительства, что в соответствии со ст.83 ЖК РФ является основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 на исковых требованиях настаивает в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчик более 12 лет в спорном жилом помещении не проживает, после освобождения из мест лишения свободы в 2024 году по месту регистрации не появился, убыл в 

<

адрес>, жилое помещение не используется по назначению, обязанности по содержанию жилья ответчик не исполняет, судьбой имущества не интересуется, мер по вселению в жилое помещение не предпринимает, квартира приходит в негодность. Полагает, что ответчик отказался от пользования спорным жилым помещением в одностороннем порядке.

Поскольку место жительства ответчика ФИО1 неизвестно, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель - адвокат конторы адвокатов №39 Розенко А.Н.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Розенко А.Н. полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, так как ответчик иной регистрации не имеет, его не проживание носило уважительный характер, так как он был осужден к лишению свободы на длительный срок, по какой причине не вернулся после освобождения из мест лишения свободы, не установлено.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО1 (сын), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.16,19).

Согласно информации Отдела имущественных отношений администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, при передаче жилищного фонда от администрации Новокачалинского сельского поселения Ханкайского муниципального района в 2015 году не передавался. В журнале регистрации имеется запись о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Ханкайского МО (л.д.18).

Из передаточного акта, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокачалинского сельского поселения и администрацией Ханкайского муниципального района следует, что в жилищный фонд социального использования администрации Ханкайского муниципального района была передана 

<

адрес> муниципального района (л.д.23).

Согласно выписке из Устава Ханкайского МО Приморского края, в состав территории Ханкайского муниципального округа входит с.Новокачалинск. К компетенции администрации Ханкайского МО относится, в том числе, управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в порядке, определённом Думой Ханкайского муниципального округа, ведение реестра муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (л.д.27-33).

Согласно решению Думы Ханкайского муниципального округа Приморского края от 29.09.2020 № 9, администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края является правопреемником администрации Ханкайского муниципального района и администрации Новокачалинского сельского поселения Приморского края (л.д.34-35).

Из актов осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Ханкайского МО следует, что ответственным нанимателем по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартиросъемщик в квартире отсутствовал. С внешней стороны дома видны следы разрушения: штукатурный слой стены под окнами разрушается, входная дверь закрыта на замок, в комнатах разбиты окна, штукатурный слой в комнатах поврежден, в квартире разбросан мусор и старая мебель, забор и хозяйственные постройки отсутствуют, двор не ухожен, трава не скошена (л.д.10-14, 78-79).

Согласно выписке из поквартирной карточки, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире была зарегистрирована ФИО3 (глава) (умерла ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО1 (сын), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.15).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на недвижимое имущество (л.д.17).

Согласно представленной информации ПАО «ДЭК», 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> отключена от электроснабжения, договор на ФИО1 закрыт с 2019 года, в период с 2019 года по настоящее время отплата и начисления не производились (л.д. 24-25).

Согласно информации врио начальника ОМВД России по Ханкайскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был осужден ДД.ММ.ГГГГ к наказанию в виде лишения свободы на срок 11 лет, ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытию наказания из ИК-№, убыл по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Согласно информации начальника Новокачалинского территориального отдела администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, фактически с 2013 года по настоящее время по данному адресу не проживает ( л.д.61).

Согласно приговору Ханкайского районного суда Приморского края и требованию ИЦ УМВД Приморского края, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был осужден к лишению свободы на срок 11 лет, освобожден ДД.ММ.ГГГГ по отбытию наказания из ИК№, убыл по адресу: 

<

адрес> (л.д.59, 62-66).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п.1. п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Представленные истцом суду доказательства подтверждают, что ответчик в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей на спорное жилое помещение, квартира не используется по назначению длительное время, какие-либо личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный и добровольный характер. Имея реальную возможность после освобождения из мест лишения свободы в октябре 2024 года, ответчик в спорную квартиру не вернулся, доказательств, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено и судом не установлено.

Регистрация ответчика, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханкайский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 06.03.2026.

Председательствующий И.Н. Щедривая