Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2108/17г. 

31 октября 2017 года Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А., 

при секретаре Пушиной А.Н., 

с участием прокурора Нуркаева З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по данному адресу прописана с 08.12.2003 года, место нахождения ответчика ему не известно. С момента приобретения указанного имущества ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялась, в нем не проживала, коммунальными услугами не пользовалась и не оплачивала, членом семьи не является. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника жилого помещения. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что на момент подписания договора купли-продажи в домовой книге не было сведений о регистрации ответчика в спорном жилом помещении, какой-либо информации от продавцов жилого дома о том, что по указанному адресу прописан ответчик так же не поступало. О регистрации ответчика в спорном жилом помещении истец узнал после 2012 года, когда на имя ответчика стала приходить почтовая корреспонденция. На данный момент ее место жительства неизвестно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». При этом риск неблагоприятных последствий, вызванных уклонением от получения судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ несет сам ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ)... При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 68 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 указано, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Лица, участвующие в деле, реализуют свои права и обязанности по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствующих ответчику возможности являться за почтовой корреспонденцией в отделение связи, не представлено. Суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.Г., Т.Ю.Г., Т.А.В., У.И.А. («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность жилой дом (литер А), жилой дом (литер Б) с постройками и пристройками, сооружениями, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке, кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» был поставлен в известность, что в доме 

<

адрес> согласно сведениям домовой книги никто не зарегистрирован. Указанный дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом, право пользования. «Продавец» обязуется освободить указанный дом в течении семи дней с момента подписания настоящего договора. (п. 11). 

Согласно сведениям, поступившим на запрос суда из Управления по вопросам миграции МВД по УР ОАСР ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, вещей ее в доме нет, попыток вселения в жилой дом не предпринимала. Указанные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетелей Ш.Ф.Ф., Б.Л.П., К.Р.Ф., которые были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которых, у суда нет оснований. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истец приобрел право собственности на жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи. Однако его право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчика в жилом помещении. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчик к таким лицам не отнесен. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не выявлено. 

Судом установлено, что ФИО2 членом семьи истца не является. Новый собственник жилого помещения при покупке жилого дома не сохранил за ним право пользования данным жилым помещением. Таким образом, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком после смены собственника, суд не усматривает. 

Отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчика из жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчик подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР. 

Судья Е.А. Семенова