Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Северная компания» - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Харькиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Северная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - участником долевого строительства и ООО «Северная компания» - застройщиком заключен договор ... участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 договора ... участия в долевом строительстве ответчик обязался своими силами и с привлечением подрядчиков выстроить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (далее - «дом»), по 

<

адрес> в 

<

адрес> (I очередь строительства) (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: 

<

адрес>). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и полной оплаты участником - истцом цены настоящего договора, застройщик _ ответчик обязуется передать участнику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру (далее - «квартира») ... (номер строительный), проектной площадью - ... кв.м., включающей в себя общую площадь квартиры - ... кв.м и площадь лоджий (балконов, веранд, террас и иных помещений) - ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 5 договора ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязуется: подготовить и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию объектов недвижимого имущества, разрешение на ввод в эксплуатацию дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения, необходимое для государственной регистрации права собственности участника на указанную квартиру, не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения; передать участнику указанную квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ при условии полной оплаты участником цены договора до указанного срока. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательства по передаче квартиры участнику.

На основании пункта 3 вышеуказанного договора срок завершения строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - ... квартал ... года. Стороны договорились, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом, обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Дополнительным соглашением ... к Договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ установлен следующий порядок оплаты: 214 500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (включительно); и 1 414 380 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения ... ОАО «Сбербанка России».

Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением физического лица на перевод денежных средств и банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, считает, что обязанности по договору истцом исполнены в полном объеме.

В срок указанный в договоре ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком квартира не передана, что нарушает права истца как стороны по договору.

Согласно уведомлению ... от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте - квартира, адрес: 

<

адрес> отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику досудебная претензия, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах истец полагает, что ответчик обязан уплатить неустойку за каждый день просрочки две трехсотых ключевой ставки Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 093 рубля (1 628 880 руб. х 9% х 2/300 х 40 дней).

Также считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 19 547 рублей (50% х 39 093).

Истец указывает, что ответчиком ему были причинены физические и нравственные страдания, выразившиеся в беспокойстве и переживаниях по поводу затраченных денежных сумм на приобретение квартиры, до настоящего времени не переданной ответчиком истцу, которые он оценивает в 10 000 рублей. 

За получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости истцом уплачено 404 рубля.

Согласно квитанции ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ ..., истцом были понесены расходы на отправку досудебной претензии в адрес ответчика в размере 154 рубля.

Поскольку у истца отсутствуют специализированные познания в области права, он вынужден был обратиться в юридическую фирму ООО «...», при заключении договора им уплачен аванс в размере 50 000 рублей, в связи с чем истцом были понесены судебные расходы в размере 50 558 рублей.

Истец просит суд взыскать с ООО «Северная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 39 093 рубля, штраф за неисполнение требований потребителя в добро порядке в размере 19 547 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 50 558 рублей, а всего 119 198 рублей.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ООО «Северная компания» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 79 164 рубля, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 39 582 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 50 962 рубля.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «Северная компания» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что срок исполнения договора – ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, при этом в указанный день истец ФИО1 не явился для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Строительные недостатки, либо иные основания, предусмотренные Законом «Об участии в долевом строительстве…» препятствующие принятию квартиры истцом и подписанию акта приема-передачи отсутствуют. Квартира, передаваемая истцу, соответствует положениям п.4 договора участия в долевом строительстве. Истец обязанность по принятию объекта не исполнил, требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства, застройщику также не направил, в связи с чем застройщик в одностороннем порядке осуществил передачу квартиры истцу, а также регистрацию права собственности. Истцом не представлено доказательств наличия обстоятельств, препятствующих к принятию ФИО1 квартиры по акту приема-передачи, которые могли бы служить основанием для удовлетворения исковых требований. Просил суд в иске отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением с предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или ин правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнен том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № ... от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании части 1 статьи 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу частей 1,5,6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Северная компания» был заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Северная компания» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, ввести его в эксплуатацию в ... квартале ... года (п.3) и передать указанную квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ при условии полной оплаты ФИО1 цены договора до указанного срока. ФИО1 обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 628 880 рублей.

Согласно п. 17 Договора, застройщик обязуется объективно рассмотреть выявленные недостатки качества передаваемой им квартиры и устранить их своими силами и за свой счет. При отказе или уклонении участника от принятия квартиры в установленный срок, застройщик по истечении двух месяцев с последнего дня, установленного для передачи квартиры участнику, вправе составить акт приема-передачи в одностороннем порядке.

Пунктом 16, установлено, что участник принимает на себя обязанность в четырнадцатидневный срок после направления застройщиком по почте соответствующих уведомлений являться в офис застройщика для подписания с ним дополнительных соглашений и актов к настоящему договору, иных документов, и совершать действия, необходимые для их государственной регистрации, в целях надлежащего исполнения условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северная компания» направило ФИО1 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое истцом было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, истец ДД.ММ.ГГГГ осмотрел построенную квартиру, претензий не имел.

ДД.ММ.ГГГГ на подписание акта приема-передачи квартиры явился ФИО2 с ненадлежащим образом оформленной доверенностью, в которой отсутствовали полномочия на подписание акта приема-передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 отказался от подписания акта приема-передачи квартиры, сославшись на отсутствие документов из которых усматриваются характеристики объекта недвижимости, а именно площадь квартиры, а также сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Северная компания» поступила претензия от имени истца, за подписью ФИО2, в которой было указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в подписании акта приема-передачи и не представлено документов подтверждающих площадь квартиры.

Как установлено судом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Администрацией 

<

адрес> ООО «Северная компания» ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, как следует из представленного суду акта технического описания на здание - 

<

адрес> был обмерен ДД.ММ.ГГГГ. 

Как бесспорно установлено судом и не оспорено представителем истца ФИО2 в судебном заседании, факт направления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предложением приступить к принятию объекта. Указанный факт подтверждается имеющимся в деле описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ и почтовым уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 почтового отправления. 

Таким образом, ответчик ООО «Северная компания» надлежащим образом уведомил истца о необходимости принять объект долевого строительства, указанное сообщение ФИО1 было получено ДД.ММ.ГГГГ (...).

Согласно акту о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) квартира передана в одностороннем порядке ФИО1 ООО «Северная компания» ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время 

<

адрес> является собственностью истца.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие несоответствие качества объекта долевого строительства, передаваемого истцу, условиям договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ООО «Северная компания» приняла все меры, связанные с подписанием между истцом и ответчиком акта приема-передачи квартиры в рамках заключенного договора. Отказ истца от подписания акта приема-передачи квартиры суд считает необоснованным.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что ДД.ММ.ГГГГ он приходил в ООО «Северная компания» с надлежащим образом оформленной доверенностью для принятия квартиры, но ему было отказано сотрудниками компании в передаче квартиры, суд не может принять во внимание, поскольку они не подтверждены какими-либо доказательствами по делу. 

Как следует из досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ и первоначального иска ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Северная компания» не обращался.

Судом бесспорно установлено, что застройщик ООО «Северная компания» в установленный договором срок возвел объект долевого строительства, в установленном законом порядке и надлежащим образом известил истца о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и о необходимости принятия жилого помещения по акту приема-передачи. После получения уведомления, истец обязанность по принятию объекта надлежащим образом не исполнил, требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства, застройщику не направил. В связи с чем в соответствии с требованиями закона застройщик воспользовался правом, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве, и в одностороннем порядке осуществил передачу квартиры истцу, а также регистрацию права собственности.

Кроме того, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду истцом не представлено доказательств наличия обстоятельств, препятствующих к принятию им квартиры, по акту приема-передачи.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что до ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу ответчиком не могла быть сдана и не могла быть принята им, в связи с тем, что объект – дом не был сдан в установленном законом порядке, не могут быть приняты во внимание судом, так как они не являются надуманными.

Принимая во внимание вышеуказанные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются незаконными и необоснованными, и не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основанного требования о взыскании неустойки, то требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя также не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Северная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда, через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Т.В. Здор

...