Дело: № 2-2764/18 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением № (Далее - Договор займа) в соответствии с п. 1.1. которого, Залогодержатель передал Залогодателю на условиях настоящего договора в заем денежные средства в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, а Залогодатель обязуется возвратить Залогодержателю сумму займа с процентами в установленные настоящим договором сроки. Факт передачи денежных средств подтверждается Договором займа денежных средств с залоговым обеспечением №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Ответчиком с Истцом, а так же Актом приема-передачи денежных средств к договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2. Договора займа, указанная в п. 1.1 сумма займа предоставляется Залогодателю на период с «02» декабря 2017 г. по «02» декабря 2020 г. 

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ФИО3 между ФИО2 и ФИО4 был заключен Договор поручительства, в соответствии с п. 1.1. которого Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение гражданкой РФ ФИО3 (пол: женский, место рождения: 

<

адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ год,паспорт: 

<

...>, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 520-004, адрес регистрации: 

<

адрес>), ее обязательства по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от «02» декабря 2017 г., заключенному между ней и Кредитором. В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства, поручительство выдается на срок до «02»декабря 2020 г. В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обеспеченного поручительством обязательства Поручитель несет субсидиарную ответственность. В соответствии с п. 2.2. Договора поручительства, Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканиюдолга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства (п. 1.2. Договора). В соответствии с п. 2.3. Договора поручительства, при предъявлении Кредитором требований Поручитель вправе выдвигать возражения, которые мог бы представить Должник. В соответствии с п. 3.1. Договора займа, настоящий договор займа является одновременно соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеки). В соответствии с п. 3.2. Договора займа, с целью обеспечения вышеуказанных обязательствЗалогодатель передает в залог следующий объект недвижимости (предмет залога (ипотеки)): доля в праве 1/3 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 57,9 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. В соответствии с п. 3.2.1. Договора займа, передаваемая в залог по настоящему договору доля в праве 1/3 на квартиру, указанная в пункте 3.2 настоящего Договора, принадлежит Залогодателю на правеобщей долевой собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на основании чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3. Договора займа, Залогодатель обязуется ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом из расчета 7% (семь процентов) в месяц от суммы долга. Проценты начисляются ежемесячно на сумму долга вплоть до момента полного погашения займа. Проценты могут быть выплачены в наличной форме, и/или в безналичной форме на расчетный счет Залогодержателя. Дата уплаты процентов за пользование займом: каждое 2-е число месяца до 24-00 по московскому времени. Последняя выплата процентов должна быть осуществлена дновременно с выплатой суммы займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик не осуществил ни одной оплаты процентов запользование займом (Даты пропущенных платежей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 поддержала иск в полном объеме и просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Уведомление суда вернулось в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221,, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела без своего участия, не известил суд о возможных уважительных причинах неявки.

По ходатайству представителя истца, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены сособственники жилого помещения, ФИО11 и ФИО5, которые в судебное заседание не явились, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседании е не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства, судебные уведомления вернулись в адрес суда. 

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением № (Далее - Договор займа) в соответствии с п. 1.1. которого, Залогодержатель передал Залогодателю на условиях настоящего договора в заем денежные средства в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, а Залогодатель обязуется возвратить Залогодержателю сумму займа с процентами в установленные настоящим договором сроки.

Факт передачи денежных средств подтверждается Договором займа денежных средств с залоговым обеспечением №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Ответчиком с Истцом, а так же Актом приема-передачи денежных средств к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. Договора займа, указанная в п. 1.1 сумма займа предоставляется Залогодателю на период с «02» декабря 2017 г. по «02» декабря 2020 г. 

Также, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ФИО3 между ФИО2 и ФИО4 был заключен Договор поручительства, в соответствии с п. 1.1. которого Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение гражданкой РФ ФИО3 (пол: женский, место рождения: 

<

адрес>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ год,паспорт: №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 520-004, адрес регистрации: 

<

адрес>), ее обязательства по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением № от «02» декабря 2017 г., заключенному между ней и Кредитором. 

В соответствии с п. 1.3. Договора поручительства, поручительство выдается на срок до «02»декабря 2020 г.

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обеспеченного поручительством обязательства Поручитель несет субсидиарную ответственность. В соответствии с п. 2.2. Договора поручительства, Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканиюдолга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства (п. 1.2. Договора).

В соответствии с п. 2.3. Договора поручительства, при предъявлении Кредитором требований Поручитель вправе выдвигать возражения, которые мог бы представить Должник. В соответствии с п. 3.1. Договора займа, настоящий договор займа является одновременно соглашением о залоге недвижимого имущества (ипотеки). В соответствии с п. 3.2. Договора займа, с целью обеспечения вышеуказанных обязательствЗалогодатель передает в залог следующий объект недвижимости (предмет залога (ипотеки)): доля в праве 1/3 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 57,9 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. 

В соответствии с п. 3.2.1. Договора займа, передаваемая в залог по настоящему договору доля в праве 1/3 на квартиру, указанная в пункте 3.2 настоящего Договора, принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на основании чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.3. Договора займа, Залогодатель обязуется ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом из расчета 7% (семь процентов) в месяц от суммы долга. Проценты начисляются ежемесячно на сумму долга вплоть до момента полного погашения займа. Проценты могут быть выплачены в наличной форме, и/или в безналичной форме на расчетный счет Залогодержателя. Дата уплаты процентов за пользование займом: каждое 2-е число месяца до 24-00 по московскому времени. Последняя выплата процентов должна быть осуществлена одновременно с выплатой суммы займа. 

Судом также установлено, что ответчик свои обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, т.к. ответчик не осуществил ни одной оплаты процентов запользование займом.

Согласно расчету задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 164 500руб. 00 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом суду не представлено, при таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, и взыскивает с ответчика сумму долга в размере 300 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 500 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в сумме 43 400 рублей, в соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ. 

Также с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 2.5 договора займа в размере 200 000 рублей, сниженная истцом по правилам ст. 333 ГК РФ, до 200 000 рублей. 

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору займа в обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед кредитором по возврату кредита в залог была передана доля в праве 1/3 на квартиру, назначение жилое, общая площадь 57,9 кв.м., этаж 2, адрес объекта: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, кадастровый №.

Судом установлено, что ответчик исполняет принятые на себя условия договора займа ненадлежащим образом, в связи, с чем у истца возникло право на удовлетворение требований путем обращения взыскания на заложенное имущество.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в счет погашения задолженности ответчиком перед истцом по договору о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит обращению взыскание на заложенное в обеспечение данного договора имущество – доля в праве 1/3 на квартиру, назначение жилое, общая площадь 57,9 кв.м., этаж 2, адрес объекта: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, кВ.5, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена госпошлина в размере 10145,00 рублей, что подтверждается чеку-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 300 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 500 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в сумме 43 400 рублей, неустойку в сумме 200 000 рублей, возврат госпошлины в размере 10145 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки): 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта№, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 440 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А.Савченко