Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020 г. 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Хохловой В.С., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом (Литер Б) общей площадью 122,4 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050302:788 площадью 1512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу 

<

адрес>, лит.10.

В обоснование исковых требований Истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:050302:788, расположенного по адресу 

<

адрес>, лит.10. В 2018 году на данном земельном участке возведен жилой дом (Литер Б) общей площадью 122,4 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м. С целью оформления права собственности на жилой дом, Истец обратился в Администрацию городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сообщила, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной, поскольку Истцом не получено разрешение на строительство жилого дома. 

Истец с отказом не согласен, просит суд признать право собственности жилой дом общей площадью 122,4 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, лит.10.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика Администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении в суд не поступало.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:050302:788 площадью 1512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, лит.10. 

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050302:788 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

Согласно Технического паспорта (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», жилой дом (Литер Б) состоит из 1 этажа и мансарды. На первом этаже расположены коридор общей площадью 7,1 кв.м., жилая комната общей площадью 13,1 кв.м., туалет общей площадью1,9 кв.м., коридор общей площадью 17,9 кв.м., ванная общей площадью 6,5 кв.м., жилая комната общей площадью 16,0 кв.м. На втором этаже (мансарда) расположены коридор общей площадью 14,5 кв.м., жилая комната общей площадью 14,3 кв.м., гардероб общей площадью 6,0 кв.м., туалет общей площадью 2,0 кв.м., жилая комната общей площадью 11,5 кв.м., жилая комната общей площадью 11,6 кв.м. 

<

адрес> жилого дома (Литер Б) 122,4 кв.м., жилая площадь 66,5 кв.м.

Жилой дом возведен без получения разрешения на строительство. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из материалов дела, ФИО1, обратился в Администрацию городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сообщил заявителю, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной, поскольку Истцом не получено разрешение на строительство жилого дома.

ФИО1, получен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключение специалиста №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, техническим регламентам и о безопасности для проживания. 

Согласно Заключения специалиста №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Многопрофильная компания «Бизнес-Софт» проведено инженерно-техническое обследование жилого дома, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер 10 соответствует строительным, градостроительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Техническое состояние исследуемого жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Контуры исследуемого жилого дома за границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:050302:788 не выходят.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом (Литер Б) общей площадью 122,4 кв.м., жилой площадью 66,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050302:788 площадью 1512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу 

<

адрес>, лит.10.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья Салишева А.В.