Дело № 2-2220/2024

50RS0019-01-2023-002590-78

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 06 февраля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Клин Московской области об установлении границ земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о.Клин Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о.Клин Московской области об установлении границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым /номер/ общей /площадь/, в который входят обособленные участки /номер/ /площадь/, /номер/ /площадь/, по /адрес/, а также земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, состоящего из четырех контуров (/данные изъяты/), местоположение установлено по: /адрес/

Из выписок из ЕГРН следует, что размеры площадей земельных участков не соответствуют площадям указанных в правоустанавливающих документах, а также, границы земельных участков истца, согласно сведениям государственного кадастрового учета, пересекают границы земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащим ФИО2 

Исходя из сведений ЕГРН по данным земельных участков следует, что один и тот же земельный участок, а именно /номер/, который входит в состав земельного участка с кадастровым /номер/ и контур земельного участка с кадастровым /номер/ учтен одновременно в двух земельных участках и имеют одинаковые размеры площадей, что не соответствует правоустанавливающим документам.

По сведениям ЕГРН площади земельного участка с кадастровым /номер/ составляет /площадь/, а земельный участок с кадастровым /номер/ составляют /площадь/

В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляет /площадь/ а площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляют /площадь/

Земельный участок с кадастровым /номер/, который входит в состав земельного участка с кадастровым /номер/ накладывается на земельный участок с кадастровым /номер/ (контур 1), а по фактическому пользованию это часть земельного участка истца, которая в пользовании с 1998 года и с 2010 года огорожена забором. 

Площадь земельного участка ответчика с кадастровым /номер/ составляет /площадь/, в соответствии с публичной кадастровой картой расположен на земельном участке истца, фактически заброшен и не используется более 10 лет, границы в натуре не установлены, забором не огорожены.

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ и земельного участка с кадастровым /номер/ соответствии с заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

ФИО2 предъявила встречное исковое заявление и просит суд установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ в соответствии с заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Истец и представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области и третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/ общей /площадь/, в который входят обособленные участки /номер/ /площадь/, /номер/ /площадь/ по /адрес/, расположенного в границах участка. Почтовый /адрес/, а также земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, состоящего из четырех контуров (/данные изъяты/), местоположение установлено /адрес/

Из выписок из ЕГРН следует, что размеры площадей земельных участков не соответствуют площадям указанных в правоустанавливающих документах.

По сведениям ЕГРН площади земельного участка с кадастровым /номер/ составляет /площадь/ а земельный участок с кадастровым /номер/ составляют /площадь/

В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляет /площадь/ а площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляют /площадь/

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/.

Решением Клинского городского суда Московской области от 12 апреля 2012 года по делу №2-47/2012 исправлена реестровая ошибка в координатах границ и установлены границы спорных земельных участков. 

При рассмотрении указанного гражданского дела судом назначались землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертизы, которые положены в основу решения суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геокомп».

Согласно заключению экспертов установлено, что в результате обследования и обмера земельных участков с кадастровыми /номер/ (контур 1 и участок с кадастровым /номер/,входящий в состав единого землепользования участка с кадастровым /номер/), /номер/, расположенных по /адрес/ определить фактические границы участка с кадастровым /номер/ не представляется возможным т.к. участок не огорожен и границы на местности не обозначены. Частично границы участка с кадастровым /номер/, расположены в фактических границах ФИО1

Участок с кадастровым /номер/ (Контур 1), и участок /номер/ (входящий в состав общего землепользования /номер/), принадлежащий ФИО1 находится в одном заборе, его фактическая площадь составляет /площадь/. 

Документальная площадь земельного участка, расположенного по /адрес/ 3 с кадастровым /номер/ составляет /площадь/

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым /номер/ является многоконтурным общей площадью /площадь/: /данные изъяты/

Земельный участок с кадастровым /номер/ /площадь/ по сведениям ЕГРН находится в общем заборе с участком ФИО1 и полностью накладывается на обособленный участок с кадастровым /номер/ /площадь/, входящий в единые землепользования участка с кадастровым /номер/, /площадь/. Площадь наложения составляет /площадь/.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым /номер/ частично расположен в фактических границах участка ФИО1 Площадь наложения на фактические границы ФИО1, составляет /площадь/. 

Эксперт также указывает, что установлении координат границ земельных участков по делу №2-47/2012 эксперт предоставляет координаты земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/, как один внешний контур, не проводя границу внутри, при этом за одними координатами числится два кадастровых номера. При анализе документов, эксперт не учитывает площади контуров по сведениям ЕГРН и ситуационный план л.д. 94. Из чего следует, что эксперт допускает реестровую ошибку.

Выявленные несоответствия являются следствием реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ /площадь/. 

Экспертом также предложен вариант установления границ спорных земельных участков.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, поскольку, оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, экспертами были осмотрены объекты исследования, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Клин Московской области и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о.Клин Московской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/., входящего в единое землепользование участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, по следующим координатам:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ расположенного по /адрес/, по следующим координатам:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ расположенного по /адрес/ по следующим координатам:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение является основанием для исключения из сведений ЕГРН координат границ земельных участков и внесения новых координат границ указанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 12 февраля 2024 года.

Судья Полунина Е.В.