Дело №2-397/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Бологое 07 июня 2017 года

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

судьи Бондаревой Ж.Н., 

при секретаре Дмитриевой Е.М., 

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 – ФИО3 и ФИО4, 

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 и ФИО5 об оспаривании права на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество, 

ФИО7 Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 и ФИО5 об оспаривании права на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя иск тем, что прадеду истицы Р.А.Я. на праве личной собственности принадлежал жилой дом ... года постройки по адресу: ... площадью 80,2 квадратных метра.

ДАТА Р.А.Я. ссогласия своей жены Р.С.Ф., дочери Н.Р.А. подписал раздельный акт, согласно которому Р.А.Я. выделил своему сыну Р.Я.А. половину дома (Восточную сторону) имеющему капитальную стену и отдельный вход состоящую из двух комнат: 1-я в два окна 30 квадратных метров 2-я с одним окном и русской печью 32 квадратных метра. Указанный раздельный акт был подписан в присутствии депутатов Огрызовского сельского совета Я.А.Т. и П.В.В., личность, дееспособность и правоспособность лиц, подписывающих раздельный акт, были установлены председателем исполнительного комитета, о чем была внесена запись в нотариальную книгу №... и взыскана государственная пошлина 3 рубля по квитанции №....

Председатель Исполнительного Комитета уполномочен на совершение такого рода действий Постановлением ЦИК СССР от 14.05.1926 года «Об основных принципах организации государственного нотариата», согласно пункта 15 которого, отдельные функции государственных нотариальных контор могут, согласно законодательству союзных республик, возлагаться на народные суды, волостные и соответствующие им исполнительные комитеты, сельские советы и иные государственные органы. В местностях, в которых государственные нотариальные конторы не учреждены, все функции их могут быть законодательством подлежащей союзной республики возложены на народные суды.

Гражданский Кодекс РСФСР 1922 года, принятый Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета устанавливал определенные требования к завещанию в частности согласно статье 425 завещание должно быть подписано завещателем и представлено в нотариальный орган для внесения в актовую книгу.

При буквальном толковании раздельного акта ... года, следует, что Р.А.Я. распорядился своей собственностью в пользу своего сына (статьи 416 и 418 ГК РСФСР), засвидетельствовав письменно распоряжение имуществом в Исполкоме сельского совета, и об этом была сделана запись в нотариальной книге №... (статья 425 ГК РСФСР).

Таким образом, разделительный акт ДАТА отвечает всем признакам завещания и таковым является.

В ... году после смерти Р.А.Я. указанный жилой дом принадлежал часть 1/2 (жене) Р.С.Ф. и часть 1/2 (сыну) Р.Я.А. согласно архивной выписке из похозяйственней книги от ДАТА №....

Указание в архивной выписке из похозяйственной книги от ДАТА №... на части Р.Я.А. и Р.С.Ф. по 1/2 у каждого т.е. по логике равные, истец полагает ошибочным по следующей причине.

Жилой дом представляет собой объект недвижимого имущества, состоящий из двух частей, которые разделены несущей (капитальной стеной), также каждая часть имеет свои отдельный вход в жилое помещение.

Кроме того, при общей площади жилого дома в 80,2 квадратных метра, разделительным актом от ДАТА 60,2 квадратных метра было отписано Р.Я.А.

Более того, истец полагает, что жилой дом состоит из двух отдельных частей разделенных несущей (капитальной) стеной, имеющих отдельные входы и являющиеся отдельными объектами недвижимости, начиная с ДАТА.

Жена Р.А.Я., Р.С.Ф. до конца своей жизни проживала во второй половине дома составляющей 20 квадратных метров.

Н.Р.А. дочь Р.С.Ф. и Р.А.Я. в указанном жилом доме никогда не проживала, ее местом жительства являлась ..., что так же было отражено в разделительном акте от ДАТА.

После смерти Р.С.Ф. в наследство вступила ее дочь Н.Р.А..

Согласно справке Исполнительного комитета Березайского сельского совета народных депутатов от ДАТА выданной для предъявления в нотариальную контору для определения наследственной массы умершей Р.С.Ф., последней на праве собственности принадлежит Уг части жилого бревенчатого дома находящегося в ... площадью 20 квадратных метров (основание: похозяйственная книга №...).

Однако, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА, выданного нотариусом ФИО8, после смерти Р.С.Ф. в наследство вступила ее дочь Н.Р.А..

Наследственное имущество, указанное в свидетельстве состоит из: 1/2 доли жилого бревенчатого дома, находящегося в ..., общей полезной площадью 20 квадратных метров, с надворными постройками сарай бревенчатый. 1/2 доля жилого дома принадлежит наследодательнице на основании справки Исполкома Березайского сельского Совета народных депутатов Бологовского района Тверской области от ДАТА.

Очевидно, что нотариус ФИО8 допустила ошибку в свидетельстве о праве на наследство, указав, что Н.Р.А. принадлежит 1/2 доли жилого бревенчатого дома, находящегося в ..., общей полезной площадью 20 квадратных метров, с надворными постройками сарай бревенчатый, вместо положенных ей 1/2 части жилого бревенчатого дома, как это указано в справке Исполкома Березайского сельского Совета народных депутатов Бологовского района Тверской области от ДАТА, между тем метраж дома принадлежащего наследодателю указан верно 20 квадратных метров.

Указанные обстоятельства очевидно свидетельствуют, что жилой бревенчатый дом, находящейся в ... представляет собой два самостоятельных объекта недвижимости: 1-й общей площадью 60,2 квадратных метра (Литера А) 2-й общей площадью 20 квадратных метров (Литера А1) а также указанные обстоятельства доказывают, что свидетельство о праве на наследство выданное нотариусом ФИО8 Н.Р.А. является недействительным с момента его выдачи.

Нарушение, допущенное нотариусом ФИО8, повлекло в последующем, что Н.Р.А. получила свидетельство о праве собственности на жилой бревенчатый дом, находящейся в ... в размере 1/2 доли.

В последующем после смерти Н.Р.А. в наследство на ее имущество вступила ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА выданного нотариусом ФИО8

ДАТА между ФИО5 и ФИО2 был подписан договор дарения, согласно которому ФИО5 подарила ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, находящейся в ...

Основанием для возникновения права собственности на долю в праве у ФИО5 послужило свидетельство о праве на наследстве по закону после смерти Н.Р.А..

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, 

выраженной в пункте 7 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» « Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим....»

Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА ФИО2 является собственником земельного участка размером 1300 квадратных метров, находящегося по адресу: ....

В разделе 4.1 выписки из ЕГРП от ДАТА указаны основания возникновения права собственности, а именно: договор дарения доли в праве от ДАТА, выписка из нехозяйственной книги от ДАТА №.... Выписка из похозяйственней книги №... от ДАТА Содержит сведения, что Н.Р.А. принадлежит на праве личной собственности земельный участок площадью 1300 квадратных метров, находящейся по адресу: ..., о чем в похозяйственных книгах .... Администрации Березайского сельского поселения сделаны записи.

Между тем, согласно справке Исполнительного комитета Березайского сельского совета народных депутатов от ДАТА выданной для предъявления в нотариальную контору для определения наследственной массы умершей Р.С.Ф., последней на праве собственности принадлежит 1/2 части жилого бревенчатого дома находящегося в ... площадью 20 квадратных метров.

Данная справка на момент ... года не содержала сведения о наличии у 

Н.Р.А. права личной собственности на земельный участок.

Более того, архивная выписка от ДАТА №... также не содержит сведения о наличии у Н.Р.А. права личной собственности на земельный участок. При указанных обстоятельствах, выписка из похозяйственней книги №... от ДАТА является фальшивой и не могла являться основанием для возникновения права собственности ФИО2 на земельный участок находящегося в .... В связи с изложенным ФИО1 просит суд:

1. Признать право собственности в размере 1/2 доли за ВасильевойН.Н. на бревенчатый дом находящийся в... отсутствующим и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

2. Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 1300 квадратных метров, находящейся по адресу: ... кадастровый №... отсутствующим и внести соответствующие изменения в ЕГРП

3.Признать за ФИО1 право собственности в размере 2/3 доли в праве на бревенчатый дом, находящийся в ....

4.Признать за ФИО6 право собственности в размере 1/3 доли в праве на бревенчатый дом, находящийся в ....

5.Признать право собственности за ФИО2 на бревенчатый дом находящийся в ....

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что изначально Р.Я.А. оформил половину дома на себя, а вторую половину - на бабушку Р.С.Ф., которая составила завещание на Н.Р.А., вторая половина – на площадь дома не превышала 40 кв.м., впоследствии к дому были произведены пристройки – какой площади и в какие годы, она не помнит. После смерти матери Н.Р.А. она унаследовала 1/2 долю жилого дома по адресу: ... подарила его родной сестре ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителей по доверенности – ФИО3 и ФИО4

Представители ответчика ФИО2 ФИО3 и ФИО4 иск не признали по тем основаниям, что все совершенные сделки с указанными домом и земельным участком являются законными, никем не оспорены, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Привлеченный к участию в деле в качестве законного представителя ответчика ФИО6 ГБУ Нелидовский психоневрологический интернат ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Привлеченный к участию в деле в качестве законного представителя ответчика ФИО6 орган опеки и попечительства территориального отдела социальной защиты населения Бологовского района Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Бологовского нотариального округа Тверской области ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указаны основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к которым относятся акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА после смерти матери Р.Е.Д. (1/6 доля, принадлежавшая Р.Г.Я., умершему ДАТА, наследником которого была его жена Р.Е.Д., фактически принявшая, но не оформившая своих наследственных прав) и 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА после смерти отца Р.Г.Я., умершего ДАТА. Указанная 1/2 доля жилого дома первоначально принадлежала на основании справки администрации Березайкого сельского округа Бологовского района Тверской области от ДАТА Р.Я.А. После его смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА 2/3 доли унаследовано Р.Г.Я., свидетельство на 1/3 долю указанного наследственного имущества, наследником которого является ФИО6, не выдавалось.

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 690 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА после смерти матери Р.Е.Д. (1/2 доля, принадлежавшая Р.Г.Я., умершему ДАТА, наследником которого была его жена Р.Е.Д., фактически принявшая, но не оформившая своих наследственных прав) и 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА после смерти отца Р.Г.Я., умершего ДАТА. 

ФИО2 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДАТА принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом по адресу: .... Указанная 1/2 доля первоначально принадлежала на основании справки исполкома Березайкого сельского Совета народных депутатов Бологовского района Тверской области от ДАТА Р.С.Ф. После её смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА год 1/2 доля принадлежала Н.Р.А., после её смерти на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА её долю унаследовала ФИО5, которая подарила указанную долю своей сестре ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА.

ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА также принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м. кадастровый №... по адресу: .... Ранее данный земельный участок был предоставлен на праве собственности Н.Р.А., что подтверждается справкой администрации МО Березайское сельское поселение от ДАТА, выпиской из похозяйственной книги №... от ДАТА, архивной справкой (выпиской из похозяйственной книги) администрации МО Бологовский район Тверской области от ДАТА №... о том, что по сведениям в похозяйственных книгах за ... годы Н.Р.А. на праве личной собственности принадлежала 1/2 часть деревянного жилого дома ... года постройки, расположенная на земельном участке площадью 0.13 га. Все вышеуказанное хозяйство расположено по адресу: ....

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по запросу суда документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: ..., копиями наследственных дел после смерти Р.С.Ф., Р.Г.Я., Р.Е.Д., свидетельством о праве на наследство по закону после смерти Р.Я.А. 

Разрешая заявленные требования по существу, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом основания возникновения права собственности не оспариваются.

Заявляя требования о признании отсутствующим права собственности ответчика на 1/2 долю жилого дома, земельный участок и исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации вышеназванных прав, истец указывает на отсутствие правовых оснований для регистрации за ответчиком на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Доводы истца об отсутствии правовых оснований для приобретения ответчиком права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок суд признает необоснованными, поскольку все выше перечисленные договора, подтверждающие переход права собственности, в том числе и к ФИО2, никем не оспорены и недействительными не признаны. 

Оспаривание правовой регистрации недвижимого имущества возможно в связи с нарушением порядка ее проведения либо в связи с разрешением спора о праве. Истец заявил иск по тем основаниям, что ею не признается право собственности ответчицы в связи с недостоверностью ряда документов: ошибки нотариуса ФИО8, допущенной в свидетельстве о праве на наследство, недействительности выписки из похозяйственной книги №... от ДАТА о принадлежности на праве собственности Н.Р.А. земельного участка площадью 1300 кв.м. 

В случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц судебная защита возможна путем оспаривания действительности правоустанавливающих документов, лежащих в основе регистрации данного права. Так как истец не оспаривает договор дарения доли жилого дома и земельного участка, требование о признании отсутствующим зарегистрированных прав ФИО2 на спорные объекты недвижимости не может быть удовлетворено.

На момент рассмотрения дела в суде ответчица является собственником спорной части дома, поэтому признание права собственности на это же имущество за истицей невозможно. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО6 и ФИО5 признать право собственности в размере 1/2 доли за ФИО2 на бревенчатый дом, находящийся в ... отсутствующим и внести соответствующие изменения в ЕГРП, признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 1300 квадратных метров, находящейся по адресу: ... кадастровый №... отсутствующим и внести соответствующие изменения в ЕГРП, признать за ФИО1 право собственности в размере 2/3 доли в праве на бревенчатый дом, находящийся в ..., признать за ФИО6 право собственности в размере 1/3 доли в праве на бревенчатый дом находящийся в ..., признать право собственности за ФИО2 на бревенчатый дом находящийся в ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 13 июня 2017 года.

Судья Ж.Н.Бондарева