2-515/2020 (2-7817/2019)

... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Белоус И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, указав что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3, является собственником квартиры, с кадастровым номером: N, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Указанная квартира находится на первом этаже в многоквартирном жилом доме, который расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: N и N, принадлежащим на праве собственности ФИО3 На земельном участке с кадастровым номером N расположен еще один многоквартирный жилой дом с кадастровым номером N, застройщиком которого является ФИО3

Ответчик при продаже квартир в указанном многоквартирном доме не обеспечил передачу покупателям прав на земельные участки, тем самым, нарушил права истца и других собственников квартир в многоквартирных домах, поскольку в силу закона земельные участки являются общей долевой собственностью.

Просил суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала (запись регистрации права собственности N от ...); земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала (запись регистрации права собственности N от ...).

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21 ич, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Филиал АО "Газпромбанк" "Поволжский", Банк ВТБ (Публичное акционерное общество), Публичное акционерное общество "Сбербанк России", Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк".

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО20, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, дополнительно путем телефонной связи, оставив вопрос о рассмотрении исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО21, ФИО14, ФИО13, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО19, ФИО11, ФИО22, ФИО18, ФИО5, представители третьих лиц филиала АО "Газпромбанк" "Поволжский", АО Российский Сельскохозяйственный банк", Управления Росреестра, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО12, ФИО10, ФИО16, ФИО8, ФИО15, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела судом извещались в порядке гл.10 ГПК РФ.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, поскольку все извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерациигражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 КонституцииРоссийской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.59ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, ... между ФИО2, ФИО23 и ФИО3 заключен договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому покупатели за счет собственных и кредитных денежных средств, представленных Банком ВТБ 24, приобрели в общую совместную собственность у ФИО3 объект недвижимости, расположенный по адресу: .... 

На основании условий брачного договора от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО23 единоличным собственником ..., расположенной по адресу ..., является истец ФИО2

Указанная квартира находится на первом этаже в многоквартирном жилом доме, который расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: N, принадлежащим на праве собственности ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН от ..., земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала принадлежит на праве собственности ФИО20 (запись регистрации права собственности N от ...).

Земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала зарегистрирован на праве собственности ФИО20 (запись регистрации права собственности N от ...).

На основании Постановления администрации ... N-п от ... изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N, ранее предоставленного с разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки» на «земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома».

Постановлением Администрации г.Оренбурга N-п от ... изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N, ранее предоставленного с разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки» на «земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома».

Согласно градостроительного плана земельного участка N земельные участки с кадастровыми номерами имеют единую площадь ... кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером N расположен еще один многоквартирный жилой дом с кадастровым номером N, застройщиком которого является ФИО3

Разрешение на строительство № N выдано на строительство объектов капитального строительства, расположенных по адресу: ..., земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, кадастровый N, кадастровый N.

Согласно выписки из ЕГРН от ... многоквартирный дом с кадастровым номером N, общей площадью 500,2 кв.м., расположенный по адресу: ... расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N и имеет ... квартир.

Собственниками квартир ... являются: ФИО2 (..., ...), ФИО10 (...), ФИО7 (...) залогодержателем является АО «Россельхозбанк», ФИО8 (...), ФИО9 (...), ФИО5 (...), ФИО4 (...), ФИО6 (...) залогодержателем является ПАО «Сбербанк России», 

Также многоквартирный дом с кадастровым номером 56:44:0201021:1898, общей площадью 495,7 кв.м., расположенный по адресу: ... расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, 56:44:0201021:927 и имеет 9 квартир.

Собственниками квартир ... являются: ФИО11 (...), залогодержателем квартиры является Филиал «Газпромбанк» АО, ФИО13 (...), ФИО19 (...), ФИО21 (...), ФИО12(...), ФИО15 (...), ФИО17, ФИО18 (...), ФИО14 (...) залогодержателем квартиры является Банк ВТБ (ПАО), ФИО16 (...).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из положений ст.16 Федеральный закон от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела ответчиком до настоящего времени права на земельные участки с кадастровыми номерами 56:44:0201021:927 и 56:44:0201021:924 не переданы. Судом установлено, что ФИО20 в настоящее время является собственником указанных земельных участков, при отчуждении права на жилые помещения, передачу в собственность прав на земельный участок не обеспечил, доказательств наличия интереса в использовании земельного участка, сохранении права собственности не представил, чем нарушил права пользования собственников многоквартирных домов.

Как следует из п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о дне рассмотрения спора, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ возражений не представил, письменный отзыв на иск в суд не направил, Ё2третьи лица не возражали против исковых требований о признании права собственности ФИО3 на земельный участок отсутствующим, суд приходит к удовлетворению требования о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на: 

- земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала (запись регистрации права собственности N от ...); и

- земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала (запись регистрации права собственности N от ...).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента составления мотивированного решения. 

Решение принято в окончательной форме 21 февраля 2020 года.

Судья: Перовских И.Н.