50RS0052-01-2025-002753-06

Мотивированное 

решение

 составлено 24 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года гор. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Садикове В.А., с участием прокурора Кафизова Т.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3207/2025 по иску финансового управляющего ФИО3 ФИО18 к Управлению Росреестра по Московской области, Щелковскому РОСП ГУ ФССП России по Московской области, ФИО1 ФИО19, Кушнир (ФИО1) ФИО20, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 о признании права собственности, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец финансовый управляющий ФИО3 ФИО24 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что Решением Арбитражного суда Московской области от 13.11.2023 г. по делу No № ФИО1 ФИО25 признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим утверждена ФИО3 ФИО26.

Определением Арбитражного Суда Московской области от 10.04.2024 г. по Делу № № требования кредитора АО «ДОМ.РФ» в размере 2 161 550,36 руб. включены в реестр требований кредиторов (далее РТК), как обеспеченные залогом имущества - квартира, адрес: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: № (далее Имущество / Квартира).

Залоговым Кредитором было утверждено «ПОЛОЖЕНИЕ о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества ФИО1 ФИО27 в рамках процедуры банкротства по делу №» (далее Положение о торгах / Положение).

В рамках процедуры реализации имущества гражданки, имущество было реализовано с торгов в форме аукциона с открытой формой представлении предложения о цене имущества должника (сообщение о результатах торгов № 15810488 от 24.10.2024 г. опубликовано на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве - далее ЕФРСБ). Победителем признан ФИО2 ФИО28 (

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, ИНН № (далее Покупатель) с ценой по Лоту 4 002 000,00 руб.

С Покупателем был заключён Договор купли-продажи от 04.11.2024 г., Покупателем была произведена оплата по Договору. Далее были поданы документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр.

18.12.2024 г., Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области вынес «Уведомление о возврате документов» (далее Административный Ответчик), ссылаюсь на то, что Должник ФИО1 является сособственником только 1/5 доли в данной квартире, а не всей квартиры, а Финансовый управляющий не имеет право распоряжаться имуществом остальных собственников - долями.

В связи с тем, что действия регистрирующего органа препятствуют финансовому управляющему осуществлять его действия, в рамках процедуры реализации имущества гражданина, а именно способствовать переходу права собственности на имущество на Покупателя и затягивают процедуру банкротства гражданки. Финансовый управляющий не может дальше вести процедуру банкротства Должника и выполнять возложенные обязанности.

На основании изложенного, просит суд: 

признать незаконным Решение Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 17.01.2025 г. № №

обязать Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области снять запрет на регистрационные действия № №, внесенные на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 11.03.2024 Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области №-ИП Дата возбуждения ИП 2023-11-15 Постановления судебного пристава-исполнителя Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области № №ИП) 06.02.2024 № от 15.11.2023); 

признать право собственности за покупателем ФИО2 на Квартиру, адрес: Московская область, Щелковский р-н, г. Щелково, мкр. Богородский, д. 7, кв. 136 кадастровый (или условный) номер объекта: 50:14:0000000:106012. ; 

обязать Щелковский отдел управления Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию по переходу права собственности на объект недвижимости, а именно Квартиры, адрес: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: №; 

признать утратившими право собственности ФИО1 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ Кушнир ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ на Квартиру, адрес: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта№ и снять их с регистрационного учёта.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

В суд поступили возражения представителя ответчика и третьего лица ФИО2

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета не имеется, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В своей деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление руководствуется Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 и иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 29 Закона о регистрации. Одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с Законом о регистрации, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления. 

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что 04.11.2024 г. между финансовым управляющим ФИО3 (продавец), действующей на основании решения Арбитражного суда Московской области от 13.11.2023 г. по делу No № за ФИО1 ФИО34, и ФИО2 ФИО35 (покупатель) в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор заключался в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Продавца, состоявшихся 24.10.2024 на электронной торговой площадке Центр Дистанционных Торгов, размещенной на сайте в сети Интернет https://bankrot.cdtrf.ru.

Со своей стороны Покупатель полностью выполнил обязательства, возложенные на него условиями договора. Оплата за покупку квартиры была произведена в полном объеме 26.11.2024.

В адрес ФИО2 финансовым управляющим были направлены документы для регистрации права собственности. При получении этих документов ФИО2 тут же обратился в Росреестр.

На государственную права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, ФИО2 13.01.2025 № было представлено заявление о государственной регистрации права собственности и документы о возникновении права.

17.01.2025 № государственным регистратором прав на основании статьи 25 Закона о регистрации принято решение о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения.

Основания принятия решения о возврате документов без рассмотрения указаны в уведомлении о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 17.01.2025 № №, которое направлено заявителю по месту предоставления документов.

Возврат документов без рассмотрения не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав с приложением прежнего документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

ФИО2 (покупатель) вновь обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности и документами 24.01.2025 № №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на момент представления указанного заявления и документов в ЕГРН внесены записи об ограничении (запрещении регистрации) в отношении квартиры, запрещение регистрации Кушнир ФИО37; запрещение регистрации Кушнир ФИО36

Кроме того, на государственную регистрацию представлены документы и заявление на регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:14:0000000:106012, при этом заявление от лица продавца не представлено. Согласно сведений ЕГРН заявленный на регистрацию объект находится в общей долевой собственности, доли в праве по 1/5. При этом договор купли-продажи составлен на переход права собственности в целом, что противоречит сведениям ЕГРН. Необходимо также отметить, что отчуждение доли в соответствии с пунктом 1 статьи 42 Закона о регистрации, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также в случаях если собственниками долей являются несовершеннолетние, подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, представленный на регистрацию договор не соответствовал нормам закона

Указанные причины явились основанием для приостановления осуществления государственной регистрации права собственности на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, о чем заявителю по месту предоставления документов направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 30.01.2025 № №

04.02.2025 ФИО5, представителем ФИО1 (продавца) в МФЦ представлено заявление № № о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №

Государственная регистрация перехода права собственности 10.02.2025 была приостановлена, о чем заявителям по месту предоставления документов направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 10.02.2025 №

Причины приостановления указаны в уведомлении от 30.01.2025 №

Исходя из вышеизложенного, решения, принятые государственными регистраторами прав Управления Росреестра по Московской области, в соответствии с Гражданским кодексом, Законом о регистрации и другими федеральными законами являются законными. 

Указанные выше записи об ограничении (запрете регистрации) погашены на основании документов, поступивших от органа, установившего запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом. 

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные гражданские права.

Вместе с тем, истцом не указывается чем нарушены его права со стороны ответчика - Управления.

На основании изложенного, требования о признании незаконным решение Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 17.01.2025; признании право собственности за покупателем ФИО2 ФИО38 на спорную квартиру; обязании Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию по переходу права собственности на квартиру, признать утратившими право собственности ФИО1 ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ, Кушнир ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру удовлетворению не подлежат.

В настоящее время запреты на регистрационные действия 50:№, внесенные на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 11.03.2024 Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области №-ИП Дата возбуждения ИП 2023-11-15 Постановления судебного пристава-исполнителя Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области № (319727№) 06.02.2024 (№ от 15.11.2023) отменены, в связи с чем, данные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

К ответчикам ФИО1 ФИО44, Кушнир (ФИО1) ФИО45, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47 ФИО1 ФИО48 требования о признании утратившими/ прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из него, не заявлены, в связи с чем, оснований для снятия их с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска финансового управляющего ФИО3 ФИО49 к Управлению Росреестра по Московской области, Щелковскому РОСП ГУ ФССП России по Московской области, ФИО1 ФИО50, Кушнир (ФИО1) ФИО51 ФИО52 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО53, ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55 о признать незаконным решение Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 17.01.2025 г. № №1; обязании Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области снять запрет на регистрационные действия 50:№, внесенные на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 11.03.2024 Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области №-ИП Дата возбуждения ИП № Постановления судебного пристава-исполнителя Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области № 06.02.2024 (№ от 15.11.2023); признании право собственности за покупателем ФИО2 ФИО56 на Квартиру, адрес: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: №.; обязании Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию по переходу права собственности на объект недвижимости, а именно Квартиры, адрес: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: №; признать утратившими право собственности ФИО1 ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ, Кушнир ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО60 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО61 ДД.ММ.ГГГГ на Квартиру, адрес: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер объекта: № и снятии их с регистрационного учёта – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик