УИД: 26RS0030-01-2023-001974-03

Дело №2-1659/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(з а о ч н о е)

ст.Ессентукская 9 августа 2023 года 

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джандубаевым З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о признании сделок купли-продажи земельного участка недействительными, ничтожными с момента их заключения, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

администрация Предгорного муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделок купли-продажи земельного участка недействительными, ничтожными с момента их заключения, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отсутствующим и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала на то, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 26:29:050221:104, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, является ФИО1 Приговором Предгорного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№), ФИО2, ФИО3 и ФИО4 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту завладения земельными участками, в том числе земельным участком с кадастровым номером 26:29:050221:104, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>. Следствием было установлено, что ФИО5, ФИО3, ФИО4, зная о том, что в соответствии с положениями Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам осуществляется за плату, исключительно на торгах, а также зная о том, что Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (О дачной амнистии), внесены изменения в статью 25.2. Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой в период с 2006 года предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (№136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и основанием для такой регистрации являются: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, выписка из по- хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного решили приобрести путем обмана права на чужое имущество земельные участки, расположенные по адресам: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, 36, 37, 39, 41, посредством изготовления и последующего использования заведомо подложных актов о предоставлении земельного участка, акта (свидетельства) о праве на земельный участок для упрощенной государственной регистрации права собственности на земельный участок, якобы выданные в период до ДД.ММ.ГГГГ на имя мнимых собственников. В целях реализации преступного плана, направленного на приобретение путем обмана права на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, используя свое служебное положение, заведомо зная о подложности решения № от ДД.ММ.ГГГГ председателя Пригородного сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>, а также о том, что ФИО6 никогда не являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, фактически указанный земельный участок ему никогда не выделялся, за ним не закреплялся, в распоряжение не предоставлялся, под мнимым предлогом необходимости выдачи ФИО6 взамен якобы утраченного свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовила два экземпляра заведомо фиктивного дубликата указанного свидетельства о праве собственности на землю, в которые внесла ложные сведения о выделении ФИО6 на основании решения Пригородного сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства по 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, а также о том, что указанный дубликат выдан ФИО6 взамен якобы утраченного им свидетельства №. После чего, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ обратился в отдел по 

<

адрес> Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по 

<

адрес> с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об указанном земельном участке, как ранее учтенном объекте недвижимости, предоставив в качестве основания для такой регистрации заведомо подложный дубликат свидетельства о праве собственности на землю № и фиктивное постановление главы администрации муниципального образования Пригородного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес> на основании указанных подложных документов, представленных ФИО6, сведения о земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, право на который приобреталось членами организованной группы путем обмана, внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера 26:29:050221:104. ДД.ММ.ГГГГ Ессентукским межрайонным отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании указанных подложных документов за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действуя согласно преступному плану, получил свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок, тем самым лишив Предгорный муниципальный район права владения и распоряжения этим земельным участком. Таким образом, выдача подложных свидетельств повлекла незаконную регистрацию права собственности граждан, чем существенно нарушены охраняемые законом интересы общества и государства, выразившиеся в незаконном отчуждении земельных участков. Спорный земельный участок ФИО6, в установленном законом порядке не выделялся, законных оснований для приобретения права собственности на землю у ФИО6 не возникло, следовательно, он не имел права распоряжаться земельным участком и производить его отчуждение, так как только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц. На основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:29:050221:104, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м, право собственности перешло к ФИО1 Поскольку право собственности продавца земельного участка основано на поддельных правоустанавливающих документах, то сделка в силу статей 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) с момента ее совершения и не порождает никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Поскольку право собственности у ФИО1 возникло при отсутствии на то законных оснований, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО6, считают необходимым просить суд признать сделку купли-продажи ничтожной с момента заключения. До настоящего времени ответчик с соответствующими заявлениями об отказе от права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, в орган регистрации прав не обратилась, земельный участок не используется. Объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано. 

Ссылаясь на положения статей 8.1, 167, 209, 214, 215, 301, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, 44 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать недействительной, ничтожной с момента заключения сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО6 и ФИО1, истребовать земельный участок с кадастровым номером 26:29:050221:104, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> из чужого незаконного владения ФИО1, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050221:104, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание представитель истца администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> не явился, представив суду ходатайство, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не представила, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на исковое заявление не поступало. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, представитель Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, представитель территориального Управления Росимущества в 

<

адрес>, ФИО6 в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на исковое и встречное исковое заявления не поступало.

Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие истца и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно отчётов об отслеживании почтовой корреспонденции, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения». Известить ответчиков иными способами по имеющимся в материалах дела его данным, суду не представилось возможным.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (статья Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно положениям статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. 

Исходя из пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о дате месте и времени судебного заседания, и самостоятельно распорядилась своими процессуальными правами.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем письменным доказательствам в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, признав причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 26:29:050221:104, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, является ФИО1

Приговором Предгорного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№), ФИО5, ФИО3 и ФИО4 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту завладения земельными участками, в том числе земельным участком с кадастровым номером 26:29:050221:104, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>.

Следствием установлено, что ФИО5, ФИО3, ФИО4, зная о том, что в соответствии с положениями Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам осуществляется за плату, исключительно на торгах, а также зная о том, что Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (О дачной амнистии), внесены изменения в статью 25.2. Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой в период с 2006 года предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (№136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и основанием для такой peгистрации являются: акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного решили приобрести путем обмана права на чужое имущество – земельные участки, расположенные по адресам: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, 36, 37, 39, 41, посредством изготовления и последующего использования заведомо подложных актов о предоставлении земельного участка, акта (свидетельства) о праве на земельный участок для упрощенной государственной регистрации права собственности на земельный участок, якобы выданные в период до ДД.ММ.ГГГГ на имя мнимых собственников.

В целях реализации преступного плана, направленного на приобретение путем обмана права на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, используя свое служебное положение, заведомо зная о подложности решения № от ДД.ММ.ГГГГ председателя Пригородного сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>, а также о том, что ФИО6 никогда не являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, фактически указанный земельный участок ему никогда не выделялся, за ним не закреплялся, в распоряжение не предоставлялся, под мнимым предлогом необходимости выдачи ФИО6 взамен якобы утраченного свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовила два экземпляра заведомо фиктивного дубликата указанного свидетельства о праве собственности на землю, в которые внесла ложные сведения о выделении ФИО6 на основании решения Пригородного сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства по 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, а также о том, что указанный дубликат выдан ФИО6 взамен якобы утраченного им свидетельства №.

После чего, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ обратился в отдел по 

<

адрес> Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по 

<

адрес>, с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об указанном земельном участке, как ранее учтенном объекте недвижимости, предоставив в качестве основания для такой регистрации заведомо подложный дубликат свидетельства о праве собственности на землю № и фиктивное постановление главы администрации муниципального образования Пригородного сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес> на основании указанных подложных документов, представленных ФИО6, сведения о земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>, право на который приобреталось членами организованной группы путем обмана, внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера 26:29:050221:104.

ДД.ММ.ГГГГ Ессентукским межрайонным отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании указанных подложных документов за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действуя согласно преступному плану, получил свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок, тем самым лишив Предгорный муниципальный район права владения и распоряжения этим земельным участком.

Приговор Предгорного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не обжаловался и вступил в законную силу. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Согласно части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:29:050221:104, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м, право собственности перешло к ФИО1 (дата и номер государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, №).

Судом установлено и стороной ответчика доказательств обратного не представлено, что до настоящего времени ответчик с соответствующими заявлениями об отказе от права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, в орган регистрации прав не обратилась, земельный участок не используется. Объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

В силу части 1 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения, передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации №-П сформулирована правовая позиция о соотношении положений статей 167, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении последствий недействительности сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, согласно которой вопрос о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное у лица, не имеющего права его отчуждать, может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска.

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Думы Предгорного муниципального округа 

<

адрес> первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Предгорный муниципальный округ 

<

адрес>» определено, что правопреемником имущественных прав преобразованных муниципальных образований, входящих в состав Предгорного муниципального района 

<

адрес>, является администрация Предгорного муниципального округа, которая в свою очередь делегировала полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом Управлению муниципальным имуществом.

Согласно статьям 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Право на защиту вышеуказанных прав принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2,6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. 

В силу требований статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. 

В соответствии с требованиями части 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ данное право предоставлено органу местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (часть 1 статьи 3.3 Закона №137-ФЗ). 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в статью 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой с 2006 года был предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

Как разъяснено в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», недействительность договора купли-продажи сама по себе не дает оснований для вывода о выбытии имущества, переданного во исполнение этого договора, из владения продавца помимо его воли. Выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Именно такие фактические обстоятельства, повлекшие выбытие имущества из владения лица, и учитываются судом при разрешении вопроса о возможности удовлетворения виндикационного иска против ответчика, являющегося добросовестным приобретателем имущества по возмездной сделке.

Таким образом, если покупателю земельного участка не удастся доказать, что воля собственника была направлена на отчуждение этого участка, то иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения будет удовлетворен независимо от возражений истца о том, что он является добросовестным приобретателем. 

В этом случае покупатель вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу земельного участка о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. 

Помимо этого, в соответствии со статьей 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель земельного участка (как добросовестный, так и недобросовестный) вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества.

Кроме того, при заключении сделки от покупателя требуется проявлять разумную осмотрительность и осторожность, в противном случае его добросовестность будет поставлена судом под сомнение.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок ФИО6, в установленном законом порядке не выделялся, законных оснований для приобретения права собственности на землю у ФИО6 не возникло, следовательно, он не имел права распоряжаться земельным участком и производить его отчуждение, так как только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку право собственности продавца земельного участка основано на поддельных правоустанавливающих документах, то договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1 в силу статей 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной) с момента ее совершения и не порождает никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу бюджета Предгорного муниципального округа 

<

адрес> государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о признании сделок купли-продажи земельного участка недействительными, ничтожными с момента их заключения, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать недействительной, ничтожной с момента заключения сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО6 и ФИО1. 

Истребовать земельный участок с кадастровым номером 26:29:050221:104, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> из чужого незаконного владения ФИО1. 

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050221:104, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>.

Установить, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:050221:104, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером: 26:29:050221:104.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Предгорного муниципального округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Дождёва 

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 16 августа 2023 года.