Дело № 2-2347/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В., 

секретаря судебного заседания Галкиной А.С.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15 к ООО «ГУ ЖФ», 3-лицо АО «ГУ ЖКХ» о возмещении материального ущерба в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Главное управление жилищным фондом», 3-е лицо АО «ГУ ЖКХ» о возмещении материального ущерба в результате залива квартиры и просят взыскать с ответчика в пользу истцов:

- денежные средства в счет погашения ущерба, причиненного заливом квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>., 

- денежные средства в счет возмещения затрат на выполнение работ по удалению биологических повреждений (грибков и плесени) в помещениях квартиры и приобретение химической жидкости на сумму 

<

данные изъяты>

- денежные средства в счет возмещения затрат на расходы, связанные с восстановлением нарушенного права, подготовкой документов, подтверждающих состояние квартиры, почтовые расходы, судебные издержки: оплата проведения санитарно-эпидемиологического обследования представителем ГК «

<

данные изъяты>» на сумму 

<

данные изъяты>., оплата проведения независимого экспертного исследования экспертом независимого экспертно-консультационного центра ООО «

<

данные изъяты>» на сумму 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы – 

<

данные изъяты> руб., судебные издержки по оплате госпошлины 

<

данные изъяты>., а всего на сумму – 

<

данные изъяты> руб.;

- денежные средства за неудовлетворительное оказание услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, причинившим ущерб истцам с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, на общую сумму 

<

данные изъяты>

- компенсацию причинения физических неудобств и морального вреда, связанных с проживанием в антисанитарных условиях с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно, созданных ответчиком истцам в размере 

<

данные изъяты>

- обязать ответчика ООО «ГУ ЖФ» привести подвальное помещение в соответствие требованиям законодательных документов РФ к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно, провести в полном объеме окончательный ремонт поврежденных инженерных коммуникаций системы отопления в подвальном помещении, полную откачку воды, осушение подвального помещения и восстановление поврежденной гидроизоляции, а также провести санитарную обработку подвального помещения под квартирой истцов, для устранения источника причинения ущерба имуществу истцам по вышеуказанному адресу.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истцы являются собственниками жилого помещения в равных долях по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью 71,23 кв.м., на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № №, № №, № №.

В связи с аварией на теплотрассе отопления по адресу: 

<

адрес> со ДД.ММ.ГГГГ. и на протяжении отопительного сезона, горячий теплоноситель, через лотки системы отопления, поступал под фундамент дома № №, затапливая подвальное помещение и элеваторный узел под квартирой истцов, находящейся на первом этаже 9-ти этажного дома, в дальнейшем, горячая вода и пар проникали в квартиру истцов.

Вследствие длительного воздействия горячей воды и пара из затопленного подвального помещения, повреждены (залиты) помещения квартиры истцов: прихожая и коридор (15,7 кв.м.), комната (17,3 кв.м.), комната (12.7 кв.м.), комната (13,6 кв.м.), ванная комната (2,50 кв.м.), санузел (1,0 кв.м.), закрытая лоджия (1,5 кв.м.), закрытая лоджия (1,6 кв.м.), что подтверждается актом комиссии АП №№ ОП «Кубинский» ООО «ГУ ЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ. и письмом руководителя ОП 

<

данные изъяты>» ООО «ГУ ЖФ» директору ОП «Кубинское» АО «ГУ ЖКХ» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. № № (вх.

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.)

Управляющей компанией является ООО «ГУ ЖФ», осуществляющее управление домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора № № и договора № № «Управления Жилищным фондом ВС РФ» от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы считают, что в результате злостного бездействия ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., устранение аварии и ремонт поврежденной системы отопления никто не проводил и, горячая вода (теплоноситель) поступала в подвальное помещение, затапливая его.

После неоднократных обращений, проведение работ по вскрытию теплотрассы и ремонту труб ввода отопления в дом началось лишь с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, до завершения отопительного сезона, окончательный ремонт поврежденных инженерных коммуникаций системы отопления, полная откачка воды, осушение подвального помещения и восстановление поврежденной гидроизоляции, не проведены. Подвальное помещение продолжало затапливаться горячей водой из теплотрассы и порывов труб разводки отопления в подвальном помещении, в дальнейшем продолжая процесс порчи и приведения в непригодное состояние помещений квартиры и имущества истцов.

Состояние квартиры подтверждается актом осмотра комиссии АП № № ОП «Кубинский» ООО «ГУ ЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ. и актом санитарно-эпидемиологического обследования представителем ГК «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., фотографиями. Все помещения квартиры нуждаются в устранении биологических повреждений (грибков и плесени) и восстановительном ремонте.

По факту залива подвального помещения и проникновения воды и пара в квартиру истцы неоднократно обращались в обслуживающую компанию, что подтверждается их заявлениями.

В связи с угрозой здоровью проживающих в квартире, одним из которых является инвалид детства ФИО3, за счет собственных средств истцами были выполнены работы, связанные с первоочередными мерами по удалению биологических повреждений, для чего была приобретена химическая жидкость на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Для оценки стоимости нанесенного материального ущерба было проведено независимое исследование, по результатам которого было определено, что стоимость ущерба с учетом износа составила 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, истцами понесены расходы в виде оплаты проведения санитарно-эпидемиологического обследования в сумме 

<

данные изъяты>., оплаты проведения независимого исследования в размере 

<

данные изъяты>., почтовые расходы на извещение ответчика в размере 

<

данные изъяты>., госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ввиду того, что ответчик добровольно возместить причиненный ущерб отказывается, истцы полагают, что для восстановления нарушенных прав требуется судебное решение.

Истцы полагают, что ежемесячно оплаченные истцами услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирном доме в течение 4 месяцев по 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>. подлежат взысканию с ответчика.

Также полагают, законным требование о возмещении причиненных физических неудобств и морального вреда, связанных с проживанием в антисанитарных условиях в размере 

<

данные изъяты>

Истцы К-вы в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Главное управление жилищным фондом» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление. В судебном заседании изложенное в отзыве поддержала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Главное управление жилищным фондом» и Министерством обороны РФ заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ № № В связи с необходимостью предоставления коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Главное управление жилищным фондом» и АО «ГУ ЖКХ» был заключен договор горячего водоснабжения № №-№, в соответствии с которым АО осуществляет поставку горячего водоснабжения в жилые дома, в том числе дом № № по ул. 

<

адрес> В следствие аварии на теплотрассе АО, произошло затопление подвального помещения дома № № Вода из подвала была откачена ООО «ГУ ЖФ», которое не обслуживает сети горячего и холодного водоснабжения. Обслуживание наружных инженерных сетей осуществляет АО «ГУ ЖКХ» на основании заключенного госконтракта с Минобороны России. Граница балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения установлена по внешней стене жилого дома. Авария на тепловых сетях произошла по вине обслуживающей организации АО «ГУ ЖКХ», которая и должна являться ответчиком по данному делу. Ответственность за надлежащее обслуживание и предотвращение аварий на сетях возложена на АО «ГУ ЖКХ».

Представитель третьего лица АО «ГУ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истцы К-вы являются собственниками квартиры (1/3 доля в праве общей долевой собственности у каждого), назначение жилое, площадь 71,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., записи регистрации: № № (л.д.№ № № (л.д.№ №-№ (л.д.№).

Согласно Акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. установлено:

- прихожая общей площадью 15,7 кв.м.: пол – намокание, вздутие, отслоение ламината по всей площади прихожей; стены – влажные обои, влажные стены под обоями; потолок – наблюдается влажный конденсат, трещины вдоль всей отделочной поверхности потолка;

- гостиная общей площадью 17,3 кв.м.: пол – намокание, вздутие, отслоение ламината по всей площади гостиной, сырая плесень; стены – намокание, жёлтые разводы, отслоение обоев, плесень по всей площади; потолок – наблюдается влажный конденсат на потолке, трещины вдоль всей отделочной поверхности потолка;

- спальная общей площадью 12,7 кв.м.: пол – намокание, плесень, вздутие, отслоение ламината по всей площади спальной; стены – наблюдается намокание обоев, вздутие, отслоение; потолок – трещины вдоль всей отделочной поверхности потолка, конденсат по всей площади потолка;

- спальная общей площадью 13,6 кв.м.: пол – намокание, плесень, вздутие, отслоение ламината по всей площади спальной; стены – наблюдается намокание обоев, вздутие, отслоение; потолок – трещины вдоль всей отделочной поверхности потолка, конденсат по всей площади потолка.

Также в акте указано, что, комиссия АП № № ОП «Кубинский» ООО «ГУ ЖФ» установила, что авария произошла на теплотрассе системы отопления, теплоноситель поступает под фундамент дома № № подъезд № №, в результате чего был затоплен подвал жилого дома горячей водой (л.д№).

Согласно акта санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ. представителем компании ГК «

<

данные изъяты>» установлено наличие многочисленных очагов плесени по всей площади квартиры (71 кв.м.) (л.д.№

В заключении специалиста №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО 

<

данные изъяты>» ФИО27 указано, что при визуальном осмотре квартиры № №, проведённом ДД.ММ.ГГГГ года, были установлены следующие повреждения:

а) лоджия пом.11 (1,5 кв.м.) при высоте потолков 2,50 кв.м.:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном водоэмульсионной краской, следы протечек, в виде ржавых пятен и очагов плесени;

- на стенах, обшитых бамбуковыми панелями, следы протечки в виде очагов плесени;

- на полу, покрытым ламинатом, следы протечки в виде расслоения и вздутия плашек.

б) жилая комната пом.1 (17,20 кв.м.) при высоте потолков 2.50 м:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном, следы протечек в виде трещин по рустам;

- на стенах, оклеенных улучшенными обоями, отслоение обоев по стыкам, образование очагов плесени;

- на полу, покрытом ламинатом, следы протечек в виде расслоения и вздутия плашек;

в) коридор пом.8 (3,80 кв.м.) при высоте потолков 2.50 м:

- на стенах, оклеенных улучшенными обоями, отслоение обоев по стыкам, образование очагов плесени, подтеки ржавого цвета;

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном, следы протечек в виде трещин по рустам;

- на полу, покрытом ламинатом, следы протечек в виде расслоения и вздутия плашек;

г) жилая комната пом. 2 (12,70 кв.м.) при высоте потолков 2,50 м:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном, следы протечек в виде трещин по рустам;

- на стенах, оклеенных улучшенными обоями, отслоение обоев по стыкам, образование очагов плесени;

- на полу, покрытом ламинатом, следы протечек в виде расслоения и вздутия плашек;

д) жилая комната пом.3 (13,50 кв.м.) при высоте потолков 2.50 м:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном, следы протечек в виде трещин по рустам;

- на стенах, оклеенных улучшенными обоями, отслоение обоев по стыкам, образование очагов плесени;

- на полу, покрытом ламинатом, следы протечек в виде расслоения и вздутия плашек;

е) прихожая пом.9 (7,60 кв.м.) при высоте потолков 2,50 м:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном, следы протечек в виде трещин по рустам;

- на стенах, обшитых бамбуковыми панелями, следы проточки в виде очагов плесени; 

- на полу, покрытом ламинатом, следы протечек в виде расслоения и вздутия плашек.

Специалистом предлагается выполнить следующие работы по восстановлению квартиры.

В помещении лоджии, площадью 1,50 кв.м.:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном водоэмульсионной краской, следы протечек, в виде ржавых пятен и очагов плесени – требуется расчистка, шпатлевка и окраска ВЭК потолка 100%: 1,50 кв.м.;

- на стенах, обшитых бамбуковыми панелями, следы протечки в виде очагов плесени – требуется расчистка, шпатлевка стен и смена бамбуковых панелей 100%: 8,00 кв.м.

Требуется в качестве сопутствующих работ протравка потолка и стен нейтрализующим раствором – 9,50 кв.м.; требуется в качестве сопутствующих работ грунтовка потолка – 1,50 кв.м., замена потолочного плинтуса – 8,0 п.м., снятие и установка напольного плинтуса 8,0 п.м.

- на полу, покрытым ламинатом, следы протечки в виде расслоения и вздутия плашек – требуется смена ламинат 100%: 1,50 кв.м.

В помещении жилой комнаты, площадью 17,20 кв.м.:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном, следы протечек в виде трещин по рустам, требуется расчистка, шпатлевка и окраска ВЭК потолка 100%: 17,20 кв.м.

- на стенах, оклеенных улучшенными обоями, отслоение обоев по стыкам, образование очагов плесени, требуется расчистка, шпатлевка стен и смена улучшенных обоев 100%:37,90 кв.м. 

В качестве сопутствующих работ требуется: протравка потолка и стен нейтрализующим раствором – 55,10 кв.м.; грунтовка потолка и стен – 55,10 кв.м., замена потолочного плинтуса – 17,30 п.м., снятие и установка напольного плинтуса 16,30 п.м.

- на полу, покрытом ламинатом, следы протечек в виде расслоения и вздутия плашек, требуется смена ламината 100%:17,20 кв.м. В качестве сопутствующих работ требуется снятие и установка выключателя и розеток – 3 шт., снятие и установка светильника – 01 шт.

В помещении коридора площадью 3,80 кв.м.:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном, следы протечек в виде трещин по рустам, требуется расчистка, шпатлевка и окраска ВЭК потолка 100%: 3,80 кв.м., 

- на стенах, оклеенных улучшенными обоями, отслоение обоев по стыкам, образование очагов плесени, подтеки ржавого цвета, требуется расчистка, шпатлевка стен и смена улучшенных обоев 100%:18,60 кв.м.,

В качестве сопутствующих работ требуется протравка потолка и стен нейтрализующим раствором – 22,40 кв.м., грунтовка потолка и стен – 22,40 кв.м., снятие, установка светильника – 1 шт., снятие и установка напольного плинтуса 6,22 п.м.

- на полу, покрытом ламинатом, следы протечек в виде расслоения и вздутия плашек, требуется смена ламината 100%: 3,80 кв.м.

В помещении жилой комнаты, площадью 12,70 кв.м.:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном, следы протечек в виде трещин по рустам, требуется расчистка, шпатлевка и окраска ВЭК потолка 100%: 12,70 кв.м., 

- на стенах, оклеенных улучшенными обоями, отслоение обоев по стыкам, образование очагов плесени, требуется расчистка, шпатлевка стен и смена улучшенных обоев 100%:37,10 кв.м.;

В качестве сопутствующих работ требуется протравка потолка и стен нейтрализующим раствором – 49,80 кв.м., грунтовка потолка и стен – 49,80 кв.м., снятие, установка потолочного светильника – 1 шт., снятие и установка напольного плинтуса 13,40 п.м., снятие и установка выключателя и розеток – 3 шт.;

- на полу, покрытом ламинатом, следы протечек в виде расслоения и вздутия плашек, требуется смена ламината 100%:17,20 кв.м.;

В помещении жилой комнаты, площадью 13,50 кв.м.:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном, следы протечек в виде трещин по рустам, требуется расчистка, шпатлевка и окраска ВЭК потолка 100%: 13,50 кв.м.;

- на стенах, оклеенных улучшенными обоями, отслоение обоев по стыкам, образование очагов плесени, требуется расчистка, шпатлевка стен и смена улучшенных обоев 100%:24,40 кв.м.;

В качестве сопутствующих работ требуется протравка потолка и стен нейтрализующим раствором – 37,90 кв.м., грунтовка потолка и стен – 37,90 кв.м., снятие и установка напольного плинтуса 12,46 п.м., снятие и установка выключателя и розеток – 3 шт., установка светильника – 1шт.;

- на полу, покрытом ламинатом, следы протечек в виде расслоения и вздутия плашек, требуется смена ламината 100%:13,50 кв.м.;

В помещении прихожей, площадью 7,60 кв.м.:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном, следы протечек в виде трещин по рустам, требуется расчистка, шпатлевка и окраска ВЭК потолка 100%: 7,60 кв.м.;

- на стенах, обшитых бамбуковыми панелями, следы проточки в виде очагов плесени, требуется расчистка, шпатлевка стен и смена улучшенных обоев 100%:15,65 кв.м.; 

В качестве сопутствующих работ требуется протравка потолка и стен нейтрализующим раствором – 23,25 кв.м., грунтовка потолка и стен – 23,25 кв.м., снятие и установка напольного плинтуса 12,50 п.м., снятие и установка выключателя и розеток – 3 шт., снятие/установка светильника – 1шт.; 

- на полу, покрытом ламинатом, следы протечек в виде расслоения и вздутия плашек, требуется смена ламината 100%:7,60 кв.м.

В помещении лоджии, площадью 1,60 кв.м.:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном водоэмульсионной краской, следы протечек, в виде ржавых пятен и очагов плесени – требуется расчистка, шпатлевка и окраска ВЭК потолка 100%: 1,60 кв.м.;

- на стенах, обшитых бамбуковыми панелями, следы протечки в виде очагов плесени – требуется расчистка, шпатлевка стен и смена бамбуковых панелей 100%: 8,00 кв.м.

Требуется в качестве сопутствующих работ протравка потолка и стен нейтрализующим раствором – 9,60 кв.м.; требуется в качестве сопутствующих работ грунтовка потолка – 1,60 кв.м., замена потолочного плинтуса – 8,0 п.м., снятие и установка напольного плинтуса 8,0 п.м.

- на полу, покрытым ламинатом, следы протечки в виде расслоения и вздутия плашек – требуется смена ламинат 100%: 1,60 кв.м.

В помещении ванной, площадью 2,50 кв.м.:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном, следы протечек в виде трещин по рустам, требуется расчистка, шпатлевка и окраска ВЭК потолка 100%: 2,50 кв.м.;

Требуется в качестве сопутствующих работ протравка потолка нейтрализующим раствором – 2,50 кв.м.; грунтовка потолка – 2,50 кв.м., снятие и установка потолочного плинтуса – 7,83п.м.

В помещении туалета, площадью 1,00 кв.м.:

- на потолке, оштукатуренном и окрашенном, следы протечек в виде трещин по рустам, требуется расчистка, шпатлевка и окраска ВЭК потолка 100%: 1,00 кв.м.;

- на стенах, оштукатуренных и окрашенных следы протечки (отслоение штукатурки), требуется расчистка, шпатлевка и окраска ВЭК стен 100%: 7,50 кв.м.;

Требуется в качестве сопутствующих работ протравка потолка и стен нейтрализующим раствором – 8,50 кв.м.; грунтовка потолка и стен – 8,50 кв.м.

Согласно заключения специалиста ООО НЭКЦ «

<

данные изъяты> ФИО26 А.В., в ценах на соответствующие товары и услуги на ДД.ММ.ГГГГ. стоимость ущерба (стоимость проведения локальных ремонтно-восстановительных работ без улучшения или ухудшения их технико-эксплуатационных характеристик), причиненного в квартире № жилого дома 

<

адрес>, исходя из состояния помещения на момент осмотра 

<

данные изъяты>., составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ. собрания собственников многоквартирных жилых домов со 100% долей собственности Министерства обороны, расположенных в Западном военном округе, управление многоквартирными домами осуществляет управляющая компания – ООО «Главное управление жилищным фондом» (л.д.№

Указанное общество, как управляющая организация, взяло на себя бремя надлежащего содержания и ремонта общих инженерных систем и оборудования дома, мест общего пользования и придомовой территории, а также выполнение иных обязанностей. Следовательно, общество обязано соблюдать правила по содержанию указанного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичная норма закреплена и в договоре № № управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ (л.д.№).

В соответствии с п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством РФ (ст. 39 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома, в соответствии с требованиями законодательства РФ, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - ПиН ТЭЖФ). Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 2170 (далее - Правила эксплуатации), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно Правилам эксплуатации, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов. В частности, пунктом 4.1.1. предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.

В названных Правилах эксплуатации перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания.

Системное толкование совокупности приведенных положений указывает на то, что в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. 

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно статье 4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить услугу, качество которой должно соответствовать договору, обязательным требованиям и стандартам, а также обычно предъявляемым к ним требованиям. Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Таким образом, в силу приведенных выше положений законодательства содержание подвалов в технически исправном состоянии является непосредственной обязанностью управляющей организации. Следовательно, при возникновении протечек в подвале управляющая организация обязана предпринять в течение 1 суток меры по их устранению, а также выполнить необходимые работы по текущему ремонту подвала, причем вне зависимости от принятых либо непринятых собственниками помещений дома решений по ремонту общего имущества.

Истцы неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлениями и принятии мер по откачке воды из подвального помещения, ремонту труб системы отопления, проведению работ по гидроизоляции потолков подвального помещения и восстановлению отопления во всех комнатах квартиры, что подтверждается соответствующими заявлениями от ДД.ММ.ГГГГл.д.№). Однако, на протяжении длительного меры по устранению последствий аварии управляющей компанией осуществлены не были, что повлекло нарушение прав собственников.

В обоснование требований о возмещении материального ущерба истцами представлен отчет ООО НЭКЦ «

<

данные изъяты>» ФИО28 в ценах на соответствующие товары и услуги на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, стоимость ущерба (стоимость проведения локальных ремонтно-восстановительных работ без улучшения или ухудшения их технико-эксплуатационных характеристик), причиненного в квартире №№ жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес>, исходя из состояния помещения на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ., составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять указанному выше экспертному заключению не имеется, поскольку заключение составлено в соответствие с действующим законодательством и методическими руководствами лицом, имеющим специальное образование и право осуществлять оценочную деятельность. Данный отчет составлен в полном соответствии с требованиями ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Сумму ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб. истцы просят взыскать в свою пользу. Указанная сумма ущерба подлежит взысканию с ООО «Главное управление жилищным фондом» в пользу истцов.

Также в пользу истцов подлежат взысканию расходы по проведению исследования в размере 

<

данные изъяты>. каждому, подтвержденные платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№ расходы по проведению санитарно-эпидемиологического исследования в размере 

<

данные изъяты> руб. каждому, подтвержденные квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д.№

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 № 212-ФЗ, от 21.12.2004 № 171-ФЗ)

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, в связи с допущенными нарушениями прав потребителей, суд с учетом полного отказа в возмещении ответчиком ущерба, приходит к выводу о возможности удовлетворения данного требования и необходимости взыскания с ООО «Главное управление жилищным фондом» компенсации морального вреда в пользу истцов по 

<

данные изъяты>. каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «Главное управление жилищным фондом» подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере 

<

данные изъяты> каждому.

В соответствии со ст. 98-100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах и почтовые расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно представленной в материалы дела квитанции ФИО1 понес почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

С учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца Ковале6ва И.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., оставшаяся часть излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>. подлежит возвращению. С ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского муниципального района Московской области подлежит взыскание государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Порядок перерасчета за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную законом продолжительность, закреплен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № №

Ввиду того, что истцы не обращались к ответчику с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, в удовлетворении заявленного требования о взыскании денежных средств за неудовлетворительное оказание услуг и выполнение работ отказать.

Требования об обязании совершить действия по ремонту подвального помещения удовлетворению не подлежат, поскольку допустимыми доказательствами не подтвержден объем необходимых ремонтно-восстановительных работ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18, ФИО5 ФИО19 к ООО «ГУ ЖФ» о возмещении материального ущерба в результате залива квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГУ ЖФ» в пользу ФИО5 ФИО20 в счет возмещенного ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере причитающейся доли - 

<

данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда – 

<

данные изъяты> руб., расходы по проведению санитарно-эпидемиологического обследования – 

<

данные изъяты> руб., расходы по проведению экспертного исследования – 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы – 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>. расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО «ГУ ЖФ» в пользу ФИО5 ФИО21, в счет возмещенного ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере причитающейся доли - 

<

данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда – 

<

данные изъяты> руб., расходы по проведению санитарно-эпидемиологического обследования – 

<

данные изъяты> руб., расходы по проведению экспертного исследования – 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ООО «ГУ ЖФ» в пользу ФИО5 ФИО22 в счет возмещенного ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере причитающейся доли - 

<

данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда – 

<

данные изъяты> руб., расходы по проведению санитарно-эпидемиологического обследования – 

<

данные изъяты> руб., расходы по проведению экспертного исследования – 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО5 ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО5 ФИО25 о взыскании расходов в сумме 

<

данные изъяты> руб., денежных средств за неудовлетворительное оказание услуг – 

<

данные изъяты> руб., обязании совершить действия по ремонту подвального помещения, и оставшейся части компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с ООО «ГУ ЖФ» в доход бюджета Наро-Фоминского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.В. Кичина