...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Луховицы 20 июля 2023 года 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при помощниках судьи А., Ш секретаре Б 

с участием истца З представителя истца по ордеру ... от ... Г ответчика К представителя ответчика К - по доверенности от ... К, представителя ответчика - ООО «ЛУК ЖКХ» по доверенности ... от ... К

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З к К, К, ООО «ЛУК ЖКХ», ООО «Водотеплоканализационное хозяйство» об определении порядка и размера участия по оплате за содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л :

З с учётом уточнённых исковых требований обратился в суд с иском к К К, ООО «ЛУК ЖКХ», ООО «Водотеплоканализационное хозяйство», просит обязать ООО «ЛУК ЖКХ» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ...; обязать ООО «Водотеплоканализационное хозяйство» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ..., ...; определить между сособственниками в долях порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указал на то, что является собственником 4/9 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Собственникам 1/9 доли является К и собственником 1/3 доли - К которые зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Истец в указанной квартире не проживает с августа 2017 года, что подтверждается справкой от ..., выданной МКУ «Центр вспомогательной деятельности в сфере муниципального управления г.о. Луховицы». ... истец снят с регистрационного учёта по адресу: ..., ..., .... Соответственно, не потребляет коммунальные услуги, а значит должен производить оплату лишь за отдельные виды услуг, равные его доле в праве на спорное жильё, а именно: за капитальный ремонт, за содержание ж/ф.

В спорной квартире проживают К и её дочь К которые пользуются жилым помещением и являются потребителями коммунальных услуг. При этом, ответчики К. и К не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате в размере более чем 217 000 рублей.

Мировым судьёй судебного участка № 105 Луховицкого судебного района Московской области ... вынесен судебный приказ ... о взыскании с истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «ЛУК ЖКХ» в сумме 41 977,97 руб., пени 16 316,46 руб., расходы по уплате госпошлины 974,42 руб., который отменён по его заявлению.

Согласие между собственниками по оплате коммунальных платежей не достигнуто.

Определением суда от ..., занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз» ООО «Каширский региональный оператор» (л.д.99).

Истец З адвокат Г в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме. 

Представитель ответчика ООО «ЛУК ЖКХ» К в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что каждый из ответчиков будет выдавать отдельный платежный документ только на те услуги, которые он поставляет, в частности, ООО «ЛУК ЖКХ» производит начисление только за содержание ж/ф.

Ответчик К в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика К., действующая также и в своих интересах, в судебном заседание удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ООО «Водотеплоканализационное хозяйство» в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Ф заявлением от ... просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение требований истца оставил на усмотрение суда.

3-и лица: АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз» ООО «Каширский региональный оператор», ООО «МосОблЕирц» в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ООО «Каширский региональный оператор» С представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Р представитель АО «Мособлгаз» К просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.104-106,111-112,169,177-179). Представитель ООО «МосОблЕирц» М в письменном отзыве просит в удовлетворении иска отказать.

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что З., К., К. являются собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:35:0030205:536, расположенной по адресу: ..., г.о. Луховицы, д. Головачево, .... Истцу принадлежит 1/18, 1/9 и 1/3 доли, К - 1/9 доля, К - 1/3 доля. 

Как следует из объяснений истца З в спорной квартире он не проживает, соответственно электроэнергию и воду не потребляет, газом не пользуется.

Согласно справке Службы управления Головачевскими территориями от ... ... З зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., но фактически с августа 2017 года и по настоящее время постоянно проживает по адресу: ..., г.о. Луховицы, д. Головачево, ... (л.д.20).

Из копии паспорта следует, что ... истец снят с регистрационного учёта по адресу: ..., г..., ... с ... зарегистрирован по адресу: ..., ..., ... (л.д.56-57).

Судом установлено, что собственник квартиры в 1/9 доле З что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., умерла .... Согласно сообщению нотариуса Луховицкого нотариального округа Московской области Л от ... ..., после смерти З заведено наследственное дело ..., наследниками, принявшими наследство по закону, являются дочь - К и сын - З (л.д.168). З в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности в ЕГРН. Ответчик К право собственности после смерти матери не зарегистрировала.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, К. и З приняв наследство после смерти матери по 1/18 доле стали собственниками спорной квартиры: З в размере 1/2 доли (1/3+1/9+1/18), К в размере 1/6 доли (1/9+1/18) и доля в праве К осталась прежней - 1/3.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Из пояснений истца следует, что с ответчиками соглашение об определении порядка и размера участия собственников квартиры в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.

Разрешая по существу заявленные требования в части определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, сособственники имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части определения размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг согласно их долям, то есть: истец З. - 1/2 доля, ответчик К. - 1 /6 доля, ответчик К - 1/3 доля.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования З (...) к К (...), К (...), ООО «ЛУК ЖКХ» (...), ООО «Водотеплоканализационное хозяйство» (...) об определении порядка и размера участия по оплате за содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов, удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ..., г..., ... между собственниками жилого помещения З, К и К следующим образом: З - 1/2 доля, К - 1/6 доля и К - 1/3 доля от ежемесячной суммы платежей. 

Обязать ООО «ЛУК ЖКХ», ООО «ВТКХ» заключить З отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ согласно определенному порядку в размере 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Cудья Н.А. Невмержицкая